Решение от 14.12.2020 по делу № 2-278/2020 от 23.11.2020

Дело № 2-278/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2020 года                       с. Советское

Советский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Путилиной Н.В.,

при секретаре Вуккерт Н.В.,

с участием прокурора Суханова С.Ю.,

истцов Суртаевой А.С., Суртаева В.В.,

ответчика Казанцевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора <адрес> в интересах Суртаевой Анастасии Сергеевны, Суртаева Владимира Васильевича к Казанцевой Галине Александровне о снятии обременения ипотеки в силу закона на земельный участок и квартиру в связи со смертью продавца,

Установил:

<адрес> в интересах Суртаевой Анастасии Сергеевны, Суртаева Владимира Васильевича обратился в суд с исковым заявлением к Казанцевой Галине Александровне о снятии обременения ипотеки в силу закона на земельный участок и квартиру в связи со смертью продавца. В обоснование указав, что прокуратурой <адрес> рассмотрено обращение Суртаевой Анастасии Сергеевны, по результатам которой установлено следующее.

Между продавцом КТМ и покупателями Суртаевой Анастасией Сергеевной и Суртаевым Владимиром Васильевичем ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры с рассрочкой платежа.

Согласно условиям договора покупатели приобрели в общую совместную собственность земельный участок и квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Цена договора составила 550 000 рублей.

Право собственности Суртаевой А.С. и Суртаева В.В. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.8 Договора с момента государственной регистрации перехода право собственности к Покупателям и до момента полной оплаты Покупателями стоимости, квартира находится в залоге у Продавца. Покупатели не имеют права отчуждать квартиру без письменного согласия Продавца. После осуществления Покупателями полной оплаты стоимости квартиры Продавец обязуется представить в орган по государственной регистрации

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п.1 ч.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав. В случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о
прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Продавец КТМ умерла, до ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона не подано, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. Денежные средства за земельный участок и квартиру, переданы наследнику продавца - Казанцевой Галине Александровне.

В силу ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

Жилой дом, расположенный по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания, в связи с чем, на основании ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в защиту жилищных прав заявителей.

На основании изложенного, истец прокурор <адрес> в интересах Суртаевой Анастасии Сергеевны, Суртаева Владимира Васильевича, просит прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы на исковых требованиях настаивали, поддержали доводы искового заявления.

Ответчик Казанцева Г.А. в судебном заседании предоставила заявление о признании исковых требований в полном объеме, пояснила, что деньги за квартиру и земельный участок были переданы истцами в полном объеме.

Представитель третьего лица – Советский отдел Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Обсудив заявление о признании иска и принятии его судом, исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку в соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд принять такое признание, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

Основания, предусмотренные ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, для непринятия признания иска судом не установлены.

Ответчику последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, при подаче письменного заявления разъяснены и понятны.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, исковые требования прокурора <адрес> в интересах Суртаевой Анастасии Сергеевны, Суртаева Владимира Васильевича к Казанцевой Галине Александровне о снятии обременения ипотеки в силу закона на земельный участок и квартиру в связи со смертью продавца, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░░░