Решение по делу № 2-6278/2016 ~ М-4774/2016 от 20.12.2016

Дело **

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2016                                                                                                   г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи                                                                       Михайловой Т.А.,

при секретаре                                                                                                    секретарь,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Берсенёвой БВГ к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

    Берсенёва В.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии; указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. С целью улучшения жилищных условий она самовольно произвела переустройство и перепланировку квартиры; выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые интересы граждан. Перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается заключением ООО * Просит суд вынести решение о сохранении вышеуказанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения    предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Согласно ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

       В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (наличие решения органа, осуществляющего согласование), или с нарушением    проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ***. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве собственности.

Выявлены изменения технических характеристик помещений квартиры по сравнению с данными инвентаризации по состоянию на ****; технические характеристики квартиры были изменены в связи с переустройством и перепланировкой квартиры.

В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие виды работ: демонтаж санитарно-технического оборудования (мойка) в комнате № 6 (кухня); демонтаж санитарно-технического оборудования (раковина, ванная, унитаз) в комнатах № 7 и № 8; демонтаж межкомнатных дверных блоков квартиры; демонтаж шкафных конструкций № 5 (встроенный шкаф), демонтаж перегородок между комнатами № 1 (коридор), № 2 (жилая комната), № 4 (жилая комната), № 6 (кухня), демонтаж перегородок между комнатами № 7 (ванная) и № 8 (туалет), частичный демонтаж перегородки с дверным проемом между комнатами № 7 (ванная) и № 1 (коридор); частичный демонтаж перегородки с дверным проемом между комнатами № 8 (туалет) и №1 (коридор); устройство нового дверного проема в перегородке между комнатами № 8 (туалет) и № 1 (коридор); возведение новых каркасно-обшивных перегородок из ГКЛВ по металлическому каркасу на площади комнат № 1 (коридор), № 2 и № 4 (жилые комнаты);объединение площадей комнат № 7 (ванная) и № 8 (туалет) и части площади комнаты № 1 (коридор) с устройством новой комнаты «сан.узел, s=4,2 кв.м»; устройство пола в новообразовавшейся комнате «сан.узел, s=4,2 кв.м» с гидроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике и покрытием из керамической плитки. Произведены установка санитарно-технического оборудования (раковина, ванна, унитаз) в новообразовавшейся комнате «сан.узел, s=4,2 кв.м» с подключением к действующим инженерным системам квартиры; объединение площади комнаты № 2 (жилая комната) и части жилой комнаты №4 (жилая комната) с устройством новой комнаты «жилая комната, s=12,8 кв.м.»; объединение площади комнат № 4 (жилая комната), № 5 (встроенный шкаф), № 6 (кухня) и части площади комнат № 1 (коридор) и № 2 (жилая комната) с устройством новой комнаты «гостиная с кухней-нишей, s= 21,4 кв.м.».Осуществлены устройство пола в новообразовавшейся комнате «гостиная с кухней-нишей», с гидроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике и покрытием из ламината; установка санитарно-технического оборудования (мойка) в новообразовавшейся комнате «гостиная с кухней-нишей, s= 21,4 кв.м.», с подключением к действующим инженерным системам квартиры; установка межкомнатных дверных блоков квартиры; проведение отделочных работ.

После проведения перепланировки общая площадь квартиры составляет 50,9 кв.м., жилая – 23,1 кв.м.

Согласно заключению, составленному ООО * ** от **** по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: ***, произведенные перепланировка и переустройство помещений квартиры не привели к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. Нарушений требований строительных норм и правил не выявлено; строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Следовательно, произведенные перепланировка и переустройство помещений квартиры истца не создают угрозу жизни или здоровью граждан; они не нарушают права и законные интересы других граждан.

Данный вид перепланировки помещений не затрагивает помещений, на которые собственник не имеет прав.

Выполненная перепланировка не нарушает архитектурного ансамбля здания. Перепланировка квартиры, расположенной по адресу: ***, осуществленная истцом БВГ, не противоречит техническим требованиям; здание отвечает требованиям СНиП и ГОСТ по своим конструктивным особенностям и пожаробезопасности. Использованные материалы и элементы не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, а также окружающей среды. Все несущие и ограждающие конструкции сооружения находятся в удовлетворительном состоянии, выполнены без отклонений от технических норм и стандартов.

Выполненная перепланировка помещений не нарушает работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Она не увеличивает нагрузку на фундаменты и не нарушает конструктивную схему здания, а так же не создают угрозу жизни и здоровью граждан; эксплуатация сооружения возможна.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка квартиры произведена для улучшения комфортных условий проживания. Несущие строительные конструкции обозначенной квартиры в ходе перепланировки не затронуты, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации.

Поскольку истцом представлены в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан выполненной перепланировкой квартиры, суд считает исковые требования доказанными и обоснованными. Оснований не доверять заключению, представленному истцом, суд не имеет.

Руководствуясь ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:          ***, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ****.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                                     ░.░. ░░░░░░░░░