Решение по делу № 2-1447/2018 от 22.06.2018

2-1447/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2018 года г.Орёл

Советский районный суд г.Орла в составе:

председательствующего судьи Михеевой Т.А.,

при секретаре Пикаловой Т.В.,

с участием истца Клёнышевой С.В.,

представителя ответчика ООО «Вион-комплект» Рулевой А.Е., действующей на основании доверенности б/н о ДД.ММ.ГГ сроком действия на <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-1447/18 по иску Клёнышевой С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ВИОН-комплект» об устранении недостатков оказанной услуги, снижении платы за содержание и ремонт жилого помещения и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Клёнышева С.В. обратилась в суд с данным иском. В обоснование указала следующее.

Она является сособственником <...>. Управление домом осуществляет ООО «ВИОН-комплект».

Оплату услуг ООО по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД истец производит своевременно и в полном объёме.

Принадлежащая истцу квартира находится на девятом этаже девятиэтажного жилого дома, над квартирой истца находится чердачное помещение и крыша, которые входят в состав общего имущества дома.

На протяжении длительного времени в период ливней в квартире истца происходит протекание дождевой воды. Многочисленные претензии истца в управляющую компании были оставлены без удовлетворения.

Результатом продолжительного протекания осадков в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ явилось повреждение и утрата находящегося в квартире имущества.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком было заключено Соглашение, на основании которого Обществом был возмещён истцу вред, причинённый залитием квартиры. Кроме того, в соответствии с п.1.2.2, п.1.2.3, п.3.2 г Общество приняло на себя обязательства по осуществлению ремонта кровли в срок до ДД.ММ.ГГ, устранению протекания с технического этажа крыши в срок до ДД.ММ.ГГ и представлению актов выполненных работ.

Согласно п.3.3 Соглашения в случае возобновления протекания в квартире истца до исполнения обязательств, предусмотренных п.1.2.2, 1.2.3 Соглашения, Общество приняло на себя обязанность осуществить осмотр имущества с составлением акта залития; незамедлительному устранению протекания в квартиру; перерасчёту платы за содержание и ремонт жилья в порядке, предусмотренном Правилами, утверждёнными постановлением Правительства РФ № 491 от ДД.ММ.ГГ, за период с ДД.ММ.ГГ до даты выполнения работ, предусмотренных п.1.2.3 Соглашения.

Однако никаких действий по устранению протекания ответчиком выполнено не было.

ДД.ММ.ГГ произошло залитие квартиры истца, после которого течь устранена не была, и не был осуществлён перерасчёт платы, ремонт кровли ответчиком также осуществлён не был.

В связи с этим, ссылаясь на положения Жилищного кодекса РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённые постановлением Правительства РФ № 491 от ДД.ММ.ГГ, истец первоначально просила суд обязать ответчика незамедлительно устранить протечку кровли над принадлежащей ей квартирой №*** <...>, обязать ответчика снизить ей размер платы за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГ до даты выполнения работ по устранению протекания кровли на её квартирой, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> и штраф в сумме <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГ, в связи с выполнением ответчиком работ по устранению протекания кровли над принадлежащей ей квартирой, истец отказалась от исковых требований в части обязания ответчика произвести ремонт кровли, также уточнила исковые требования – просила суд взыскать с ответчика уплаченную за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ плату за ремонт и содержание жилья в сумме <данные изъяты> в остальной части исковые требования поддержала.

В судебном заседании истец Клёнышева С.В. поддержала уточнённые исковые требования.

Представитель ответчика Рулева А.Е. при разрешении вопроса о снижении истцу размера платы за содержание и ремонт жилых помещений полагалась на усмотрение суда; в связи с тем, что работы по ремонту крыши были выполнены, крыша больше не протекает, просила уменьшить размер компенсации морального вреда до <данные изъяты>, к штрафным санкциям просила применить ст. 333 ГК РФ, поскольку в отношении качества выполненных работ по ремонту крыши негативных отзывов и жалоб не поступало.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ст.1.1 данной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Согласно ч.2.3 данной статьи при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу п.п.а, б Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, в состав общего имущества в состав общего имущества включаются в том числе: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши;

Тем же постановлением Правительства РФ утверждены Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, согласно п.6 которых в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Согласно п.10 данных Правил в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения.

Постановлением <данные изъяты> №*** от ДД.ММ.ГГ утверждён размер платы за помещение для собственников нанимателей в многоквартирных домах. Данным постановлением установлены следующие тарифы: отчисления на текущий ремонт конструктивных элементов здания <данные изъяты> общей площади помещения (п.1.1); техническое обслуживание кровли, чердаков, подвалов <данные изъяты> (п.2.1.5); технический осмотр кровли, чердаков, подвалов <данные изъяты> (п.2.2.5); аварийное обслуживание кровли, чердаков, подвалов <данные изъяты> (п.2.3).

Судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.

Истец является сособственником <данные изъяты> доля в праве – <...> (л.д.6). Управление домом осуществляет ООО «ВИОН-комплект».

В период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ происходили залития квартиры истцы, в результате которых было повреждено имущество, находящееся в квартире истца.

В порядке урегулирования вопроса о возмещении истцу убытков, связанных с залитием, ДД.ММ.ГГ между истцом и управляющей организацией ООО «ВИОН-комплект» было заключено Соглашение, по которому управляющая компания возместила истцу ущерб, причинённый её имуществу в результате залития, в сумме <данные изъяты> (п.1.2.1 Соглашения), обязалась произвести ремонт кровли до ДД.ММ.ГГ (п.1.2.2 Соглашения); обязалась устранить протекание с технического этажа в срок до ДД.ММ.ГГ (п.1.2.3 Соглашения); Также сторонами согласовано, что по результатам выполнения работ, указанных в 1.2.2 и 1.2.3 Соглашения, управляющая компания представляет истцу Акт выполненных работ (пп.г п.3.2 Соглашения). В силу п.3.3 Соглашения управляющая компания приняла на себя обязательство, в случае возобновления протекания в квартиру истцу до исполнения обязательств, предусмотренных п.1.2.2 и 1.2.3 Соглашения, произвести осмотр квартиры истца, незамедлительно устранить протекание произвести перерасчёт размера платы за содержание и ремонт жилья в порядке, установленном постановлением Правительства РФ № 491, за период с ДД.ММ.ГГ до даты выполнения работ, предусмотренных п.1.2.3 Соглашения (л.д.7-8).

ДД.ММ.ГГ истец обратилась к ответчику с заявлением, в котором указала, что ДД.ММ.ГГ вновь произошло залитие её квартиры: была течь с потолка вблизи ванной комнаты, струилась вода по арке, произошло намокание в верхнем углу стены, смежной с гостиной (л.д.10).

ДД.ММ.ГГ управляющей компанией был оставлен Акт о залитии (л.д.11).

ДД.ММ.ГГ истец обратилась в управляющую компании, с заявлением, в котором указала, что ДД.ММ.ГГ снова произошло залитие её квартиры (л.д.12).

ДД.ММ.ГГ было составлен акт о залитии, указано, что залитие квартиры произошло с кровли (л.д.13).

Акт выполненных работ по Соглашению от ДД.ММ.ГГ сторонами не составлялся, данных о выполнении работ по ремонту крыши в связи с указанными залитиями суду также не представлено.

По запросу суда ДД.ММ.ГГ <данные изъяты> произведён осмотр технического этажа крыши <...>. Установлено что на момент проверки следов протекания с кровли над квартирой №*** не имелось.

Истец подтвердила, что работы по устранению протекания кровли ответчиком были выполнены, о чём истец была уведомлена в <данные изъяты> Представитель ответчика также подтвердила данное обстоятельство.

Проанализировав все представленные доказательства, суд признаёт доказанным, что управляющей компанией ООО «ВИОН-комплект» ненадлежащим образом в период с ДД.ММ.ГГ по заявленную истом дату – ДД.ММ.ГГ – выполнялись работы по содержанию общего имущества (крыши) многоквартирного жилого дома. Данное обстоятельство является основанием для перерасчёта платы за содержание и ремонт жилья.

Истцом представлен суду перерасчёт паты, согласно которому за указанный период размер платы составил <данные изъяты>

Представителем ответчика расчёт не опровергнут, расчёт судом проверен, является верным.

В связи с этим в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная за спорный период плата за содержание и ремонт жилья в сумме <данные изъяты>

В связи с тем, что правоотношения между истцом и ответчиком регулируются Законам «О защите прав потребителей», также учитывая, что судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, на основании ст.15 Закона в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме <данные изъяты> на основании ст.13 Закона - штраф в сумме <данные изъяты>

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «город Орел» подлежит взысканию государственная пошлина, в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса РФ, в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Клёнышевой С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ВИОН-комплект» о снижении платы за содержание и ремонт жилого помещения и компенсации морального вреда удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВИОН-комплект» в пользу Клёнышевой С.В. плату за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме <данные изъяты> компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> и штраф в сумме <данные изъяты>

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВИОН-комплект» в доход муниципального образования «город Орел» государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в месячный срок с момента вынесения мотивированного решения суда.

Судья                                         Т.А. Михеева