Решение по делу № 2-505/2019 от 30.08.2019

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2019 года                                                   <адрес> УР

    Якшур-Бодьинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

    председательствующего судьи Трудолюбовой Е.И. - единолично,

    при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

    у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (далее – ООО <данные изъяты> Банк) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» предоставил ФИО1 (до заключения брака – ФИО4), ФИО2 целевой ипотечный кредит в сумме 1 000 000 рублей на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: УР, <адрес>, <адрес>, <адрес>, с процентной ставкой за пользование кредитом 14,5% годовых. Сумма кредита зачислена Банком на лицевой счет заемщика, что подтверждается распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ На полученные от Банка кредитные средства заемщик приобрел в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: УР, <адрес>, <адрес>, <адрес>, право собственности на которые зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР ДД.ММ.ГГГГ Заемщики неоднократно допускали нарушение графика ежемесячных платежей, в связи с чем Банк направлял требования должникам. В соответствии с п. 4.4.1 - 4.4.3 кредитного договора Банк вправе досрочно взыскать сумму кредита в случае несвоевременной уплаты заемщиком какой-либо суммы (основного долга, процентов, пени), подлежащих уплате по кредитному договору, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество. Заочным решением Якшур-Бодьинского районного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков в пользу истца взыскана задолженность по указанному кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 608 327 рублей 85 копеек, в том числе: 534 886 рублей 52 копейки – ссудная задолженность, 73 441 рубль 33 копейки – задолженность по процентам, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 283 рубля. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числится задолженность по возврату начисленных процентов за пользование денежными средствами в размере 102 506 рублей 86 копеек.

На основании изложенного, сославшись на положения ст.ст. 309, 310, 337, 348, 407, 408, 809, 811, 819 ГК РФ, ст.ст. 50, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец просит суд взыскать с ответчиков задолженность по возврату начисленных процентов за пользование денежными средствами в размере 102 506 рублей 86 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 250 рублей и расходы по оплате услуг специалиста в размере 5 000 рублей. Также истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: УР, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание представитель истца – ООО <данные изъяты>» ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики – ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили, причины неявки не сообщили.

    Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие истца, ответчика.

    Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО8 (после заключения брака – ФИО7) О.М., ФИО2 заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № № (далее – кредитный договор), по условиям которого ответчикам предоставлен кредит в размере 1 000 000 рублей со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ, на условиях уплаты процентов по ставке 14,5% годовых (п.п. 1.1, 3.1 кредитного договора).

Согласно п. 3.3 кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей.

В соответствии с п. 1.3 кредитного договора кредит предоставлен для целевого использования – приобретения в собственность ФИО4 земельного участка и расположенного на нем жилого дома с пристройками и постройками по адресу: УР, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Кредит предоставлен заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет № в ООО <данные изъяты>» <адрес>, открытый на имя заемщика не позднее 5 рабочих дней, считая с даты получения расписки о принятии документов на государственную регистрацию права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР (п. 2.1).

Разделом 4 кредитного договора предусмотрено обязательство заемщика по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных кредитором процентов за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей в порядке, указанном в договоре. Кроме того, пунктами 4.1.3 – 4.1.4 кредитного договора установлена обязанность заемщика в течение 30 календарных дней, считая с даты подписания настоящего договора заключить договор купли-продажи дома с земельным участком, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, по цене 1 000 000 рублей. В течение 3 месяцев с момента подписания настоящего договора направить средства материнского капитала в счет частичного погашения суммы кредита.

Земельный участок и расположенный на нем жилой дом с пристройками и постройками по адресу: УР, <адрес>, <адрес>, <адрес>, приобретены ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ФИО4 на указанные объекты недвижимости, а также ипотека в силу закона зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР ДД.ММ.ГГГГ

Обязательство по предоставлению кредита истцом исполнено в полном объеме, что подтверждается распоряжением бухгалтерии о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ

Обязательства ответчиков перед истцом по возврату кредита и начисленных на него процентов за пользование кредитными средствами исполнялись ненадлежащим образом. Ежемесячные платежи в погашение части основного долга по кредиту и уплате процентов ответчиками производились с нарушением условий кредитного договора.

Заочным решением Якшур-Бодьинского районного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков в пользу истца взыскана задолженность по указанному кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 608 327 рублей 85 копеек, в том числе: 534 886 рублей 52 копейки – ссудная задолженность, 73 441 рубль 33 копейки – задолженность по процентам, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 283 рубля. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу ст. 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе) (п.1). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2).

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Как установлено судом, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед банком исчислена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числится задолженность по возврату начисленных процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 506 рублей 86 копеек.

Факт неисполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов ответчиками не оспорен, доказательств обратного суду не представлено.

Расчет истца по определению задолженности ответчиков по возврату процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ судом признан верным.

В целях обеспечения своевременного и надлежащего исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору жилой дом и земельный участок по адресу: УР, <адрес>, <адрес>, <адрес> находятся в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки, согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее – Закон № 102-ФЗ).

В соответствии со ст. 50 Закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно ст. 348 ГК РФ основанием для обращения взыскания на предмет залога является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Поскольку ответчики не исполняют обязательства по кредитному договору, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество и определить способ его реализации путем продажи с публичных торгов в соответствии со ст. 350 ГК РФ.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и необходимости их удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно условиям кредитного договора ответчики по настоящему иску выступили в качестве солидарных заемщиков, в связи с чем сумма задолженности должна быть взыскана с них в солидарном порядке.

Таким образом, с ответчиков в пользу ООО <данные изъяты>» в солидарном порядке подлежит взысканию заявленная истцом задолженность, начисленная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 506 рублей 86 копеек.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по уплате государственной пошлины.

При обращении в суд истцом по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ уплачена государственная пошлина в размере 9 250 рублей 00 копеек. Поскольку ст. 98 ГПК РФ не содержит указания на возможность взыскания судебных расходов в солидарном порядке, взыскание с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины должно производиться в равных долях, т.е. по 4 625 рублей с каждого.

В части распределения судебных расходов, суд учитывает разъяснения данные в абз. 2 пункта 5 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" где указано, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке, и полагает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке понесенные истцом расходы по оплате услуг специалиста по составлению оценки объекта недвижимости в размере 5 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    р е ш и л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> задолженность по возврату начисленных процентов за пользование денежными средствами по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 506 (Сто две тысячи пятьсот шесть) рублей 86 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1:

- индивидуальный жилой дом: 1-этажный, общая площадь 29,30 кв.м., расположенный по адресу: УР, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок: общая площадь 1925 кв.м., расположенный по адресу: УР, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Определить способ реализации заложенного имущества и его начальную продажную цену путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене земельного участка и жилого дома в размере 864 000 (Восемьсот шестьдесят четыре тысячи) рублей, в том числе стоимость земельного участка – 520 000 рублей, жилого дома – 344 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 250 (Девять тысяч двести пятьдесят) рублей в равных долях, т.е. по 4 625 рублей с каждого.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> расходы по оплате услуг специалиста в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР через Якшур-Бодьинский районный суд УР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

         Судья                                                                   Е.И. Трудолюбова