Решение по делу № 2-575/2024 от 05.03.2024

Дело №

УИД 26RS0№-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 апреля 2024 года             <адрес>

Изобильненский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Луценко Е.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по исковому заявлению истца ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, с требованиями взыскать задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 96 479,75 (Девяносто шесть тысяч четыреста семьдесят девять) рублей 75 копеек, а так же расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3094 (Три тысячи девяносто четыре) рубля.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

За период с октября 2019 года по октябрь 2021 года у Ответчика образовалось задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Ответчик признал долг, обязался его выплатить, о чем ДД.ММ.ГГГГ дал расписку. На предложения истца о добровольной уплате Ответчик не реагирует. Долг не прощен.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, суду предоставила заявление о рассмотрении дела без её участия. На удовлетворении исковых требований настаивает в полном объёме.

Представитель истца, действующий по доверенности, ФИО6 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объёме. Не возражал против вынесения заочного решения по делу.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела путём направления заказной судебной корреспонденции.

Согласно ч. 5 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона.

Ответчик от участия в процессе уклонился. Доказательства уважительности причин неявки не представил. При этом не просил о рассмотрении дела в его отсутствие и не заявлял ходатайств об отложении.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

С учётом изложенного, а также положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть спор в отсутствие неявившегося ответчика, признав причину его неявки неуважительной и на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив собранные доказательства по делу в их совокупности, считает исковые требовании обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из материалов дела следует и судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 9-10, 11-12)

Факт принадлежности истцу домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серии КН 26162435 (л.д.8).

В соответствии с договором пункт 5 и 6 ответчик обязался вносить плату за жилой дом с предоставлением квитанций об оплате коммунальных услуг.

Ответчик совместно с членами своей семьи Карповым B.JL, ФИО7, фактически пользовался жилым домом до ДД.ММ.ГГГГ.

За период с октября 2019 года по октябрь 2021 года у Ответчика образовалось задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг: 5115,22 рублей (электроэнергия) + 91364,53 рубля (холодное водоснабжение) = 96 479,75 рублей. Ответчик признал указанный долг, обязался его выплатить, о чем ДД.ММ.ГГГГ дал расписку (л.д.24).

Также указанные обстоятельства подтверждаются приговором Изобильненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу № (л.д.13-23), из которого следует, что муж ФИО3 признан виновным в совершении преступления предусмотренного п. «в» ч. 2 ст. 158 УК РФ, в похищении у истца системы отопления взятого в найм жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, актами сверки с энергоснабжающими организациями.

Истцом по телефону и в устной беседе неоднократно предлагалось Ответчику погасить долг по оплате коммунальных платежей, последнее письмо претензия от ДД.ММ.ГГГГ была отправлена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31,32).

На предложения истца о добровольной уплате задолженности по оплате коммунальных услуг Ответчик не реагирует. Долг не погашен.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу пункта 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.    

Согласно ст. 678 ГК РФ Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу 682 ГК РФ Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Расчет задолженности по кредитному договору, представленный истцом, судом проверен. Суд находит расчет обоснованным, математически верным, и полагает необходим положить его в основу решения суда. Вопреки ст. 56 ГПК РФ контррасчет ответчиком не представлен.

Учитывая, что ответчик ФИО3 до настоящего времени обязательства по договору найма жилого помещения не исполнила, не погасила задолженность, истец вынуждена была обратиться в суд в защиту своих прав.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требования истца в полном объёме.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с этим подлежит взысканию с ответчика в пользу истца сумма государственной пошлины в размере 3094 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ время 15:50:21 (л.д.4).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 0704 № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО2 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 0711 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 96479 ( девяносто шесть тысяч четыреста семьдесят девять) рублей 75 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3094 ( три тысячи девяносто четыре ) рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда изготовленного в окончательной форме, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья              Е.Ю. Луценко

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.