Решение по делу № 2-114/2024 от 05.03.2024

УИД №34RS0031-01-2024-000114-11                                 Дело № 2-114/2024

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Новониколаевский                                                             28 мая 2024 года

Новониколаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи – Королева М.А.

при секретаре – Зениной В.О.

с участием:

истца - Тимофеевой Наталии Владимировны

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тимофеевой Наталии Владимировны к Швечко Людмиле Юльевне о взыскании денежных средств,

Установил:

      Тимофеева Наталия Владимировна обратилась в Новониколаевский районный суд с исковым заявлением к Швечко Людмиле Юльевне о взыскании денежных средств и просит взыскать с ответчика в пользу истца предоплату по договору купли-продажи квартиры в размере 1 800 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1 декабря 2023 года по 1 марта 2024 года в размере 71 621 рубль 92 копейки, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 558 рублей, расходы по составлению искового заявления в размере 3 000 рублей.

      В судебное заседание не явилась ответчик Швечко Л.Ю., её представитель Сломов Д.В., о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом своевременно и надлежащим образом, от представителя в суд поступила телефонограмма об отложении судебного разбирательства для представления дополнительных доказательств.

      Суд, учитывая мнение истца Тимофеевой    Н.В., рассмотрел дело в отсутствие ответчика и её представителя, так как в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела, доказательства уважительности неявки в суд не представлены.

      Из содержания искового заявления следует, что в октябре 2023 года между Тимофеевой Н.В. и Швечко Л.Ю. в устной форме достигнуто соглашение о заключении договора купли-продажи квартиры, принадлежащей Швечко Л.Ю., расположенной по адресу: <адрес> В счёт оплаты за квартиру Тимофеева Н.В. передала Швечко Л.Ю. деньги в сумме 400 000 рублей, 31 октября 2023 года ещё 1 400 000 рублей, что подтверждается распиской Швечко Л.Ю. В течение ноября 2023 года Швечко Л.Ю. обещала получить разрешение в администрации района на продажу квартиры, однако, в середине ноября 2023 года уехала в <адрес>, на контакт не выходит. Она обратилась за юридической помощью, за что уплатила 3 000 рублей, в связи с чем, просит взыскать со Швечко Ю.Л. полученные деньги, проценты по ст.395 ГК РФ и судебные расходы.

      В судебном заседании истец Тимофеева Н.В. просит исковое заявление удовлетворить по изложенным в нём основаниям. Ранее со Швечко Ю.Л. она не была знакома, обратилась к ней по поводу покупки квартиры, Швечко Ю.Л. показала квартиру, сказала, что нужно собрать документы. Только после передаче Швечко Ю.Л. денег ей стало известно, что в квартире зарегистрированы дети ответчика, в том числе инвалид и администрация отказала ей в выдаче разрешения на продажу квартиры. Деньги до настоящего времени ей не возвращены, она просит исковое заявление удовлетворить.

      Изучив доводы искового заявления, заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд делает следующие выводы.

      Согласно п.1 ст.454, п.1 ст.456, п.1 ст.458, п.1 ст.463, п.1 ст.466, п.1 ст.485, п.1 ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

      Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

      Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлён                       о готовности товара к передаче. Товар не признаётся готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

      Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

      Если продавец передал в нарушение договора купли-продажи покупателю меньшее количество товара, чем определено договором, покупатель вправе, если иное не предусмотрено договором, либо потребовать передать недостающее количество товара, либо отказаться от переданного товара и от его оплаты, а если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

      Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счёт действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

      Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

      По выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 2 апреля 2024 года квартира, находящаяся по адресу: <адрес> принадлежит ФИО10 каждому в размере №.

      Согласно расписке о получении денег от 31 октября 2023 года Швечко Людмила Юльевна получила от Тимофеевой Наталии Владимировны в счёт оплаты по договору купли-продажи квартиры находящейся по адресу: <адрес> деньги в сумме 1 800 000 рублей (л.д.8).

      Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковое заявление Тимофеевой Наталии Владимировны к Швечко Людмиле Юльевне о взыскании денежных средств удовлетворить по следующим основаниям.

      Судом установлено, что Тимофеева Наталия Владимировна и Швечко Людмила Юльевна пришли к соглашению о купле-продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

      По сведениям ЕГРН недвижимость принадлежит ФИО11 только в размере № доле, остальные доли принадлежат несовершеннолетним и недееспособному лицу.

      В счёт оплаты приобретения квартиры Тимофеева Наталия Владимировна передала Швечко Людмиле Юльевне деньги в общей сумме 1 800 000 рублей.

      Факт передачи денег подтверждается приобщённой распиской, а также содержанием постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, приобщённого к исковому заявлению.

      Суд установил, что Швечко Л.Ю. не исполнила обязанность по оформлению сделки купли-продажи квартиры и передаче недвижимости покупателю, органы местного самоуправления отказали Швечко Л.Ю.                 и несовершеннолетней Швечко Д.С. в выдаче разрешения на продажу квартиры. Данное обстоятельство подтверждается информацией прокуратуры района и материалами, представленными администрацией Новониколаевского муниципального района.

      По мнению суда, имеются основания для взыскания со Швечко Л.Ю. в пользу Тимофеевой Н.В. неосновательного обогащения в размере                1 800 000 рублей.

      Пунктом 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

      В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила своё обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

      Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 данного кодекса.

      В соответствии со статьёй 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 этого кодекса, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причинённого недобросовестным поведением обогатившегося лица.

      Таким образом, требование из неосновательного обогащения при наличии между сторонами обязательственных правоотношений может возникнуть вследствие исполнения договорной обязанности при последующем отпадении правового основания для такого исполнения, в том числе и в случае объективной невозможности получить встречное предоставление по договору в полном объёме или в части.

      В силу пункта 1 статьи 307.1 и пункта 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорным обязательствам общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в названном кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил                - общими положениями о договоре.

      Из приведённых норм права следует, что, если доступен иск, вытекающий из соответствующих договорных правоотношений, материальным законом исключается применение кондикционного иска, имеющего субсидиарный характер по отношению к договорным обязательствам.

      Следовательно, положения о неосновательном обогащении подлежат применению постольку, поскольку нормами о соответствующем виде договора или общими положениями о договоре не предусмотрено иное (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 29.03.2022 года №46-КГ21-45-К6).

      Между сторонами спора Швечко Л.Ю. и Тимофеевой Н.В. возникли правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи, следовательно, имеет место договорной спор с применением норм о неосновательном обогащении.

      Учитывая изложенное, вследствие исполнения продавцом ФИО12 договорной обязанности и объективной невозможности получить Тимофеевой Н.В. встречное предоставление по договору в полном объёме, у истца возникло право требования неосновательного обогащения в размере 1 800 000 рублей.

      Одновременно суд принимает во внимание положения пункта 2 статьи 1102 ГК РФ о том, что правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

      Из положений п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

      Согласно расчёту процентов по правилам ст.395 ГК РФ Тимофеева Н.В. просит взыскать со Швечко Л.Ю. проценты в сумме 71 621 рубль              92 копейки.

      Принимая во внимание, что продавец Швечко Л.Ю. не исполнила обязательства, покупатель Тимофеева Н.В. вправе требовать уплаты процентов в соответствии со статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

      Расчёт суммы процентов:

- с 1 декабря 2023 года по 17 декабря 2023 года (17 дней) 1 800 000 рублей х №365 = 12 575 рублей 34 копейки;

- с 18 декабря 2023 года по 31 декабря 2023 года (14 дней) 1 800 000 рублей х №365 = 11 046 рублей 58 копеек;

- с 1 января 2024 года по 1 марта 2024 года (61 день) 1 800 000 рублей х №366 = 48 000 рублей, всего следует взыскать проценты в сумме 71 621 рубль 92 копейки.

      Согласно ч.1 ст.98, ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

      Таким образом, со Швечко Л.Ю. в пользу Тимофеевой Н.В. подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере                         17 558 рублей и расходы на оплату услуг представителя за составление искового заявления в размере 3 000 рублей.

       Руководствуясь ст.ст.98,194-198 ГПК РФ,

Решил:

      Исковое заявление Тимофеевой Наталии Владимировны к Швечко Людмиле Юльевне о взыскании денежных средств удовлетворить.

      Взыскать со Швечко Людмилы Юльевны (паспорт <данные изъяты> в пользу Тимофеевой Наталии Владимировны (паспорт <данные изъяты>) неосновательное обогащение в размере 1 800 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 71 621 рубль 92 копейки, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 558 рублей, по оплате услуг представителя в размере                        3 000 рублей, всего взыскать 1 892 179 рублей 92 копейки.

      Мотивированное решение суда составлено 4 июня 2024 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Новониколаевский районный суд.

Судья: