Решение по делу № 2-1327/2022 (2-7343/2021;) от 27.07.2021

Дело № 2-1327/2022                        3 марта 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Цыганковой Ю.В.

при секретаре Цыба Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бойкова Михаила Сергеевича, Бойковой Анастасии Вячеславовне к ООО «КВС-Красносельский» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

                                                УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «КВС-Красносельский» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов. В обоснование требований указали, что 27 ноября 2020 года между ООО «КВС-Красносельский» и Бойковым Михаилом Сергеевичем, Бойковой Анастасией Вячеславовной заключен Договор участия в долевом строительстве №0856/Наутилус/87. Согласно условиям договора застройщик обязался с привлечением денежных средств других лиц - участников долевого строительства, построить многоквартирный дом по адресу: Санкт- Петербурга, <адрес> истцы, в свою очередь, обязались уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства - жилое помещение с условным номером 87, общей площадью 55,84 кв.м. Цена договора составила 8 668 088 руб. истцы исполнили свою обязанность по оплате договора в полном объеме.

16 декабря 2020 года стороны подписали акт приема-передачи объекта, в соответствии с которым общая площадь объекта составила 54,9 кв.м, то есть меньше на 0,96 кв.м., чем указано в договоре.

Как следует из цены договора стоимость 1 кв. м площади составила 155 230,80 руб. Согласно п.5.2.8 договора, цена договора подлежит изменению в случае отклонения фактической общей площади объекта долевого строительства по данным технической инвентаризации от проектной площади. В соответствии с ч. 2 ст. 5 ФЗ №214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цена, случаи и условия ее изменения. По инициативе истцов после принятия объекта 18.01.2021 был произведён повторный обмер площади квартиры независимой специализированной организацией (кадастровым инженером), в результате чего фактическая площадь квартиры составила 54,5 кв.м, то есть меньше проектной на 1,34 кв.м.

Поскольку возможность изменения цены в связи с отклонением фактической площади квартиры от проектной предусмотрена договором, 24.01.2021 истцы вручили претензию о возврате излишне уплаченных денежных средств в связи с меньшей площадью квартиры, чем в договоре и обмерах ПИБ (представленных застройщиком) на возврат части цены договора в размере 208 009 руб.

Ответчик в удовлетворении требований истцов отказал, о чем направил в адрес истцов письмо исх. №59/КК от 22.03.2021. (л.д. 1-3)

Истцы считают, что их права как потребителей были нарушены, в связи с чем они были вынуждены обратиться за юридической помощью и в суд. Уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просят взыскать с ответчика в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве №0856/Наутилус/87 от 27.11.2020 в размере 208 009 руб., неустойку за неисполнение требований потребителя в размере 208 009 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., почтовые расходы, расходы на нотариальное удостоверение доверенности, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом (л.д. 60)

Истцы бойков М.С., Бойкова А.В. в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель истцов – Смирнова Е.В. в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования.

Представитель ответчика – Барыгин Е.А. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Статьей 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.

Пунктами 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом, по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Дополнительное условие о непригодности объекта для предусмотренного договором использования, как это следует из приведенной нормы, относится к иным недостаткам объекта, а не к отступлениям от условий договора.

Из материалов дела следует, что 27.11.2020 между ООО «КВС-Красносельский» и Бойковым М.С., Бойковой А.В. заключен договор участия в долевом строительстве № 0856/Наутилус/87.

В соответствии с указанным договором застройщик обязуется в предусмотренный в договоре срок построить на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> площадью 48 204 кв.м, кадастровый номер <№> многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями, встроено-пристроенными гаражами и, после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, основные характеристики которых определены пунктом 1.2 Договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. (пункт 1.1 Договора) (л.д. 4)

Согласно п. 1.2.2 договора, к основным характеристикам объекта долевого строительства являются: жилое помещение (квартира) №<№>, строительные оси П-С/2-10, общая площадь 55,84 кв.м., жилая площадь 28,95 кв.м., этаж 1, количество комнат – 2, комната №1 – 14,85 кв.м, кухня – 11,91 кв.м, комната №2 14,1 кв.м, туалет №1 – 1,92 кв.м, ванная – 3,53 кв.м, прихожая – 9,53 кв. м, приведенная площадь балкона/лоджии/террасы (кв.м)(с коэф.) – 2,15.

Пунктом 4.1 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что по взаимной договоренности сторон размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, определяется исходя из расчета 155 230 руб. 80 коп. за 1 кв.м общей площади квартиры и на момент заключения настоящего договора составляет 8 668 088 руб. 00 коп., включая стоимость отделочных работ, предусмотренных пунктом 1.3 настоящего договора. (л.д. 7)

Согласно п. 5.2.8 договора участия в долевом строительстве, в случае если после проведения обмеров квартиры специализированной организацией (кадастровым инженером) установлено уменьшение общей площади квартиры более чем на 1 кв.м, застройщик обязан вернуть участнику долевого строительства излишне выплаченную участником долевого строительства сумму цены договора в соответствии с п. 4.3 договора до подписания акта приема-передачи квартиры. (л.д. 11)

16.12.2020 Бойковым М.С., Бойковой А.В. по акту приема-передачи принят от застройщика объект долевого строительства – квартира по адресу: город Санкт-Петербург, <адрес>, общей площадью 54,9 кв.м., с характеристиками объекта долевого строительства являются: жилое помещение (квартира) №87, общая площадь по договору 55,84 кв.м., общая площадь по ГКН – 54,9 кв.м, жилая площадь 28,3 кв.м., этаж 1, жилая комната – 14,7 кв.м, жилая комната – 13,6 кв.м, кухня – 11,8 кв.м, коридор – 9,5 кв.м, туалет – 1,9 кв.м, ванная – 3,4 кв.м, количество комнат – 2, приведенная площадь балкона/лоджии по ГКН (м.кв.) – 2. Характеристики квартиры указаны согласно ведомости помещений и площадей, подготовленной специализированной организацией (кадастровым инженером). (л.д. 20-21)

Бойков М.С., Бойкова А.В., не согласившись с указанными в акте площадями, обратились в ООО «Авангард Оценочная компания» для определения общей площади квартиры. Как следует из заключения кадастрового инженера от 18.01.2021, по результатам обмера общая площадь квартиры составила 54,5 кв.м., без учета помещений вспомогательного значения – балкон площадью 6,8 кв.м, (л.д. 23). То есть разница в площади переданной квартиры и площади квартиры по договору составляет 1,34 кв.м.

Ответчик возражал против указанных истцами доводов, представил техническую документацию, предъявленную для постановки жилого помещения на кадастровый учет. (л.д. 61-66,85-119)

Как следует из выписки из ЕГРН от 18.01.2021 на кадастровый учет поставлено жилое помещение (квартира) № <№> по адресу: город Санкт-Петербург, <адрес>, с кадастровым номером <№>, площадью 54,9 кв.м. (л.д. 113-141, оборот л.д. 140).

Истцы в адрес ответчика направляли претензию с требованием вернуть излишне уплаченные денежные средства в размере 208 009 руб. (л.д. 29-30)

Согласно ответу ООО «КВС-Красносельский» от 22.03.2021 №59/КК истцам отказано в удовлетворении претензии, в обоснование отказа указана ссылка на п. 4.3 Договора, согласно которому цена подлежит изменению в случае отклонения фактической общей площади объекта долевого строительства по результатам технической инвентаризации от проектной площади более чем на 1 кв.м. Как следует из проведенных специализированной организацией (кадастровым инженером) обмерам перед получением разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, отклонение фактической площади помещения от проектной составило 0,94 кв.м, то есть не более одного квадратного метра. (л.д. 22).

В ходе рассмотрения дела истцом указывалось на те обстоятельства, что в квартире, переданной истцами, коммуникации, расположенные внутри квартиры, зашиты в короба из гипсокартона, за счет чего площадь квартиры еще больше уменьшается.

Ответчик в судебных заседаниях указывал на то, что короба, в которых зашиты коммуникации, не являются капитальными стенами, это съемные конструкции, вследствие чего, площадь коробов не может вычитаться при расчете площади квартиры.

    Истцом указывалось на то, с учетом коробов, которыми зашиты коммуникации, площадь квартиры 54,80 кв.м., то есть разница в площади по сравнению с площадью квартиры по договору составляет 1,04 кв.м., права истца как потребителя нарушены.

Ответчик, на которого возложена обязанность представления доказательств качества оказанной услуги, произведенных работ, в ходе рассмотрения дела кроме документов их Управления Росреестра, проектной документации не представил. Ходатайство о назначении судебной экспертизы заявлять отказался.

Между тем, представленные ответчиком документы, при наличии заключения кадастрового инженера, представленного истцом, по мнению суда, не являются достаточным доказательством надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, заключенному с истцом. Предоставленным ГПК РФ правом ходатайствовать о назначении по делу судебной экспертизы ответчик не воспользовался. Представленные истцом доказательства не опроверг.

Согласно заключения кадастрового инженера, площадь квартиры, переданной истца, составляет 54,5 кв.м.

При этом, суд соглашается с доводами ответной стороны о том, что площадь коробов, в которые зашиты коммуникации в квартире, должна учитываться при определении площади квартиры.

    Истцом указывалось на то, с учетом коробов, которыми зашиты коммуникации, площадь квартиры 54,80 кв.м., то есть разница в площади по сравнению с площадью квартиры по договору составляет 1,04 кв.м.

    Таким образом, разница в площади переданной истцу квартиры по сравнению с площадью квартиры, указанной в договоре, составляет более 1 кв.м.

При таких обстоятельствах из материалов дела следует, условиями спорного договора согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади в части ее уменьшения, участник долевого строительства не может быть лишен права требовать соразмерного уменьшения цены договора в случае уменьшения площади переданного помещения, в том числе и на 1,04 кв. м.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела подтверждено, ответчиком не опровергнуто, что разница в площади составляет более 1 кв.м., с учетом пояснения истцовой стороны, разница составляет 1,04 кв. м.

Данный факт подтверждается обмерами квартиры специализированной организацией (кадастровым инженером), заключение которого не было сторонами оспорено надлежащим образом и оснований для сомнения в которой объективности не имеется, а также пояснениями истцовой стороны.

Таким образом, требование истца о возврате излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве подлежит удовлетворению в части, в пользу каждого истца с ответчика надлежаит взыскать 80 720 руб. ((155230,80*1,04):2).

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской     Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе по требовать соразмерного уменьшения покупной цены.

Требование потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара подлежит удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования (ст. 22 Закона о защите прав потребителей).

Согласно п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Истцы обращались в адрес ответчика с требованием вернуть излишне уплаченные денежные средства, ООО «КВС-Красносельский» в удовлетворении данных требований отказало. (л.д. 22)

В связи с изложенным, с ООО «КВС-Красносельский» в пользу Бойкова Михаила Сергеевича, Бойковой Анастасии Вячеславовне, в пользу каждого, подлежит взысканию неустойка в размере по 80 720 руб. 97 коп.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела было установлено нарушение ответчиком прав истцов как потребителей, истцы имеют право требовать с ответчика выплаты компенсации морального вреда.

Принимая во внимание характер допущенного ответчиком нарушения, степень его вины, а также нравственных переживаний, которые вынуждены были претерпеть истцы в результате нарушения их прав как потребителей, а также иные установленные по делу обстоятельства, суд считает, что в пользу каждого истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 2 000 руб., что будет соответствовать требованиям разумности и справедливости.

Также истцами заявлены требования о взыскании штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в его пользу.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

С учетом изложенного, имеются законные основания для взыскания с ответчика в пользу каждого из истцов штрафа в размере 50% от сумм, присужденных потребителю, с применением положений ст. 333 ГК РФ, что будет составлять 30 000 руб.

Истцы просят взыскать с ответчика расходы на юридические услуги в размере 25 000 руб., почтовые расходы и оформление доверенности на представителя.

Согласно абз. 5, 8, 9 ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела» (п. 11), разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.п. 12-13 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1).

В качестве подтверждения Бойковым М.С., Бойковой А.В. понесенных расходов на оплату услуг представителя представлены документы: соглашение №28-06/2021 об оказании юридической помощи в суд общей юрисдикции от 14.07.2021 (л.д. 31-34), платежное поручение №716257 от 21.07.2021 на сумму 25 000 руб. (л.д. 35)

Принимая решение о взыскании расходов, суд учитывает категорию сложности спора, длительность рассмотрения дела, количество и сложность составленных по делу процессуальных документов, количество состоявшихся по делу судебных заседаний, приходит к выводу о том, что разумным является размер расходов в размере 20 000 руб., предъявленные истцами расходы подлежат возмещению в равных долях, каждому по 10 000 руб.

При рассмотрении требований о возмещении судебных издержек в виде почтовых расходов по направлению копии иска с приложением в адрес ответчика, суд руководствуется положениями ст. 88,94 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении требований и взыскании с ответчика в пользу каждого истца по 104 руб. 12 коп. (208,20 руб. /2)

Также истцами понесены расходы по оформлению нотариусом доверенности, однако суд не усматривает оснований для удовлетворения требований по возмещению данных расходов, поскольку имеющаяся в материалах дела доверенность является общей, а не по конкретному делу.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению.

Исходя из смысла ст. 103 ГПК РФ суд полагает возможным в-взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 4 728 руб. 80 коп. (4 428 руб. 80 коп. + 300 руб.)

Руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КВС-Красносельский» в пользу Бойкова Михаила Сергеевича излишне уплаченные по договору участия в долевом строительстве №0856/Наутилус/87 от 27 ноября 2020 года денежные средства в размере 80 720 руб., неустойку в размере 80 720 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 30 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., почтовые расходы в размере 104 руб. 12 коп.,

Взыскать с ООО «КВС-Красносельский» в пользу Бойковой Анастасии Вячеславовны излишне уплаченные по договору участия в долевом строительстве №0856/Наутилус/87 от 27 ноября 2020 года денежные средства в размере 80 720 руб., неустойку в размере 80 720 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 30 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., почтовые расходы в размере 104 руб. 12 коп.,

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «КВС-Красносельский» в бюджет Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 4 728 руб. 80 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья:                             Цыганкова Ю.В.

Мотивированное решение изготовлено 1 июня 2022 года.

Судья:                             Цыганкова Ю.В.