Решение по делу № 2-4646/2013 от 26.09.2013

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края

в составе:

председательствующего судьи Вергуновой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Малания Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению Анисимова А.В. к Гилевич А.В. о признании права собственности на объекты недвижимости – квартиру площадью 20, 3 кв.м. и жилое помещение площадью 10 кв.м., расположенные на 1 этаже жилого <адрес> в г. Сочи,

УСТАНОВИЛ:

Анисимов А.В. обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Гилевич А.В. о признании права собственности на объекты недвижимости – квартиру площадью 20, 3 кв.м. и жилое помещение площадью 10 кв.м., расположенные на 1 этаже жилого <адрес> в г. Сочи.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Грибовская М.Г. на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в иске.

При этом истец Анисимов А.В. суду пояснил, что он ДД.ММ.ГГГГ заключил предварительный договор купли - продажи с застройщиком Гилевичем В. П., действовавшим по доверенности от Гилевич Л.П. По указанному договору расчет между ними произведен полностью ДД.ММ.ГГГГ, на деньги истца был закуплен стройматериал, заложен фундамент. Жилой дом находится по адресу: <адрес> №, № (<адрес>). Дом сдан в эксплуатацию в декабре ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он заключил дополнительное соглашение к предварительному договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком Гилевич Л.П. на приобретение помещения площадью 10 кв.м., расположенного в том же доме. Основной договор купли-продажи названных помещений между истцом и ответчиком не заключался, Акт приема – передачи названных помещений не составлялся, однако Гилевич В.П., представитель Гилевич Л.П., передал истцу ключи от указанных помещений и разрешил их использование по назначению. ДД.ММ.ГГГГ он (истец) въехал в <адрес>, расположенную по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, и проживает в ней по настоящее время, иного жилого помещения для проживания не имеет. Государственная регистрация права собственности истца на указанные объекты не совершалась. Истец считает, что стал собственником имущества, однако регистрации права собственности препятствует арест, наложенный определением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, на имущество ответчика Гилевич Л.П. в указанном жилом доме, в том числе и на помещения, приобретенные истцом.

В судебное заседание ответчик Гилевич Л.П. не явилась, направила в суд телеграмму, из которой следует, что исковые требования Анисимова А.В. как добросовестного приобретателя признает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав пояснения истца и его представителя, изучив материалы дела, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования Анисимова А.В. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между Гилевич Л.П., в лице Гилевича В.П., действующего на основании доверенности и выступающих в качестве «продавца», и Анисимовым А.В., выступающим в качестве «покупателя», заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом.

По условиям указанного предварительного договора, стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на трехэтажный с мансардой жилой дом, строящийся на земельных участках общей площадью 749 кв.м. и 830 кв.м., предоставленных для индивидуального жилого строительства, категория земель – земли поселений, с кадастровыми номерами – №, по адресу: <адрес> №, № (л.д.7-11).

Доля покупателя в праве общей долевой собственности на жилой дом эквивалентна квартире общей (проектной) площадью 20 кв.м., расположенной на первом этаже.

В соответствии с п. 4.1 предварительного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, стороны определили цену договора как общую стоимость квартиры в размере 750 000 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра, равного 37500 рублей, а в обеспечение исполнения своих обязательств, покупатель Анисимов А.В. вносит продавцу обеспечительный платеж в размере стоимости квартиры, который зачитывается в счет оплаты 100% стоимости квартиры по Основному договору купли-продажи (л.д.9).

Согласно п. 3.1 предварительного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался, используя имеющиеся собственные средства и средства, полученные по указанному выше предварительному договору, своими силами построить жилой дом, по адресу: <адрес> №, №, ввести его в эксплуатацию до конца второго квартала 2009 года. Стороны пришли к соглашению, что срок, указанный в п. 3.1 предварительного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, может быть увеличен, но не более чем на шесть месяцев, о чем покупатель должен быть уведомлен (л.д.8).

Согласно п. 3.4 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению, что основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, будет заключен в течение 30 дней со дня получения свидетельства о праве собственности на имя продавца.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Гилевич А.В. является собственником комнат №№, назначение жилое, площадью 20,3 кв.м., расположенных на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ЖСТ «Подснежник», участок №№, № (л.д. 14).

Таким образом, согласно условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, основной договор купли-продажи доли истца в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой дом должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Гилевич А.В. в лице Гилевич А.В., именуемых в качестве «продавца» и Анисимовым А.В., именуемым «покупателем», заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.1 которого стороны договорились о продлении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ и определении пунктов предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции:

П.1.1 договора изложен в следующей редакции: стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи жилого помещения в 3-этажном с мансардой и цокольным этажах жилом доме с реконструкцией, строящийся на земельных участках общей площадью 749 кв.м. и 830 кв.м., предоставленных для индивидуального жилого строительства, категория земель – земли поселений, с кадастровыми номерами – №, по адресу: <адрес>, жилое помещение покупателя в жилом доме эквивалентно квартире общей проектной площадью 20,0 кв.м., с помещением 10,0 кв.м., расположенным на 1 этаже.

До подписания соглашения в качестве обеспечения исполнения своих обязательств покупателем внесен продавцу обеспечительный платеж в размере 750 000 руб. и 170 000 руб. в размере стоимости квартиры с помещением, который зачитывается в счет оплаты 100% стоимости квартиры по Основному договору купли-продажи в соответствии с предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ (п.3).

Продавец обязуется, используя имеющиеся собственные средства и средства, полученные по указанному договору, своими силами построить указанный жилой дом, ввести его в эксплуатацию до конца четвертого квартала 2014 года.

Остальные условия предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, не затронутые дополнительным соглашением, остаются неизменными (л.д. 15).

Истец не оспаривает, что до настоящего времени основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с ответчиком не заключен.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, обязательства, предусмотренные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между сторонами данного спора, на момент рассмотрения судом данного спора прекращены, поскольку право собственности ответчика на спорные помещения зарегистрированы в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 251 Гражданского кодекса РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Как установлено судом, договор купли-продажи спорных помещений между истцом и ответчиком не заключался.

Кроме того, согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, на помещения, принадлежащие на праве собственности Гилевич Л.П. в указанном выше доме, наложен арест определением от ДД.ММ.ГГГГ Центрального районного суда г. Сочи, что является препятствием для заключения основного договора купли-продажи доли в указанном жилом доме, поскольку в соответствии со ст. 80 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Арест влечет ограничение в правах на имущество: оно не может быть продано, подарено, обменено, уничтожено, сдано в наем или заложено.

Указанные выше обстоятельства (прекращение обязательств по предварительному договору, наложение ареста на спорное имущество) препятствуют признанию за истцом права собственности на спорную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Анисимова А.В. к Гилевич А.В. о признании права собственности на объекты недвижимости – квартиру площадью 20, 3 кв.м. и жилое помещение площадью 10 кв.м., расположенные на 1 этаже жилого <адрес> - отказать.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий: