Решение от 19.03.2024 по делу № 2-126/2024 от 30.01.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Качуг                                                      19 марта 2024 года

    Качугский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Коноваловой И.В., при секретаре Прудских М.В., с участием истица Асхаева В.Г. Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Асхаева В. Г. к Администрации Харбатовского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Асхаев В.Г. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение –квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ его родители А. и мать С. вселились в указанное жилое помещение, выделенное от совхоза им.Фрунзе, истец родился в указанном доме в 1991 году, проживал в спорном доме с рождения. После смерти матери в 2020 года и отца в 2022 г. остался единственным владельцем дома. Родители в силу неграмотности не оформили право собственности на квартиру, никаких документов, подтверждающих выделение им квартиры не сохранилось. Истец самостоятельно несет бремя содержания дома, наследников кроем него не имеется. Считает, что он, как правопреемник отца, является собственником дома в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика администрации Харбатовского сельского поселения Антонов А.В. направил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, не возражал против удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся

Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Частью 1 ст. 1 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Судом установлено, что Асхаев В. Г. родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, родителями его указаны А. и С..

С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, А. умер ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с копией свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества умершего А. является его сын Асхаев В.Г., наследство состоит из земельного участка, расположенного в урочище «Ближний» категория земель –земли сельскохозяйственного назначения.

Согласно справке нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ, Асхаев В.Г. является единственным наследником, обратившимся к нотариусу, доля в наследстве 1/1.

Из информации нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде квартиры и земельного участка по адресу: <адрес> Асхаеву В.Г. отказано ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности наследодателя на указанное имущество.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что А., проживающему по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>., при этом на данный земельный участок не было зарегистрирован в установленном законом порядке право собственности.

Согласно справке Харбатовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> не состоит на балансе администрации и не является муниципальной собственностью.

По сведениям ЕГРН сведения о правообладателях на квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 01 ноября 2023 помещение по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №, кадастровую стоимость <данные изъяты> руб., сведения в кадастровый учет по стоимости внесены ДД.ММ.ГГГГ

Из технического паспорта составленного ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> является жилой, имеет план помещения, общая площадь <данные изъяты> кв. м., жилая-<данные изъяты> кв. м., принадлежит А..

Из выписки из похозяйственной книги по адресу <адрес> следует, что первым членом хозяйства указан А., жена С., сын Асхаев В.Г., указан лицевой счет №.

Из копии трудовой книжки А. следует, что с 1986 года по 2003 г. он работал в совхозе им.Фрунзе в <адрес>.

Из объяснений свидетелей Л., Б. в судебном заседании установлено, что с 1986 года семья А. открыто и добросовестно владеет жилыми помещением по адресу: <адрес>, после смерти родителей Асхаев В.Г. продолжает владеть и пользоваться квартирой, нести бремя ее содержания.

Давая оценку изложенному, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение принадлежало А., который умер в ДД.ММ.ГГГГ, документы на получение им жилого помещения от работодателя не сохранились, при жизни им не было в установленном порядке зарегистрировано право собственности на жилое помещение. Поскольку право собственности на жилое помещение не было зарегистрировано (согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним), собственник дома умер, истец проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, как правопреемник своего отца, ране проживал в доме с 1991 года, более 15 лет владеет домом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя содержания имущества.

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что Асхаев В.Г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, принимает меры по его сохранности и несет бремя его содержания.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является ( ч.3 ст.234 ГК РФ).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд о признании права собственности на квартиру, истец указал, что владение спорным жилым помещением началось с 1986 года, когда с согласия совхоза им.Фрунзе его семья переехала в спорную квартиру, которая была предоставлена как работнику данного предприятия. Данный факт нашел свое подтверждение материалами дела.

Истец с момента вселения пользовался этой квартирой как своей собственной, открыто, непрерывно и добросовестно, что стороной ответчика не оспаривается с 1991 года и до настоящего времени спорной квартирой владеет Асхаев В.Г. (как правопреемник своего отца А.с 2022 г.): он не знал и не должен был знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности в виду отсутствия собственника квартиры; он не скрывал факта нахождения квартиры в своем владении; владеет квартирой непрерывно более 15 лет.

При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорную квартиру и не предъявляли истцу требований о выселении из этой квартиры. Также в деле отсутствуют данные о незаконности вселения Асхаева и его семьи в спорную квартиру, и о том, что спорное жилое помещение значится принадлежащим иным лицам.

Из собранных по делу доказательств усматривается, что спорная квартира не является объектом чьей бы то ни было собственности, сведений о правах третьих лиц на квартиру не имеется.

При изложенных обстоятельствах, суд признает за Асхаевым В.А. право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░                                                                                       ░░░░░░░░░░ ░.░.