Решение от 11.07.2017 по делу № 2-396/2017 от 19.04.2017

дело №2-396/2017

Р Е Ш Е Н И Е

                             И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 июля 2017 г.                                           п. Славянка

    Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                            Гурской А.Н.,

при секретаре                                                                                    Богач В.С.,

с участием: представителей истца         Маругина А.С., Лукиной А.А.,

ответчиков                         Пахомова А.В., Пахомовой Н.А.,

прокурора                                    Салюк А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края к Пахомову Алексею Владимировичу, Пахомовой Наталье Александровне об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

                                                                 установил:

              администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края обратилась в суд с иском к Пахомову А.В., Пахомовой Н.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

    В обоснование своих требований указывают на то, что в соответствие с Законом Приморского края от 28.10.2009 года №512-КЗ, администрации Славянского городского поселения на праве собственности принадлежат <адрес> расположенные по адресу <адрес>. Право собственности зарегистрировано 17.11.2009 года.

    До 2012 года <адрес> признан ветхим, аварийным и включен в муниципальную целевую программу «Переселение граждан Славянского городского поселения из аварийного жилищного фонда 2013 года-2017 года с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства». По вышеуказанной программе в 2015 году граждане, проживающие (зарегистрированные), в том числе и в указанном доме, были переселены в два построенных <адрес> № по <адрес>, а <адрес> подлежит обязательному сносу.

    После расселения граждан ответчики самовольно заняли указанную жилплощадь и категорически отказываются освободить <адрес>.

    В августе 2016 года ответчиками приобретено в общедолевую собственность жилое помещение-квартира по адресу <адрес>.

Просит истребовать из чужого незаконного владения Пахомова А.В., Пахомовой Н.А. принадлежащую администрации Славянского городского поселения на праве собственности <адрес> по адресу <адрес> обязать ответчиков освободить указанную квартиру.

           В судебном заседании представители истца администрации Славянского городского поселения Маругин А.С. и Лукина А.А. настаивали на требованиях по основания, изложенным в исковым заявлении.

    Ответчики Пахомов А.В., Пахомова Н.А. с исковыми требованиями не согласились, суду пояснили, что в спорном жилом помещении они проживают с устного согласия бывшего главы Славянского городского поселения. Прописаться в этом жилом помещении они не смогли, поскольку жилой дом был признан аварийным. В жилом помещении по адресу: <адрес> ранее была прописана родная сестра Пахомова А.В. – Петрова А.В., с которой администрация и заключила новый договор социального найма. В настоящее время им проживать не где. Жилой дом, по адресу: п.Славянка, ул.Шмидта, д.6, кв.1, который был ими приобретен в 2016 году на средства материнского капитала, не пригоден для жилья., кроме того свои доли в праве собственности на это жилье они подарили своему сыну.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 209, статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктами 32, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать своё имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. В соответствии со статьёй 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Исходя из содержания названной нормы, лицо, предъявившее виндикационный иск, должно доказать право собственности на истребуемое имущество и факт нахождения его в незаконном владении ответчика. Обязанность доказывания истцом обстоятельств, на которых основан заявленный им иск, предусмотрена статьёй 56 ГПК РФ.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании закона Приморского края от 28.10.2009 года №512-КЗ администрации Славянского городского поселения в муниципальную собственность был передан многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>,3,4, что подтверждается выпиской из реестра зданий, сооружений, нежилых и жилых помещений, переданных в муниципальную собственность от 20.02.2017 года.

    Постановлением главы администрации Славянского городского поселения №420 от 20.12.2012 года жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> было признано непригодным для проживания ввиду выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья гражданина. Указанное так же подтверждается заключением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от 12.03.2009 года.

    Согласно выписке из поквартирной карточки от 24.08.2010 года на момент признания дома аварийным по указанному адресу была прописана Петрова А.В. и ее дочь Петрова Дарина.

    На основании договора найма жилого помещения №565-о от 05.02.2013 года заключенного между администрацией Славянского городского поселения и Петровой А.В., нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, является Петрова А.В. которой во владение и пользование была передана вышеуказанная квартира. Совместно с нанимателем в квартиру была вселена дочь нанимателя – Петрова Дарина.

    В связи с тем, что жилой <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу, с Петровой (Шлякис) А.В. администрацией Славянского городского поселения был заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ и нанимателю было передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>.

    В настоящее время в <адрес> проживают ответчики, о чем они подтвердили в судебном заседании.

    Администрация Славянского городского поселения письмом от 31.03.2016 года предлагала Пахомову А.В. освободить жилое помещение в срок до 11.04.2016 года.

Из акта обследования <адрес> от 02.03.2017 года следует, что на момент обследования квартиры, членов семьи дома не было, однако при входе в дом, на летней кухне, имелись личные вещи и обувь жильцов, в квартире на окнах тюли и шторы, на подоконниках стоят бытовые приборы и личные вещи. Общий вид квартиры имеет жилое состояние.

Разрешая имеющийся между сторонами спор, суд принимает во внимание, что в силу ст.ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом судом учитывается, что истец доказал, что спорное жилое помещение принадлежит ему, а так же то, что жилое помещение по адресу <адрес>, признано аварийным и подлежащим сносу.

Согласно ст.ст.3,10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

Условия реализации права граждан на жилище регламентируется в нормативных актах, регулирующих непосредственно жилищные правоотношения. В частности, реализация конституционного права граждан Российской Федерации на жилище обеспечивается путем предоставления жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма. Предоставление жилых помещений по договору социального найма осуществляется в соответствии с главой 7 раздела 3 ЖК РФ.

Согласно ч.2 ст.49 ЖК РФ малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются в установленном ЖК РФ порядке.

В силу ч.1 ст.57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных ч.2ст.57 ЖК РФ случаев.

Гражданам, состоящим на учете, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления (ч.3 ст.57 ЖК РФ).

В ч.4 ст.57 ЖК РФ сказано, что решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием для заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Следовательно, предоставление жилого помещения по договору социального найма осуществляется органом местного самоуправления только по основаниям, предусмотренным законом.

    В судебном заседании установлено, что у ответчиков отсутствуют предусмотренные законом основания возникновения жилищных прав и обязанностей на спорное жилое помещение. В отношении ответчиков органом местного самоуправления не принималось решение о предоставлении спорного жилого помещения, не заключался договор найма жилого помещения.

    Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ у Пахомовых в долевой собственности находилась квартира по адресу <адрес>,Шмидта,6-1, площадью 45,8 кв.м., которую они приобрели по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    То обстоятельство, что свои доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> ответчики Пахомов А.В. и Пахомова Н.А. подарили своему несовершеннолетнему сыну, не может являться основанием для отказа в иске.

    Таким образом исковые требования администрации Славянского городского поселения об истребовании у Пахомова А.В., Пахомовой Н.А. из чужого незаконного владения жилого помещения по адресу <адрес> и освобождении указанного помещения законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

                                                                решил:

             ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                           ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12.07.2017 ░░░░.