Решение по делу № 33-9133/2018 от 25.04.2018

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33-9133/2018

г. Уфа                              07 мая 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                  Науширбановой З.А.

судей                     Турумтаевой Г.Я., Хакимова А.Р.

при секретаре                           Аминеве И.Р.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егорова В. Н. к Султанову Р. Ю. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование денежными средствами и судебных расходов, по апелляционной жалобе Егорова В.Н. на решение Кумертауского межрайонного суда Республики Башкортостан от 07 февраля 2018 г.

Заслушав доклад судьи Хакимова А.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Егоров В.Н. обратился в суд с иском к Султанову Р.Ю. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование денежными средствами и судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что между ним и ответчиком 03 октября 2011 года был заключен договор купли-продажи, по условиям которого он продал, а ответчик купил жилую квартиру, расположенную по адресу: адрес. В этот же день он исполнил данный договор и по акту приема-передачи передал квартиру ответчику. Переход права собственности и право собственности ответчика на квартиру было зарегистрировано в Управлении Росреестра 07 октября 201 1 года (запись о регистрации №...). Пунктами 4 и 5 договора было предусмотрено, что квартира продается за 650 000 руб., из которых продавец получил 30 000 руб. до подписания договора, остальные 620 000 руб. покупатель обязался оплатить до 03 октября 2016 года. Кроме того, между ним и ответчиком была составлена таблица выплат, в соответствии с которой за период с октября 2011 года по сентябрь 2016 года различными частями в каждый из месяцев указанного периода ответчик обязался выплатить ему общую денежную сумму в размере 806 400 руб. Таким образом, в действительности цена квартиры, оговоренная между ним и ответчиком, составила 836 400 руб. В последующем ответчик стал оспаривать согласованность между ними цены квартиры в размере 836 400 руб., считая, что согласованной является та цена, которая указана непосредственно в тексте договора купли-продажи. Данная позиция ответчика вызвана его нежеланием исполнять свои обязательства в полном объеме. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик в течение вышеуказанного периода времени выплатил ему денежную сумму в размере 170 500 руб., а с учетом первоначальной выплаты общая сумма исполненных по договору обязательств ответчика составила 200 500 руб. Следовательно, ответчик не исполнил перед ним обязательство по выплате денежных средств на сумму 635 900 руб. (836 400 руб. -200500 руб.). Согласно ч. 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. За период просрочки оплаты ответчиком вышеуказанной задолженности с 03.10.2016 г. по 12.12.2017 г. размер процентов в соответствии с прилагаемым расчетом составит 71 108 руб. Просит взыскать с Султанова Р.Ю. в свою пользу задолженность за проданную квартиру в размере 635 900 руб., проценты за уклонение от выплаты задолженности за период с 03.10.2016 г. по 12.12.2017 г. в размере 71 108 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решением Кумертауского межрайонного суда Республики Башкортостан от 07 февраля 2018 г. постановлено:

Исковые требования Егорова В. Н. к Султанову Р. Ю. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование денежными средствами и судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Султанова Р. Ю. в пользу Егорова В. Н. задолженность по договору купли-продажи от 03 октября 2011 года в размере 449500 рублей, проценты, начисленные на просроченную задолженность, за период с 03 октября 2016 года по 12 декабря 2017 года в размере 39620 рублей 52 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей, - на общую сумму 491 120 (четыреста девяносто одна тысяча сто двадцать) рублей.

В удовлетворении исковых требований Егорова В. Н. о взыскании задолженности по договору купли-продажи и процентов за пользование денежными средствами в большем размере отказать.

Взыскать с Егорова В. Н. в доход бюджета городского округа город Кумертау Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 2178 (две тысячи сто семьдесят восемь) рублей 88 копеек.

Взыскать с Султанова Р. Ю. в доход бюджета городского округа город Кумертау Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 6091 (шесть тысяч девяносто один) рубль 20 копеек.

В апелляционной жалобе Егоров В.Н. ставит вопрос об отмене вышеуказанного решения суда. В обоснование жалобы указывает, что судом необоснованно установлена цена квартиры 650 000 рублей, а проценты за период с 03.10.2016 г. по 18 января 2017 года исчислены из суммы задолженности 88 953,23 рублей. Апеллянт полагает, что стоимость квартиры составляет 836 400 рублей, исходя из таблицы платежей, а проценты должны быть исчислены исходя из всей задолженности.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали, в связи с чем на основании ст.ст.167, 327 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив оспариваемое судебное постановление в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы ответчика, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Применительно к договору купли-продажи недвижимого имущества его существенными условиями являются предмет договора и его цена.

На основании п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ).

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 03 октября 2011 года между Егоровым В.Н. и Султановым Р.Ю. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Цена объекта недвижимости в соответствии с условиями договора составила 650 000 (п. 4).

Согласно п. 5 договора покупатель уплатил, а продавец получил сумму в размере 30 000 рублей до подписания договора полностью, а сумму в размере 620000 рублей покупатель обязуется уплатить продавцу до 03 октября 2016 года.

07 октября 2011 года в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан произведена государственная регистрация права собственности ответчика на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРПН.

Заявляя требования о взыскании задолженности по договору купли-продажи, истец ссылался на то обстоятельство, что обязанность по уплате денежных средств в полном объеме за квартиру ответчиком не исполнена до настоящего времени.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь приведенными нормами права, пришел к правильному выводу о том, что ответчик надлежащим образом обязательства по оплате стоимости квартиры и выплате денежных средств в сумме 449 500 рублей по договору купли-продажи квартиры от 03.10.2011 г. не исполнил, при этом государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру была произведена в установленном законом порядке, доказательств иного в материалы дела не представлено, в связи с чем с Султанова Р.Ю. в пользу Егорова В.Н. подлежит взысканию задолженность в размере 449 500 рубле.

Руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ, суд разрешил вопрос, связанный с возмещением судебных расходов.

Судебная коллегия с выводами суда соглашается, поскольку они соответствуют установленным по делу обстоятельствам и действующему законодательству, основаны на правильном применении к спорным правоотношениям норм материального права, подтверждаются представленными при разрешении спора доказательствами, которым судом дана соответствующая оценка, отвечающая требованиям ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, мотивированы и подробно изложены в решении суда.

В апелляционной жалобе истец указывает на то, что суд неверно определил цену по договору купли-продажи, поскольку апеллянт полагает, что стоимость квартиры составляет 836 400 рублей исходя из таблицы платежей.

Судебная коллегия отклоняет указанный довод как противоречащий фактическим обстоятельствам дела.

Представленная истцом Егоровым В.П. в качестве доказательства действительной цены отчуждаемой квартиры копия таблицы выплат денежных средств в размере 836 400 рублей (л.д. 8) судом первой инстанции обоснованно не принята, поскольку из указанной таблицы выплат, а также самого договора купли-продажи от 03 октября 2011 года не следует, что таблица выплат является неотъемлемой частью самого договора купли-продажи. Договором предусмотрена цена квартиры в размере 650 000 руб.

На основании исследованных доказательств судом обоснованно установлена цена объекта недвижимости, проданного по договору купли-продажи от 03 октября 2011 года, в сумме 650 000 рублей.

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами, взысканных с ответчика, по следующим основаниям.

Согласно п. 5 договора купли-продажи от 03 октября 2011 года покупатель уплатил, а продавец получил сумму в размере 30 000 рублей до подписания договора полностью, а сумму в размере 620000 рублей покупатель обязуется уплатить продавцу до 03 октября 2016 года.

Как установлено судом, ответчик надлежащим образом обязательства по оплате стоимости квартиры и выплате денежных средств по договору купли-продажи квартиры от 03.10.2011 г. не исполнил, задолженность на момент истечения срока исполнения обязательств по оплате за квартиру составила в сумме 449 500 рублей.

При таких обстоятельствах, Егоров В.Н. имеет право на получение процентов за пользование чужими денежными средствами от размера задолженности в сумме 449 500 рублей с 03 октября 2016 года.

Истец просил взыскать проценты за период с 03.10.2016 г. по 12.12.2017г., что составит 50 264,46 исходя из следующего расчета:

Задолженность, руб.	Период просрочки	Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]*[4]*[5]/[6]
449 500	03.10.2016	31.12.2016	90	10%	366	11 053,28
449 500	01.01.2017	26.03.2017	85	10%	365	10 467,81
449 500	27.03.2017	01.05.2017	36	9,75%	365	4 322,59
449 500	02.05.2017	18.06.2017	48	9,25%	365	5 467,89
449 500	19.06.2017	17.09.2017	91	9%	365	10 086,04
449 500	18.09.2017	29.10.2017	42	8,50%	365	4 396,48
449 500	30.10.2017	12.12.2017	44	8,25%	365	4 470,37
Итого:	436	9,37%	50 264,46

При таких обстоятельствах решение суда подлежит изменению в части взысканных процентов и общей денежной суммы, взыскав с ответчика в пользу истца проценты в размере 50 264, 49 руб. и общую сумму в размере 501 764, 46 руб.

В связи с изменением решения суда, подлежит изменению размер взысканной государственной пошлины в доход местного бюджета с Егорова В.Н. – 2072,44 руб., с Султанова Р.Ю. – 6197,64 руб. (в соответствии с расчетом суда первой инстанции).

Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кумертауского межрайонного суда Республики Башкортостан от 07 февраля 2018 г. изменить в части взыскания с Султанова Р.Ю. в пользу Егорова В.Н. процентов в размере 39 620,52 рублей, итоговой суммы в размере 491 120 рублей, взыскания с Егорова В.Н. и Султанова Р.Ю. в доход местного бюджета госпошлины.

Взыскать с Султанова Р. Ю. в пользу Егорова В. Н. проценты, начисленные на просроченную задолженность, за период с 03 октября 2016 года по 12 декабря 2017 года в размере 50 264 рубля 46 коп., общую сумму 501 764 рубля 46 коп.

Взыскать с Егорова В. Н. в доход бюджета городского округа город Кумертау Республики Башкортостан госпошлину в размере 2072 рубля 44 коп.

Взыскать с Султанова Р. Ю. в доход бюджета городского округа город Кумертау Республики Башкортостан госпошлину в размере 6197 рублей 64 коп.

В остальной части решение Кумертауского межрайонного суда Республики Башкортостан от 07 февраля 2018 г. оставить без изменения.

Председательствующий            

Судьи