Решение по делу № 33-3011/2021 от 22.03.2021

47RS0004-01-2019-005876-47

Дело № 33-3011/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург                        21 апреля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего        Герман М.В.

судей             Алексеевой Е.Д., Алексеевой Г.Ю.

при секретаре                  Федотовой И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе садоводческого некоммерческого товарищества «Калинка» на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 22 декабря 2020 года по делу № 2-715/2020 (с учетом определения Всеволожского городского суда Ленинградской области от 12 января 2021 года об исправлении описки и дополнительного решения Всеволожского городского суда Ленинградской области от 25 января 2021 года), которым частично удовлетворены исковые требования по исковому заявлению садоводческого некоммерческого товарищества «Малинка» к садоводческому некоммерческому товариществу «Калинка» о защите земельных прав, отказано Буланкову ФИО10 в удовлетворении самостоятельных исковых требований об установлении границы земель общего пользования.

    Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Герман М.В., объяснения представителя СНТ «Калинка»- Малышевой Н.И., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя Буланкова А.И.- Шиловой О.А., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

истец- СНТ «Малинка» обратился в суд с исковыми требованиями к СНТ «Калинка», уточнив которые в ходе рассмотрения дела, просил установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>» и земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> согласно акту установления и согласования границ земельного участка СНТ «Малинка» от ДД.ММ.ГГГГ и плана границ земельных участков в системе координат МСК-47(2) в следующих координатах характерных точек:

Номер поворотных точек границ	Координата X	Координата Y
1	436783.54	2249825.14
2	436782.22	2249831.17
3	436746.76	2249829.82
4	436746.87	2249824.94
5	436638.60	2249818.45
6	436556.17	2249807.89
7	436555.01	2249808.21
8	436537.53	2249806.63
9	436511.59	2249803.22

Также просил исправить воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости реестровые ошибки в части описания местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>» и земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> с внесением в ЕГРН сведений в отношении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> по следующим координатам характерных точек:

Номер поворотных точек границ	Координата X	Координата Y
1	436783.54	2249825.14
2	436782.22	2249831.17
3	436746.76	2249829.82
4	436746.87	2249824.94
5	436638.60	2249818.45
6	436556.17	2249807.89
7	436555.01	2249808.21
8	436537.53	2249806.63
9	436511.59	2249803.22

Исправить в ЕГРН сведения о площади земельного участка, с кадастровым номером №, относящегося к землям общего пользования СНТ «Малинка», расположенного по адресу: <адрес> с внесением в ЕГРН изменений в сведения о площади земельного участка относящегося к землям общего пользования, указав площадь 35875 м2.

В обоснование исковых требований представитель СНТ «Малинка» указал, что определением Ленинградского областного суда от 4 октября 2017 года по делу № признаны незаконным постановление МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта организации и застройки территории СНТ «Калинка» в части утверждения смежной границы с СНТ «Малинка»». Основанием для отмены послужило то, что при утверждении в 2010 году администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области скорректированного генерального плана СНТ «Малинка» (постановление от ДД.ММ.ГГГГ №) произошло существенное уменьшение площади его земельного участка по сравнению с утвержденным в 1980 году планом территории СНТ «Малинка» и актом установления и согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ. Зеленая зона, ранее проходившая вдоль границы СНТ «Малинка», была исключена из состава земель общего пользования указанного СНТ и передана в собственность СНТ «Калинка». Площадь земель СНТ «Калинка», составлявшая по правоустанавливающим документам 106500 м2, при утверждении в 2015 году администрацией МО «Морозовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области увеличилась до 114 352 м2. На основании указанного судебного акта смежная граница считается несогласованной в соответствии с требования действующего законодательства. Истец самостоятельно не имеет возможности установить смежную границу, так как спорный участок площадью 1946 м2 включен в границы земельного участка ответчика. Истец обращался к ответчику за установлением смежной границы, однако ответчик от разрешения данного вопроса уклоняется.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле привлечен в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Буланков А.И., который с учетом уточнения требований, просил установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>», в координатах характерных поворотных точек согласно прилагаемому чертежу:

6 (н4 по чертежу) с координатами 46638.60 и 22495818.49

7 (н5 по чертежу) с координатами 436614.33 и 2249815.73.

В обоснование исковых требований Буланков А.И. и его представитель указали, что данные координаты соответствуют его фактическому землепользованию в части смежной границы с СНТ «Малинка», однако граница, которую истец просит установить, пересекает его земельный участок.

Представитель ответчика- СНТ «Калинка» возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, полагая, что границы должны быть установлены в соответствии с документами о первоначальном землеотводе и по первому генеральному плану, согласно которому между садоводствами смежная граница отсутствовала, между ними имелась зеленая буферная зона. Также ссылалась на то, что истец и отдельные члены истца фактически захватили земли администрации, зеленую зону, а также часть земли ответчика.

Представители третьих лиц- Управления Росреестра по Ленинградской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области, администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области, администрации МО «Морозовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании суда первой инстанции не участвовали.

Всеволожским городским судом Ленинградской области постановлено решение, которым частично удовлетворены исковые требования СНТ «Малинка» к СНТ «Калинка» о защите земельных прав. Отказано Буланкову А.И. в удовлетворении самостоятельных исковых требований об установлении границы земель общего пользования. Исправлена воспроизведенная в Едином государственном реестре ошибка в части площади и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> исключив часть земельного участка площадью 1 947 м2 в координатах, предложенных экспертом ФИО7 в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № по данному делу (таблица 2), и с учетом сведений в ЕГРН о координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Номер характерной точки	X координата	Y координата
1	436780,26	2249840,13
2	436769,3?? 2249839,46
3	436745,56	2249835,42
4	436725,34	2249832,71
5	436704,77	2249831,73
6	436683,99	2249830,05
7	436663,43	2249828,28
8	436641,35	2249827,15
9	436640,51	2249827,1
10	436618,9	2249824,49
11	436595,71	2249820,7
12	436576,2	2249819,63
13	436556,05	2249817,2
14	436555,92	2249812,34
15	436555,01	2249808,25
16	436555,13	2249808,26
17	436577,93	2249810,72
18	436594,91	2249812,99
19	436614,32	2249816,04
20	436640,64	2249818,63
21	436664,16	2249819,6
22	436684,25	2249820,63
23	436703,71	2249822,63
24	436725,42	2249824,05
25	436746,23	2249825,16
26	436745,99	2249829,88
27	436779,4	2249831,33
28	436779,43	2249824,95
29	436783,54	2249825,14
1	436780,26	2249840,13
Номер характерной точки	X координата	Y координата
1	436511,59	2249803,22
15	436555,01	2249808,25
16	436555,13	2249808,26
17	436577,93	2249810,72
18	436594,91	2249812,99
19	436614,32	2249816,04
20	436640???? 2249818,63
21	436664,16	2249819,6
22	436684,25	2249820,63
23	436703,71	2249822,63
24	436725,42	2249824,05
25	436746,23	2249825,16
26	436745,99	2249829,88
27	436779,4	2249831,33
28	436779,43	2249824,95
29	436783,54	2249825,14

    &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0; Всеволожского городского суда Ленинградской области от 22 декабря 2020 года. В резолютивной части решения перечень точек и координат, в соответствии с которыми устанавливается смежная граница между СНТ Малинка и СНТ» Калинка» с учетом сведений о земельных участках № № СНТ «Малинка», указан:

Номер характерной точки	X координата	Y координата
1	436511,59	2249803,22
2	436537,53
15	436555,01	2249808,25
16	436555,13	2249808,26
17	436577,93	2249810,72
18	436594,91	2249812,99
19	436614,32	2249816,04
20	436640,64	2249818,63
21	436664,16	2249819,6
22	436684,25	2249820,63
23	436703,71	2249822,63
24	436725,42	2249824,05
25	436746,23	2249825,16
26	436745,99	2249829,88
27	436779,4	2249831,33
28	436779,43	2249824,95
29	436783,54	2249825,14

    &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;>?>;=8B5;L=K< &#0;@5H5=85< &#0;A52>;>6A:>3> &#0;3>@>4A:>3> &#0;AC40 &#0;5=8=3@04A:>9 &#0;>1;0AB8 &#0;>B &#0;2&#0;5&#0; &#0;O=20@O &#0;2&#0;0&#0;2&#0;1&#0; &#0;3>40 &#0;>B:070=> &#0;2 &#0;C4>2;5B2>@5=88 &#0;>AB0;L=>9 &#0;G0AB8 &#0;8A:>2KE

В апелляционной жалобе представитель СНТ «Калинка» просит решение отменить и принять по делу новое решение, ссылаясь на то, что решение является незаконным и необоснованным ввиду неправильного определения обстоятельств, имеющих значения для дела, недоказанности установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствия выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушения или неправильного применения норм материального права. В обоснование жалобы указано, что суд счел, что истцом представлено достаточно доказательств в обоснование требований об исправлении реестровой ошибки, однако заключение эксперта не содержит разъяснений о наличии реестровой ошибки. Указывает, что не может быть положен в основу решения акт согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в нем отсутствуют печати и штампы административных органов о его согласовании и утверждении, подлинник суду не представлен. Судом не принято во внимание, что граница к пожарному водоему на плане ровная и не имеет выступов, потом граница изменена путем перестановки забора, с целью увеличения земельного участка. В связи с незаконно вынесенным решением перекрыт подъезд к участкам и пожарному водоему.

    Согласно ч. 1 ст. 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы в апелляционном порядке.

Участники судебного разбирательства надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, о чем имеются подтверждения о направлении извещений по электронной почте.

    Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Федеральный закон «О кадастровой деятельности») местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Аналогичные нормы содержатся в ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Пунктом 3 ст. 61 указанного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 6 указанной статьи орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено и из материалов дела следует, что СНТ «Малинка» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 34 011 м2, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решением исполнительного комитета Всеволожского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован Устав садоводческого товарищества «Малинка» ГСПИ «Союзпроектверфь». Садоводство располагалось в районе платформы Сады Всеволожского района на площади 11,2 га с количеством земельных участков – 136.

Решение исполкома Леноблсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № Государственному союзному проектному институту «Союзпроектверфь» предоставлен участок площадью 11,2 га, что подтверждается Планом отвода земель.

Решение исполнительного комитета Ленинградского областного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с государственным актом на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, Государственному союзному проектному институту «Союзпроектверфь» предоставлен участок площадью 7,66 га в границах согласно плану землепользования для расширения существующего коллективного садоводства рабочих и служащих на массиве «Дунай».

Под организацию коллективного садоводства Государственному союзному проектному институту «Союзпроектверфь» было предоставлено два земельных участка общей площадью 18,86 га.

ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом Всеволожского горсовета утвержден план коллективного сада СТ «Малинка» ГСПИ «Союзпроектверфь», из которого следует, что между СНТ «Малинка» и СНТ «Калинка» предусмотрена зеленая буферная зона, разделяющая указанные соседние садоводства. На границе с СНТ «Калинка» данный план предусматривал буферную зеленую зону, проходившую по задней стороне земельных участков № № и пожарного водоема. Свободная полоса земли разделена посередине забором на две равные части прямой линией, в результате чего каждое СНТ вдоль смежной границы имеет земельный участок общего пользования, не занятый индивидуальными земельными участками садоводов.

СНТ «Малинка» создано в 1999 году, его площадь по правоустанавливающим документам составляет 106 500 м2, что следует из постановления администрации МО «Всеволожский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении указанному садоводству в аренду земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Малинка» составлен акт установления и согласования границ земельного участка садоводства площадью 195 642 м2. Акт согласован со всеми смежными садоводческими товариществами, в том числе и с СНТ «Калинка» по точкам З-И и утвержден администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области.

В дальнейшем состоялась корректировка генерального плана СНТ «Малинка» и в ДД.ММ.ГГГГ году составлен новый генеральный план, согласно которому разделяющая зеленая зона общего пользования, проходившая с 1980 года между СНТ «Калинка» и СНТ «Малинка» вдоль участков № № и пожарного водоема СНТ «Малинка», из состава территории указанного СНТ исключена.

Постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Проект организации и застройки территории СНТ по фактическому землепользованию на общей площади 193 075 м2, в собственность СНТ «Малинка» передан земельный участок площадью 34 011 м2, относящийся к имуществу общего пользования. Право собственности за СНТ «Малинка» на земельный участок, имевшего кадастровый №, относящийся к землям общего пользования, зарегистрировано в установленном порядке.

СНТ «Калинка» на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок имеет статус «временные», дата истечения срока действия временного характера – ДД.ММ.ГГГГ.

Решение исполкома Леноблсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № Тресту «Фасадремстрой-1» предоставлен участок площадью 4,65 га, что подтверждается Планом отвода земель.

Решение исполнительного комитета Ленинградского областного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 4, Тресту «Фасадремстрой» № предоставлен участок площадью 6,0 га, что подтверждается Планом отвода земель. На основании указанных документов Тресту «Фасадремстрой- 1» выдан Государственный акт от ДД.ММ.ГГГГ № на право бесплатного и бессрочного пользования землей площадью 10,65 га.

Постановлением главы администрации МО «Всеволожский район Ленинградской области» от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с реорганизацией Треста «Фасадремстрой-1» земельный участок площадью 10,65 га изъят и предоставлен в аренду Садоводческому товариществу «Калинка». Между администрацией района и СТ «Калинка» заключен договор аренды указанного земельного участка земель от ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке с выдачей соответствующего свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Постановлением администрации МО «Морозовское городское поселение» Всеволожского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект организации и застройки СНТ «Калинка» на общей площади 114 352 м2, в том числе: площадь земель общего пользования 24 069 м2.

Согласно проекту организации и застройки СНТ «Калинка» в состав его территории полностью включен земельный участок общего пользования (зеленая буферная зона), ранее с 1980 года входивший в состав СНТ «Малинка» вдоль участков № № и пожарного водоема.

Апелляционным определением Ленинградского областного суда от 4 октября 2017 года установлено, что при утверждении в 2010 году администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» скорректированного генерального плана СНТ «Малинка» (постановление от ДД.ММ.ГГГГ №) произошло существенное уменьшение площади его земельного участка по сравнению с правоустанавливающими документами, а также по сравнению с утвержденным в 1980 году планом территории садоводства «Малинка» и Актом установления и согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ.

Такое уменьшение земельного участка, согласно акту установления и согласования границ СНТ «Малинка» от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 2542 м2.

Из сообщения главы администрации МО «Всеволожский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что зеленая зона, ранее существовавшая между СНТ «Малинка» и СНТ «Калинка», полностью вошла в состав территории СНТ «Калинка» в целях рационального использования и охраны земель на основании пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ.

То же согласно сообщению главы администрации МО «Всеволожский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ зеленая зона, ранее проходившая вдоль границы СНТ «Малинка», была исключена из состава земель общего пользования указанного СНТ и передана в собственность СНТ «Калинка». Площадь земель СНТ «Калинка», составлявшая по правоустанавливающим документам 106500 м2 при утверждении в 2015 году Администрацией МО «Морозовское городское поселение» проекта организации и застройки СНТ «Калинка» увеличилась до 114352 м2.

По вопросу спорного земельного участка, расположенного вдоль границы между СНТ «Малинка и СНТ «Калинка» администрацией МО «Морозовское городское поселение» в 2016 году проведено совещание с участием представителей обоих садоводств, на котором председателю СНТ «Калинка» рекомендовано скорректировать генеральный план по правоустанавливающим документам, а именно по акту на право пользование землей, согласно которому СНТ «Калинка» выделен земельный участок площадью 10,65 га.

До настоящего времени такие мероприятия в отношении спорного участка общего пользования СНТ «Калинка» не проведены.

Правоустанавливающие документы, в соответствии с которыми из состава земель общего пользования СНТ «Малинка» изъята часть территории зеленой зоны, проходящей по границе с СНТ «Малинка», в материалах дела отсутствуют. Доказательств, свидетельствующих о том, что спорный земельный участок вошел в состав земель общего пользования СНТ «Малинка» на законных основаниях, данным ответчиком (СНТ «Калинка») в ходе судебного разбирательства предоставлено не было.

Правоустанавливающие документы о предоставлении в собственность СНТ «Калинка» спорного земельного участка в дополнение к уже имеющемуся участку площадью10,65 га, отсутствуют.

Соответствующее решение членов СНТ «Малинка» об отказе от общего имущества в виде спорного земельного участка и передаче его в пользование соседнему СНТ «Калинка» не принималось.

Исходя из того, что у СНТ «Калинка» отсутствуют правоустанавливающие документы, на основании которых спорный земельный участок включен в состав его территории, а также принимая во внимание, что собрание членов СНТ «Малинка» не принимало решения об отказе от спорного земельного участка общего пользования, суд пришел к выводу о том, что оспариваемые истцами постановления органов местного самоуправления «Об утверждении проекта организации и застройки территории СНТ «Малинка», а также «Об утверждении проекта организации и застройки СНТ «Калинка» являются недействительными в части установления смежной границы между указанными садоводческими товариществами.

Доводы администрации МО «Всеволожский муниципальный район» о том, что исключение из состава территории СНТ «Малинка» части зеленой зоны, являющейся землями общего пользования указанного СНТ, и включение этого земельного участка в состав земель общего пользования СНТ «Калинка» обусловлено правилами статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, судебная коллегия сочла необоснованными исходя из положений п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ранее существовавшая смежная граница между СНТ «Малинка» и СНТ «Калинка», проходившая по середине буферной зеленой зоны, имела вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, невозможность размещения объектов недвижимости либо другие препятствующие рациональному использованию и охране земель недостатки, при рассмотрении дела представлено не было.

Напротив, из материалов дела следует, что ранее эта граница имела ровную линию, в то время как после утверждения проектов организации и застройки территорий СНТ «Малинка» и СНТ «Калинка» смежная граница стала изломанной, так как часть спорного земельного участка общего пользования перед участками № вошла в состав территории СНТ «Малинка», а остальная основная часть перед участками № № и пожарным водоемом незаконно была изъята из состава территории СНТ «Малинка» и передана в состав территории СНТ «Калинка».

Исходя из приведенных обстоятельств указанным выше апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ с учетом разъяснений, данных в апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГ, признано незаконным постановление администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта организации и застройки территории СНТ «Малинка» в части утверждения смежной границы с СНТ «Калинка». Признано незаконным постановление администрации МО «Морозовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта организации и застройки территории СНТ «Калинка» в части утверждения смежной границы с СНТ «Малинка».

Ненормативный акт не действует с момента вступления в законную силу решения суда.

На основании указанного судебного акта постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № постановление администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта организации и застройки территории СНТ «Малинка» в части утверждения смежной границы с СНТ «Калинка» и постановление администрации МО «Морозовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта организации и застройки территории СНТ «Калинка» в части утверждения смежной границы между садоводствами отменены.

В ответе Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что в ЕГРН содержатся с сведения о координатах смежной границы. Приведение в соответствие границ возможно в порядке исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ указанных земельных участков в соответствии со ст. 61 Закона о регистрации или путем исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении граница земельного участка с кадастровым номером №, постановки на государственный кадастровый учет спорного земельного участка, образованного из земель или земельных участков, находящихся в государственной собственности с дальнейшим объединением данного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №.

Согласно заключению эксперта ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН-эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ № площади земельных участков, отведенных под ведение садоводства обоим СНТ, увеличились. Первоначально общая граница СНТ «Малинка», местоположение которой согласовано с правообладателями смежных земельных участков (соседних садоводств), образовывала земельный участок площадью 195 642 м2 (акт от ДД.ММ.ГГГГ года). Однако при согласовании Проекта организации и застройки территории площадь садоводства была уменьшена.

Принимая во внимание заключение эксперта, апелляционное определение Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, а также позицию ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в части описания смежной границы садоводческих товариществ.

Истцом предоставлено достаточно доказательств в обоснование требований об исправлении реестровой ошибки и об установлении смежной границы между садоводствами.

Апелляционное определение Ленинградского областного суда от 4 октября 2017 года не оспорено в установленном порядке, вступило в законную силу, а потому имеет преюдициальное значение для истца и ответчика по настоящему делу.

При создании садоводств между ними имелась буферная зеленая зона. В ходе прирезки дополнительных земель, а также в результате проведения кадастровых работ, освоения земли площади земельных участков, занятых садоводствами, увеличились, в результате чего, между ними стала существовать смежная граница. Факт увеличения площадей садоводств и наличия смежной границы между садоводствами подтверждается как соответствующими постановлениями органов местного самоуправления, которые признаны недействительными и отменены только в части расположения смежной границы между садоводствами, а также приведенным выше апелляционным определением Ленинградского областного суда, вступившим в законную силу, в котором данное обстоятельство исследовалось и установлено, из которого также следует, что в границы ответчика при утверждении проекта планировки территории фактически включены земли истца.

В основу положены границы СНТ «Малинка», указанные в акте ДД.ММ.ГГГГ года. Указанный акт согласован всеми смежными землепользователями, в том числе, СНТ «Калинка», утвержден администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области, также установлено в апелляционном определении Ленинградского областного суда от 4 октября 2017 года.

Доказательств обратному ответчиком и иными участвующими по делу лицами в материалы настоящего дела не предоставлено, как и не предоставлено доказательств тому, что указанные обстоятельства (межевание и акт согласования) оспорены и отменены в установленном порядке.

Наличие реестровой ошибки подтверждается заключением землеустроительной судебной экспертизы.

Сделанные выводы, а также результаты исследования эксперт, будучи предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и дачу заведомо ложного заключения, подтвердил в ходе допроса в судебном заседании.

Заключение эксперта надлежащим образом не оспорено и не опровергнуто, доказательств несоответствия выводов эксперта фактическим обстоятельствам суду и в материалы дела не предоставлено.

С учетом установленных обстоятельств судебная коллегия находит, что суд первой инстанции правильно определил юридически значимые для дела обстоятельства, оценил представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, и постановил решение в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, при точном соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, основаны на неправильном толковании норм материального права, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 22 декабря 2020 года (с учетом определения Всеволожского городского суда Ленинградской области от 12 января 2021 года об исправлении описки и дополнительного решения Всеволожского городского суда Ленинградской области от 25 января 2021 года) оставить без изменения, апелляционную жалобу садоводческого некоммерческого товарищества «Калинка»- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Судья Аношин А.Ю.