Решение от 21.08.2023 по делу № 33-28806/2023 от 11.08.2023

Судья: Осадчая Н.М.	дело № 33-28806/2023УИД 50RS0021-01-2022-007971-12

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск,

Московская область                                                              21 августа 2023 г.

       Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Панцевич И.А.,

                          судей              Литвиновой М.А. и Тарханова А.Г.,

                          при помощнике судьи    Юрковой Я.А.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                         № 2-696/2023 по иску Лапиной Н. А. к ООО «СК «Жилиндустрия» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

по апелляционной жалобе Лапиной Н. А. на решение Красногорского городского суда Московской области от 16 марта 2023 г.,

заслушав доклад судьи Панцевич И.А.,

объяснения представителя Лапиной Н.А.,

                                         УСТАНОВИЛА:

Лапина Н.А. обратилась к ООО «СК «Жилиндустрия» с иском о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, в котором, уточнив требования, просила взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 544 606,49 руб., компенсацию морального вреда в размере 150 000 руб., расходы по составлению экспертного заключения в размере 60 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом.

В обоснование исковых требований указано, что <данные изъяты> между ООО «СК «Жилиндустрия» и Лапиной Н.А. был заключен договор № Мякинино-2.2(кв)-6/5/9(2)(АК) участия в долевом строительстве.

Объектом договора является жилое помещение - квартира, условный <данные изъяты>, расположенная на 8 этаже, общей проектной площадью 72,00 кв.м, по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район Кунцево, вблизи Мякининской поймы, корпус 2.

Обязательство по оплате квартиры истцом исполнено.

После передачи квартиры ответчиком истец обнаружила, что качество квартиры не соответствуют требованиям закона и договора.

При осмотре квартиры были выявлены недостатки, которые не были устранены застройщиком добровольно.

Согласно заключению эксперта, стоимость ремонтных работ, необходимых для устранения выявленных дефектов, с учетом стоимости материалов составила 1 070 175,08 руб. В адрес ответчика направлялась претензия, ответа на которую не последовало.

ООО «СК «Жилиндустрия» иск не признало, в случае удовлетворения иска просило снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, уменьшить компенсацию морального вреда и судебных расходов, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

         Решением Красногорского городского суда Московской области от 16 марта 2023 года иск Лапиной Н.А. удовлетворен частично.

         Постановлено:

         Взыскать с ООО «СК «Жилиндустрия» в пользу Лапиной Н.А. в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства сумму в размере 544 606,49 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по составлению экспертного заключения в размере в размере 60 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., а всего 629 606,49 руб.

В удовлетворении иска в части требований свыше взысканных сумм, в том числе взыскании штрафа, отказать.

Взыскать с ООО «СК «Жилиндустрия» в доход бюджета г.о. <данные изъяты> государственную пошлину в размере 9 496,06 рублей.

Предоставить ООО «СК «Жилиндустрия» отсрочку исполнения решения суда до <данные изъяты>.

          В апелляционной жалобе Лапина Н.А. просит об отмене решения в части отказа ей в иске, считая его незаконным и необоснованным, и принятии нового решения в отмененной части - об удовлетворении иска в полном объеме.

          Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Лапиной Н.А., судебная коллегия не находит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения в обжалуемой части и для удовлетворения апелляционной жалобы в связи со следующим.

Из материалов дела усматривается и установлено судом, что <данные изъяты> между ООО «СК «Жилиндустрия» и Лапиной Н.А. был заключен договор № Мякинино-2.2(кв)-6/5/9(2)(АК) участия в долевом строительстве.

Объектом договора является – жилое помещение, квартира, условный <данные изъяты>, расположенная на 8 этаже, общей проектной площадью 72,00 кв.м., по строительному адресу: <данные изъяты>, ЗАО, район Кунцево, вблизи Мякининской поймы, корпус 2.

<данные изъяты> истцом при приемке квартиры был произведен ее осмотр, в ходе которого выявились множественные строительные недостатки, которые были зафиксированы в акте осмотра. Подписывать акт приема-передачи при таких дефектах истец отказался.

Истец предоставил ответчику срок два месяца для устранения недостатков.

Ответчик данные недостатки не устранил.

В целях правильного разрешения спора определением суда по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Заключением эксперта ООО «СУДЭКСПО» установлено, что в квартире по адресу: г. Москвы, внутригородская территория муниципальный округ Кунцево, квартал №100, д.1, к.2, кв.874 имеются недостатки (дефекты), вызванные нарушением застройщиком условий договора участия в долевом строительстве в части качества. Стоимость устранения недостатков составляет 544 606,49 руб.

Поскольку ответчик не исполнил свое обязательство по передаче истцу квартиры, качество которой соответствует условиям договора, требованиям проектной документации, суд первой инстанции, с учетом положений ст.ст. 56, 60 ГПК РФ, ст. 7 ФЗ 214-ФЗ, удовлетворил исковые требования о взыскании с ответчика в счет возмещения расходов истца на устранение недостатков квартиры денежную сумму в размере 544 606,49 руб.

Решение в указанной части не обжалуется и предметом проверки суда апелляционной инстанции, в силу положений ст. 327.1 ГПК РФ, не является.

Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд исходил из установленного факта нарушения имущественных прав истца, как потребителя, руководствуясь ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», учитывая степень нарушения прав истца ответчиком и последствия такого нарушения, определил размер компенсации морального вреда, в 10 000 руб.

Оснований для переоценки выводов суда по имеющимся доказательствам и изменения или отмены решения в указанной части, судебная коллегия не находит.

На основании ст. 15 ФЗ от <данные изъяты> <данные изъяты> "О защите прав потребителей", учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшей, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца взыскана денежная компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика штрафа за нарушение прав потребителя, отказывая в его удовлетворении, суд руководствовался положениями постановления Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты>, в силу п. 2 которого, присуждение штрафа в пользу истца за счет ответчика исключается в период моратория.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд взыскал с ответчика расходы на проведение досудебного строительного исследования в размере 60 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., данные расходы являлись необходимыми для защиты его нарушенных прав.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в доход бюджета городского округа Красногорск Московской области государственную пошлину в размере 9 496,06 руб. пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Судом были удовлетворены требования ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения в соответствии с Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> до <данные изъяты> включительно. При этом суд отметил, что отсрочка не распространяется на исполнение решение суда в части удовлетворения требований о взыскании денежных средств в счет устранения строительных недостатков, морального вреда, расходов на почтовые услуги, т.к. положения Постановления Правительства РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> не распространяются на данные требования.

Судебная коллегия, проверяя доводы апелляционной жалобы о необоснованности отказа суда в удовлетворении требований о взыскании штрафа, соглашается с выводами суда.

Из материалов дела усматривается, что при осмотре квартиры и составлении акта <данные изъяты> (л.д. 31) в присутствии представителя застройщика, в указанном акте конкретных недостатков квартиры не указано, вместе с тем, отмечено о том, что малозначительные, устранимые дефекты при их обнаружении подлежат устранению в срок, не превышающий 45 дней (то есть, до <данные изъяты> (с момента составления акта)

Из представленного акта осмотра от <данные изъяты>, составленного ООО «СтройПрофЭксперт», организации, приглашенной истцом, усматривается фиксация недостатков квартиры, при этом, не следует, что представитель застройщика присутствовал при составлении акта и застройщиком давались обязательства по их устранению (л.д.33-34).

Претензия об устранении недостатков квартиры направлена истцом ответчику <данные изъяты> (л.д. 40-44).

          В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от <данные изъяты> N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от <данные изъяты> N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление N 479), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление N 479 вступило в силу <данные изъяты>

Решением Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> по делу N АКПИ22-284, оставленным без изменения апелляционным определением Апелляционной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N АПЛ22-359, признано, что Постановление N 479 утверждено Правительством Российской Федерации в пределах предоставленных законом полномочий, а его положения учитывают баланс интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлены на реализацию комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций.

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> N 890, от <данные изъяты> N 1534, от <данные изъяты> N 1732, пунктом 1 Постановления N 479 установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от <данные изъяты> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления N 479 до <данные изъяты> включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона N 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Постановления N 479 до <данные изъяты> включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона N 214-ФЗ за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до <данные изъяты> включительно, не начисляются;

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до <данные изъяты> включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ N 479, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ N 479, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 9 ░░░░░░ 4 ░░░░░░ N 214-░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░░░░░░░░ N 479, ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ N 214-░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ N 479 ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ (░░░░░░, ░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 9 ░░░░░░ 4 ░░░░░░ N 214-░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ (░░░░░░, ░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 6 ░░░░░░ 13 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> N 2300-I "░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░" (░░░░░ - ░░░░░ ░ ░░░) ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 9 ░░░░░░ 4 ░░░░░░ N 214-░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 6 ░░░░░░ 13 ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

(░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> N 46-░░21-15-░6.)

░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░. 98, 100 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

         ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░     ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 195 ░░░ ░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 199, 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 16 ░░░░░ 2023 ░░░░    ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░? ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░