Решение по делу № 2-1179/2024 от 23.07.2024

К делу №2-1179/2024                                     УИД:23RS0013-01-2024-001560-57

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокубанск                                                                        07 августа 2024 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                  Соколенко А.В.,

                при секретаре    Переверзевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Просветовой Ю.М. к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с иском к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района и просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии по данным обследования ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Новокубанскому району.

Исковые требования обоснованы тем, что Просветова Ю.М. является собственником жилого помещения - квартиры № . . ., расположенной по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение представляет собой двух комнатную квартиру общей площадью 51,7 кв.м. Истцом самовольно была произведена перепланировка (и переустройство) данного жилого помещения. В ходе перепланировки (и переустройства) истцом были произведены следующие работы: демонтаж перегородки между помещением №1 и №8; возведение перегородки между помещением №1 и №8 с целью образования двух помещений другой площадью; демонтаж перегородки между помещением №4 и №5 с целью образования одного помещения; демонтаж перегородки между помещением №3 и №6; демонтаж деревянных стен шкафа, помещения №7. Кроме того выполнено уточнение размеров всех помещений квартиры с учетом капитального ремонта. Все существующие помещения эксплуатируются и используются по предусмотренному функциональному назначению, несущие конструкции не демонтировались и не затрагивались, следовательно проектные характеристики и надежность здания не снизились. Установленные и демонтированные перегородки являются вспомогательными и служат для изоляции одного помещения от другого, на несущую способность строения в целом, устройство и снос перегородок не повлиял. Объемно-планировочные решения квартиры отвечает требованиям действующих норм, позволяет безопасную эксплуатацию здания для указанного функционального назначения. Истцом было подано заявление в Администрацию Новокубанского городского поселения Новокубанского района на предмет согласования переустройства и перепланировки данного жилого помещения - согласно ответу Просветовой Ю.М. отказали в узаконении перепланировки и рекомендовали обратиться в суд за защитой своих прав и интересов. После произведенных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения истец обратился в экспертную организацию для подготовки заключения по перепланировке (и переустройству) квартиры № . . . в жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно выводам, изложенным в техническом заключении, все существующие помещения эксплуатируются и используются по предусмотренному функциональному назначению, несущие конструкции не демонтировались и не затрагивались, следовательно, проектные характеристики и надежность здания не снизились. Установленные и демонтированные перегородки являются вспомогательными и служат для изоляции одного помещения от другого, на несущую способность строения в целом, устройство и снос перегородок не повлиял. Объемно-планировочные решения квартиры отвечает требованиям действующих норм, позволяет безопасную эксплуатацию здания для указанного функционального назначения. Дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей, эксплуатация объекта обеспечена. Таким образом, произведенное истцом переустройство и перепланировка квартиры № . . ., расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает прав и законных интересов других граждан, а так же не является угрозой для их проживания, а следовательно по решению суда данное жилое помещение может остаться в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец Просветова Ю.М., представитель истца по доверенности Т.Ю. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика, администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района по доверенности Д.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила отзыв на иск, в котором в удовлетворении иска просит отказать.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности Просветовой Ю.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона, на срок с ДД.ММ.ГГГГ на 300 месяцев.

19.03.2024 ПАО Сбербанк дано согласие на внесение изменений в сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, а именно возведение, демонтаж перегородок согласно технической документации в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В указанной квартире, без получения разрешения в установленном порядке, истцом проведены работы по перепланировке своими силами: демонтаж перегородки между помещением №1 и №8; возведение перегородки между помещением №1 и №8 с целью образования двух помещений другой площадью; демонтаж перегородки между помещением №4 и №5 с целью образования одного помещения; демонтаж перегородки между помещением №3 и №6; демонтаж деревянных стен шкафа, помещения №7. Кроме того выполнено уточнение размеров всех помещений квартиры с учетом капитального ремонта.

Истец с целью приведения всех документов на квартиру в соответствии с действующим законодательством обращалась в орган местного самоуправления с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако письмом администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района от 13.06.2024, в этом ей было отказано, в связи с установлением факта самовольной перепланировки.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению, выполненному Отделом Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Новокубанскому району, по результатам технического обследования квартиры № . . . многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - выполненная перепланировка в квартире не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом и соответствуют требованиям, которым должно отвечать жилое помещение СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. 28.09.2022) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Все существующие помещения эксплуатируются и используются по предусмотренному функциональному назначению, несущие конструкции не демонтировались и не затрагивались, следовательно, проектные характеристики и надежность здания не снизились. Установленные и демонтированные перегородки являются вспомогательными и служат для изоляции одного помещения от другого, на несущую способность строения в целом, устройство и снос перегородок не повлиял. Из выше изложенного следует, что объемно-планировочное решение квартиры отвечает требованиям действующих норм, позволяет безопасную эксплуатацию здания для указанного функционального назначения. Внутренняя планировка и отделка помещения выполнена с учетом функционального назначения, пожарных и санитарно-гигиенических требований. Осмотр указанной квартиры выявил, что выполненная перепланировка не повлияла на прочность конструкций (несущих и ограждающих) здания, которые находятся в исправном и работоспособном состоянии. Деформаций в виде прогибов, дефектов и повреждений не выявлено. Инженерные коммуникации находятся в исправном и работоспособном состоянии.    Демонтаж и установка перегородок не повлиял на несущую способность наружных стен. Внутренняя планировка и отделка помещений выполнена с учетом функционального назначения, пожарных и санитарно-гигиенических требований. В квартире предусмотрена электропроводка, имеется естественное и искусственное освещение. Из выше изложенного следует, что объемно-планировочное решение, размеры и состав помещений и их взаимное расположение, пути эвакуации отвечают требования действующих норм по санитарно-эпидемиологическим требованиям и позволяют безопасную эксплуатацию квартиры для указанного функционального назначения. В квартире имеются все системы жизнеобеспечения. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ исследуемый объект недвижимого имущества (квартира № . . ., расположенная по адресу: <адрес>), отвечает в полной мере требованиям Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: №1 - жилая комната (10,9 кв.м.), №2 - жилая комната (16,5 кв.м.), №3 - коридор (6,9 кв.м.), №5 - санузел (3,1 кв.м.), №6 - кухня (6,8 кв.м.), №7 - коридор (5,5 кв.м.). Общая площадь квартиры после перепланировки - 49,7 кв.м., жилая площадь - 27,4 кв.м.

Учитывая, что по техническому заключению перепланировка и переустройство спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить квартиру № . . . в доме № . . . по <адрес>

В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Просветовой Ю.М. к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры - 49,7 кв.м., в том числе, жилая площадь - 27,4 кв.м.

Настоящее решение является основанием для межмуниципального отдела по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № . . . в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое; этаж, на котором расположена квартира - 1, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, общая площадь квартиры - 49,7 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 27,4 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Новокубанского районного суда                                   А.В. Соколенко