Решение по делу № 2-1216/2019 от 17.06.2019

Дело №2-1216/2019

42RS0008-01-2019-001522-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего судьи Давыдовой О.А.,

при секретаре Бондарь Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово 16. 07.2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит суд признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГСК «Наука 99», №, общей площадью 19,4 кв.м. кадастровый № за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, являющимся членом ГСК «Наука 99», был заключен договор купли- продажи гаража, в соответствии с которым ФИО2 продал, а истец купил в собственность гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Наука 99», РК 5570, общей площадью 19,4 кв.м. В соответствии с условиями вышеуказанного договора стоимость гаража составила 100000 рублей. После исполнения всех условий договора, в тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, истец и ФИО2 подали председателю ГСК «Наука 99» заявления соответственно о приеме в члены ГСК «Наука 99» и об исключении из членов кооператива, с приложением копий договора купли-продажи. Председатель ГСК «Наука 99» проверила заявления, сверила копии предоставленных договоров с их оригиналами, после чего ФИО2 был исключен из кооператива, а истец наоборот, как новый собственник гаража РК №, был принят в члены ГСК «Наука 99», с возложением на него соответствующих обязанностей как члена кооператива. Таким образом, сразу же после заключения с ФИО2 договора купли-продажи гаража, истец в кратчайший срок переоформил данный гараж на себя в гаражно-строительном кооперативе «Наука-99», предъявив договор. Соответственно на истца в ГСК «Наука-99» были оформлены соответствующие документы, он начал оплачивать членские взносы. Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, и по настоящее время истец открыто владеет и пользуется гаражом РК №, расположенным по адресу: <адрес>, ГСК «Наука 99», РК №, общей площадью 19,4 кв.м. Кроме того, как член ГСК «Наука 99» истец лично уплачивает соответствующие взносы, участвует в деятельности кооператива, несет бремя содержания своего гаража. После приобретения вышеуказанного гаража в собственность истец его никому не продавал, в аренду не сдавал. Однако в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии данный договор истцом зарегистрирован не был. В январе 2019 года из сторонних источников истцу стало известно о том, что в отношении его имущества - гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГСК «Наука 99», РК №, общей площадью 19,4 кв.м., проводятся исполнительные действия сотрудниками УФССП России по <адрес>. Насколько истцу стало известно, в УФССП России по <адрес> было возбуждено исполнительное производство в отношении предыдущего собственника данного гаража - ФИО2, в связи с чем, в отношении всего недвижимого имущества, зарегистрированного за ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводятся исполнительные действия. Однако гараж РК №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Наука 99», РК 5570, общей площадью 19,4 кв.м., начиная с ДД.ММ.ГГГГ к предыдущему собственнику - ФИО2, какого-либо отношения не имеет. Полагает, что применение ограничительных мер в отношении принадлежащего истцу имущества по исполнительному производству, возбужденному в отношении другого лица, в значительной мере ограничивает его в праве собственности, в т.ч. в праве владеть, пользоваться и распоряжаться гаражом по своему усмотрению, истец вынужден был принять меры к защите своих прав. Так, с целью защиты своих прав истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, с целью зарегистрировать заключенный между ним и ФИО2 договор купли-продажи гаража. ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество на вышеуказанный гараж, что подтверждается соответствующей описью документов. Какого-либо письменного ответа на данное заявление истец не получил, однако ему позвонил сотрудник Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, который сообщил, что регистрация не будет проведена. Далее с целью защиты своих прав истец обратился в ФССП России по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ обратился с жалобой в межрайонный отдел по особо важным исполнительным производствам УФССП России по <адрес>, с просьбой о снятии ограничений, наложенных на принадлежащее ему имущество. В апреле 2019 года получил ответ из УФССП России по <адрес>, из которого следовало, что в удовлетворении жалобы было отказано. В связи с вышеизложенным полагает, что своими действиями ФИО2, не сообщивший, при вынесении соответствующего решения которым у последнего образовалась задолженность, а также сотрудникам УФССП России по <адрес>, при возбуждении в отношении него исполнительного производства, о том, что он собственником вышеуказанного гаража не является с 2012 года, а также не предъявивший им договор купли- продажи и не принявший никаких мер к извещению истца о сложившейся ситуации, существенным образом нарушил его права и законные интересы как собственника гаража и способствовал аресту принадлежащего истцу имущества. Принимая во внимание вышеизложенное, и учитывая, что при заключении договора купли -продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ были соблюдены требования ст.ст. 550, 554, 555, 556 ГК РФ, т.е. договор купли- продажи был заключен в письменной форме, в договоре купли-продажи указаны все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, договор продажи недвижимости предусматривает цену этого имущества, а также учитывая, что заключением данной сделки не затрагиваются интересы других лиц, полагает возможным признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество с ДД.ММ.ГГГГ, что позволит в соответствии со ст. ст. 131, 164, 551 ГК РФ зарегистрировать указанную сделку в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующий на основании ордера от 16.07.2019г. (л.д.111), в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

    Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, доводы и основания иска не оспаривал.

    Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федерального казначейства по <адрес>, УФССП России по <адрес>, УФССП России по <адрес> в суд не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.52,53,54).

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.420, ч.ч.1,4 ст.421, ч.1 ст.423, ч.1 ст.424 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным; исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

        В силу ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.454, ч.1 ст.456 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену); продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

На основании ч.1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

На основании ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434); несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ч.1 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи гаража, в соответствии с которым ФИО2 продал, а истец ФИО1 купил в собственность гараж РК №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, ГСК «Наука 99», РК №, общей площадью 19,4 кв.м., стоимостью 100000 рублей. Договор подписан его сторонами (л.д. 14-15).

    Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 во исполнение обязательств по договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО2 100000 рублей (л.д. 16).

    Как следует из искового заявления, пояснений сторон и представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО2 подали председателю ГСК «Наука 99» заявления соответственно о приеме в члены ГСК «Наука 99» и об исключении из членов кооператива, с приложением копий договора купли-продажи. Председатель ГСК «Наука 99» проверила заявления, сверила копии предоставленных договоров с их оригиналами, после чего ФИО2 был исключен из кооператива, а истец наоборот, как новый собственник гаража РК №, был принят в члены ГСК «Наука 99», с возложением на него соответствующих обязанностей как члена кооператива, истец в кратчайший срок переоформил данный гараж на себя в гаражно-строительном кооперативе «Наука-99», предъявив договор (л.д.13,17,18,24-25,28,31,34). Представленные истцом в обоснование требований письменные доказательства по делу заверены председателем ГСК «Наука -99» ФИО6, которая согласно выписке из ЕГРЮЛ от 30.05.2019г. имеет право действовать без доверенности от имени юридического лица ( л.д.19-23).

    ГСК «Наука -99» поставлен на учет в налоговом органе 30.06.1999г., сведений о снятии с учета нет ( л.д.19-23).

    Таким образом, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец открыто владеет и пользуется гаражом РК №, расположенным по адресу: <адрес>, ГСК «Наука 99», РК № общей площадью 19,4 кв.м. Кроме того, как член ГСК «Наука 99» уплачивает соответствующие взносы, участвует в деятельности кооператива, несет бремя содержания своего гаража.

    Согласно выписке из ЕГРН от 10.07.2019г., собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Наука 99», РК №, общей площадью 19,4 кв.м., кадастровый № (ранее №), является ФИО2, право собственности зарегистрировано 08.11.2005г. (л.д.61-64).

Таким образом, исходя из представленных документов, судом установлено, что право собственности на спорный гараж не было зарегистрировано за новым собственником в установленном законом порядке.

Вместе с тем, судом установлено, что указанный объект недвижимости принадлежит истцу, который владеет и пользуется им с ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения дела, указанное никем не оспорено, договор купли-продажи спорного гаража от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между истцом и ответчиком, недействительным не признан, и таких требований не заявлено.

Согласно представленному в дело исполнительному производству №-ИП, возбужденному ДД.ММ.ГГГГ. в отношении ФИО2 о взыскании в пользу УФССП России по <адрес> уголовного штрафа за коррупционное преступление в сумме 9000000 рублей, на принадлежащее ФИО2 имущество наложен арест (л.д. 66-108).

При таком положении суд считает, что истец не имеет иного способа защиты своего права, кроме признания права собственности на гараж, приобретенный им у ответчика 25.05.2012г. в судебном порядке.

    Принимая во внимание установленные в совокупности судом обстоятельства, учитывая, что при заключении договора купли -продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ были соблюдены требования ст.ст. 550, 554, 555, 556 ГК РФ, суд считает возможным признать право собственности на вышеуказанный спорный гараж за истцом ФИО1 с момента заключения договора купли -продажи - 25.05.2012г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

    Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Наука 99», РК №, общей площадью 19,4 кв.м. кадастровый № (ранее №), с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления 22.07.2019 года мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.

        Судья

        Верно

        Судья:

        Решение вступило в законную силу:

        Судья: