Решение от 07.05.2019 по делу № 2-30/2019 от 19.11.2018

Дело № 2-30/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2019 года                                          с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Фалилеевой М.Н.,

при секретаре Мироновой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Гибай А.А. к Дашиева О.В. о признании договоров купли-продажи договором мены, о его расторжении и обязании передать земельный участок в собственность, суд

УСТАНОВИЛ:

Гибай А.А., обращаясь в суд с исковым заявлением, с учетом неоднократных уточнений исковых требований, просила признать недействительными договор купли-продажи от 18.09.2013г., заключенный между продавцом Гибай А.А. и покупателем Дашиевой О.В. жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, договор купли-продажи от 18.09.2013г., заключенный между покупателем Гибай А.А. и продавцом Дашиевой О.В. жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> недействительными в виду их притворности. В силу недействительности данных договоров просила признать недействительными договора купли-продажи от 10.12.2013г. жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между продавцом Дашиевой О.В. и покупателем Будаевой А.А. в виду мнимости. А также признать    недействительным договор купли-продажи от 26.04.2014г. жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> заключенный между продавцом Будаевой А.А. и покупателем Григорьевым А.Л. в виду мнимости. Признать недействительными договора купли-продажи от 19.03.2015г. заключенный между продавцом Дашиевой О.В. и покупателем Хангелдян Е.Н. жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, договор купли-продажи от 11.02.2016г. заключенный между продавцом Хангелдян Е.Н. и покупателем Цыбиковым Б.С. жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права на иных лиц, восстановить данную запись на его имя. Обязать Цыбикова Б.С. 12.04.1991г.р. передать в собственность Гибай А.А. земельный участок (кадастровый №) и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Взыскать с Дашиевой О.В. в пользу Гибай А.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 567 руб.

В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи от 18.09.2013г., продал Дашиевой О.В. жилой дом и земельного участка по адресу: <адрес> за 10000рублей, который передал ответчику Дашиевой О.В. Ответчик зарегистрировал свои права на вышеуказанные объекты. Одновременно приобрел у Дашиевой О.В. жилой дом и земельный участок по адресу: ДНТ Дружба-2, <адрес>, также за 10000рублей. Его интересы представляла по доверенности его мать Гибай Н.А. Документы сданы органы регистрации, однако Дашиева О.В. отозвала свои документы и подала заявление о прекращении регистрации права собственности Гибай А.А. на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> и продала его по договору купли-продажи 10.12.2013г Будаевой А.А., о чем узнал лишь в 2017году, при получении выписки из ЕГРН.

В судебное заседание Гибай А.А. не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлялся надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснял, что постоянно находится в разъездах по характеру работы. В 2013 году также работал вахтовым методом в <адрес>, затем в <адрес> по 2015 год. В его доме проживали мать с отцом. Мать не сообщила ему, что обменяла дом, сам он судьбой дома не интересовался. В результате обмена жилыми домами, его мать стала проживать по адресу: <адрес>. Однако сделка была приостановлена, он не стал собственником дома. В дальнейшем Дашиева данный дом продала, в связи с чем он остался без дома. Будаева А. продала также дом в <адрес> и деньги ни ему, ни его матери не отдала. Исковые требования поддерживает, желает вернуть себе земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, согласен на рассмотрение дела в заочном порядке.

Представитель истца по доверенности Ткачева Е.Б. в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений поддержала, суду пояснила, 18.09.2013г. между Гибай А.А., в лице Гибай Н.А. и Дашиевой О.В. состоялся договор мены, поскольку в сделке участвовал еще один дом, сделка была оформлена как купля-продажа, однако Дашиева О.В. свои обязательства не выполнила, без ведома второй стороны отозвала документы и право собственности на жилой дом к Гибай А.А. не перешло. В дальнейшем Дашиева О.В., как недобросовестная сторона оформила договор купли-продажи знакомой, который в дальнейшем также заключил договор купли-продажи. Считает, что договора купли-продажи от 18.09.2013г. являются притворными сделками, фактически имел место договор мены жилыми домами, две совершенные одновременно сделки купли-продажи жилых домов с земельными участками, с указанием одной и той же цены в размере 10000рублей, взаимосвязаны между собой. Просила признать договора купли-продажи, заключенные между продавцом Гибай А.А. и покупателем Дашиевой О.В. жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, договор купли-продажи от 18.09.2013г., заключенный между покупателем Гибай А.А. и продавцом Дашиевой О.В. жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> недействительными в виду их притворности, также признать недействительными все последующие сделки, вернуть все в первоначальное положение, восстановить право Гибай А.А. на жилой дом и земельный участок, расположенные <адрес>, обязать вернуть данное имущество Гибай А.А.

Ответчики Дашиева О.В., Цыбиков Б.С. Хангелдян Е.Н., третьи лица на стороне ответчика Будаева А.А. Григорьев А.Л., Гибай О.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлялись надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили. С согласия участников процесса суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц в порядке заочного судопроизводства.

Свидетель Гибай Н.А. в судебном заседании пояснила, что она с супругом проживали в <адрес>, владельцем дома по <адрес> являлся ее сын Гибай А.А. Дашиева, предложила поменяться на дом в <адрес>. Так как хотели перебраться ближе к городу - согласились. Обменяли два дома в <адрес> на дом в <адрес>. Переехали в него, однако в нем невозможно было проживать, так как он был холодный. Решили, что Дашиева его продаст, денежные средства отдаст. О том, что дом в <адрес> продали не знала, затем стали выяснять. Все документы составляла Дашиева в БТИ. Деньги за дом Дашиева не отдала.

Выслушав участников процесса, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит, что требования заявлены обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ч. 2 ст. 170 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент совершения сделок, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Из материалов дела видно, что 18.09.2013года между продавцом Гибай А.А., в лице представителя по доверенности Гибай Н.А. и покупателем Дашиевой О.В., был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец Гибай А.А. продал за 10000 рублей, покупатель Дашиева О.В. приобрела в собственность жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 33кв. м, а также земельный участок, находящийся по тому же адресу площадью 2000 кв. м.

Кроме того, 18.09.2013г между продавцом Дашиевой О.В. и покупателем Гибай А.А. в лице представителя по доверенности Гибай Н.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец Дашиева О.В. продала за 10000рублей, а покупатель Гибай А.А. приобрел в собственность жилой дом по адресу: жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 19,6кв. м, а также земельный участок, находящийся по тому же адресу площадью 638 кв.м.

Анализ совершенных сделок, в том числе субъектный состав сделок, цены договоров, с учетом пояснений сторон, что денежные средства по указанным выше сделкам не передавались, одномоментность их заключения, позволяет суду сделать вывод о том, что хотя переход права собственности на объекты недвижимости оформлялся путем заключения договоров купли-продажи, фактически была совершена мена жилыми помещениями, при этом воля сторон обеих сделок была направлена именно на совершение сделки мены, в связи с чем необходимо применить положения закона, касающиеся той сделки, на совершение которой была направлена воля сторон, а также на основании ст. 567 ГК РФ к данному договору подлежат применению нормы, регулирующие правоотношения по договору купли-продажи.

Поскольку в установленном законом порядке в Управлении Росреестра Республики Бурятия была зарегистрирована только одна сделка от 18.09.2013г и переход права собственности на объект недвижимости жилой дом по адресу: <адрес>,с Гибай А.А. на Дашиеву О.В., а Дашиева О.В. взаимные обязательства не исполнила, отозвав заявление на регистрацию перехода права собственности, не известив об этом Гибай А.А., соответственно не выполнила обязательства по сделке, в связи с чем у Гибай А.А. возникло право требования возврата переданного им недвижимого имущества по сделке, поскольку в соответствии с правилами п. 2 ст. 475 ГК РФ, покупатель имеет право отказаться от исполнения договора купли-продажи, и признания договора купли-продажи недействительным, в связи с чем необходимо признать договор купли-продажи от 18.09.2013г., заключенный между продавцом Гибай А.А. и покупателем Дашиевой О.В. на жилой дом и земельного участка по адресу: <адрес>, а также договор купли-продажи от 18.09.2013г., заключенный между продавцом Дашиевой О.В. и покупателем Гибай А.А. на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, недействительными, признать данные сделки притворными, прикрывающими договор мены, применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение.

Кроме того, необходимо признать недействительными последующие сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенные между Дашиевой О.В. и Хангельдян Е.Н. 19.03.2015года, а также 25.02.2016года между Хангельдян Е.Н. и Цыбиковым Б.С.

А также признать недействительными последующие сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенные 10.12.2013года между Дашиевой О.В. и Будаевой А.А. и 26.04.2014года между Будаевой А.А. и Григорьевым А.Л.

Поскольку при признании сделки недействительной стороны подлежат возвращению в первоначальное положение, необходимо внести соответствующие отметки в записи о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: РБ <адрес>, <адрес>, в том числе о регистрации права за предыдущим собственником.

Поскольку имущество Гибай А.А. находится у третьих лиц, необходимо обязать Цыбиков Б.С. передать имущество в виде жилого дома с земельным участком, расположенный в РБ <адрес> Гибай А.А.

В силу ст. 98 ГПК РФ ответчик должен возместить истцу сумму уплаченной им при подаче иска госпошлины.

    Истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 5567руб., что подтверждается представленными доказательствами, в связи с чем, с ответчика Дашиевой О.В. в пользу истца подлежит возмещению уплаченная государственная пошлина.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, третьих лиц суд лишен возможности выслушать доводы ответчиков и дать оценку доказательствам, которые они вправе были представить в суд, поэтому выносит заочное решение на основании представленных истцом доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-235, 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 18.09.2013░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 18.09.2013░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ 19.03.2015░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ 11.02.2016░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ 10.12.2013░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ 26.04.2014░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 567 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.05.2019░░░░

░░░░░                                        ░/░                                          ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░                                                                                  ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░:                              ░░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2- 30/19

    ░░░ 04RS0010-01-2018-001197-81