Решение по делу № 2-2936/2016 от 19.07.2016

Дело № 2-2936/2016

мотивированное решение

изготовлено 02.11.2016г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2016г. г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Архипова О.А.,

при секретаре Рыбачок В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гершкович Л.Б. к мэрии г.Ярославля, департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля, Серову А.Б., Жирнову М.А. о разделе жилого дома со служебными постройками и земельного участка,

установил:

Гершкович Л.Б. обратилась в суд с иском к мэрии г.Ярославля, департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля, Серову А.Б., Жирнову М.А. о разделе жилого дома со служебными постройками и земельного участка общей площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР по адресу: <адрес> путем выделения в собственность истца: квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м. со служебными постройками лит. ...; земельного участка площадью ... кв.м., согласно межевому плану ООО «Геотоп» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

В обоснование исковых требований указала, что является участником общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м. со служебными постройками и земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР по адресу: <адрес>, в том числе: в размере ... доли в праве собственности на жилой дом со служебными постройками; в размере ... долей в праве собственности на земельный участок.

Иными участниками общей долевой собственности на указанное домовладение и земельный участок являются ответчики Серов А.Б., Жирнов М.А. Между участниками общей долевой собственности на жилой дом со служебными постройками сложился порядок пользования, согласно которому в пользовании истца находятся помещения квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м. и служебные постройки лит. ... Также между участниками общей долевой собственности на земельный участок для эксплуатации жилого дома сложился порядок пользования, согласно которому в пользовании истца находится земельный участок общей площадью ... кв.м., согласно межевому плану ООО «Геотоп» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА По мнению истца, жилой дом со служебными постройками и земельный участок по адресу: <адрес> могут быть разделены в натуре, в собственность истца может быть выделена фактически используемая квартира со служебными постройками и земельный участок, необходимый для их эксплуатации, что и послужило причиной обращения истца в суд.

Истец Гершкович Л.Б. судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца по устному ходатайству Кукарин В.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно тексту искового заявления.

Ответчики мэрия г.Ярославля, департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Ответчик Серов А.Б. в судебное заседание явился, возражал в удовлетворении исковых требований, дал пояснения согласно тексту отзыва на исковое заявление. В отзыве на исковое заявление сообщил, что не возражает в удовлетворении исковых требований о разделе земельного участка, исходя из предложенного истцом варианта, при выплате со стороны истца ответчику компенсации, в связи с несоразмерностью площади выделяемого в собственность истца земельного участка принадлежащей истцу доле в праве собственности на общий земельный участок .

Ответчик Жирнов М.А. в судебное заседание явился, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ООО «Геотоп» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежаще.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Истец Гершкович Л.Б. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА является участником общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м. со служебными постройками по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности истца на данный жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР .

Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка . Данный земельный участок принадлежит истцу на праве общей долевой собственности в размере ... долей в праве собственности на основании: постановления мэра г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, соглашения по определению долей от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР .

Согласно указанным выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА , иными участниками общей долевой собственности на данный жилой дом и земельный участок являются ответчики Серов А.Б., Жирнов М.А., в том числе, на жилой дом: Серов А.Б., в размере ... доли в праве собственности, Жирнов М.А. в размере ... доли в праве собственности; на земельный участок: Серов А.Б. в размере ... долей в праве собственности; Жирнов М.А. в размере ... долей в праве собственности.

Данными технического паспорта государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА инвентарный НОМЕР подтверждается, что жилой дом по адресу: <адрес> состоял из трех квартир: квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м.; квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м.; квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м. . Согласно пояснениям сторон в судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, между участниками общей долевой собственности на жилой дом сложился порядок пользования, согласно которому: в пользовании ответчика Жирнова М.А. находится квартира НОМЕР, в пользовании ответчика Серова А.Б. находится квартира НОМЕР, в пользовании истца находится квартира НОМЕР .

Данными технического паспорта Ярославского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный НОМЕР подтверждается, что жилой дом общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> самовольно реконструирован . Площадь квартиры НОМЕР в указанном жилом доме увеличилась с ... кв.м. до ... кв.м.; площадь квартиры НОМЕР увеличилась с ... кв.м. до ... кв.м.; площадь квартиры НОМЕР увеличилась с ... кв.м. до ... кв.м.;

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертным заключением ООО «Финвал» НОМЕР установлено, что произведенные работы по самовольной реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, обеспечивают надежность и безопасность конструкций при эксплуатации не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан .

Возможность проведения ООО «Финвал» работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений подтверждается Свидетельством о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, выданным саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация «Объединенные разработчики проектной документации» .

Факт соответствия самовольной реконструкции жилого дома по адресу: г<адрес> требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР .

В соответствии с заключением Управления Роспотребнадзора по Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, работы по самовольной реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» .

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 1.2. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Принадлежащей истцу Гершкович Л.Б. ... доле в праве собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> соответствовало ... кв.м. (... кв.м. х ...). Фактически в пользовании истца находилась квартира НОМЕР общей площадью ... кв.м. В результате произведенной реконструкции площадь принадлежащей истцу квартиры увеличилась на ... кв.м. до ... кв.м. Принадлежащей истцу Гершкович Л.Б. доле в праве собственности на спорный жилой дом общей площадью ... кв.м. соответствует ... кв.м. (... кв.м. х ...).

Межевым планом ООО «Геотоп» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА произведен раздел земельного участка общей площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР по адресу: <адрес> на три земельных участка: ЗУ2 общей площадью ... кв.м., для эксплуатации принадлежащей истцу квартиры НОМЕР со служебными постройками лит. ...; ЗУ1 общей площадью ... кв.м., для эксплуатации принадлежащей ответчику Серову А.Б. квартиры НОМЕР; ЗУ3 общей площадью ... кв.м., для эксплуатации принадлежащей ответчику Жирнову М.А. квартиры НОМЕР . Принадлежащим истцу ... долям в праве собственности на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР по адресу: <адрес> соответствует земельный участок площадью ... кв.м.

В соответствии с соглашением собственников о разделе земельного участка, Серов А.Б., как участник общей долевой собственности в размере ... долей в праве собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР, за счет уменьшения доли которого (площади выделяемого земельного участка на ... кв.м.) увеличен размер выделяемого в собственность истца земельного участка на ... кв.м. с ... кв.м. до ... кв.м., указал, что согласен с предложенным вариантом раздела при условии выплаты Гершкович Л.Б. денежной компенсации по кадастровой стоимости земельного участка . В судебных заседаниях стороны подтвердили, что соответствующей выплаты со стороны истца не произведено.

В связи с отсутствием со стороны истца выплаты компенсации за несоразмерность площади выделяемого в собственность истца недвижимого имущества принадлежащей истцу доле в праве собственности на общее имущество, ответчиком Серовым А.Б. в судебных заседаниях заявлено о несогласии с предложенным истцом вариантом раздела принадлежащего сторонам недвижимого имущества. При указанных обстоятельствах, в связи с установлением несоответствия принадлежащей истцу доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> общей площади квартиры НОМЕР и земельного участка ЗУ2, заявленных истцом к выделу, в удовлетворении исковых требований Гершкович Л.Б. о разделе спорных жилого дома и земельного участка следует отказать.

В соответствии со ст. 135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Принимая во внимание отказ истцу в удовлетворении исковых требований о разделе жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в части раздела принадлежащих сторонам на праве общей долевой собственности служебных построек лит. ....

При отказе в удовлетворении исковых требований о разделе спорного жилого дома суд также учитывает, что согласно сведениям ОАО «Ярославльводоканал» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, система водоотведения жилого дома по адресу: <адрес> является общей и устроена при реконструкции данного жилого дома без выноса на дворовую территорию . Экспертным заключением ООО «Финвал» НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлено, что существующая конструкция разделяющей перегородки жилых помещений квартир НОМЕР в жилом доме по адресу: <адрес> не соответствует нормам шумоизоляции .

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░