Решение от 17.10.2024 по делу № 2-372/2024 от 27.06.2024

Дело № 2-372/2024

УИД 39RS0018-01-2024-000418-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 октября 2024 года                                                                      г. Славск

Славский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Латышевой А.Л.,

с участием старшего помощника прокурора Славского района Калининградской области Левченко Т.Н.,

при секретаре Поставельской А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой Татьяны Александровны к Будагову Шафагату Мамедовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Яковлева Т.А. обратилась в суд с иском к Будагову Ш.М., указав, что является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора дарения от бывшего супруга Яковлева А.В., который в свою очередь приобрел её у ФИО6 В ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 зарегистрировала в квартире своего сожителя Будагова Ш.М., который продолжает проживать в квартире. Однако истец не имеет возможности проживать в спорном помещении, поскольку его занимает ответчик, всячески препятствуя доступу истца к жилищу, угрожает расправой, доставляет неудобства соседям, затапливает их. На требование освободить квартиру он не отреагировал и продолжает проживать в квартире незаконно. Просит признать Будагова Г.М. утратившим право пользования и выселить его из жилого помещения по адресу <адрес>

В судебное заседание истец Яковлева Т.А. не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее поясняла суду, что её требования мотивированы тем, что в результате поведения ответчика, проживающего в её квартире убытки соседям, она как собственник несет ответственность за порчу их имущества. Вместе с тем, ответчик не является её близким родственником, до момента получения в дар квартиры, он уже проживал в ней. В настоящее время она желает использовать жилое помещение по назначению, проживать в нём, однако ответчик дверь в квартиру не открывает, чем препятствует ей как собственнику во владении и пользовании имуществом.

В судебном заседании представитель истца по ордеру Кардашов А.М. поддержал иск по изложенным выше основаниям.

В судебное заседание ответчик Будагов Ш.М. не явился, извещен надлежаще по месту регистрации. Корреспонденция, направленная ответчику, возвратилась в суд по истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) гражданское дело рассмотрено по правилам заочного производства.

Выслушав стороны, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст.40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится гарантия реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо жилища.

Согласно ч.1 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу п. п. 1 и 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст.31 ЖК РФ).

Ст.304 ГКРФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела установлено, что Яковлева Т.А. является собственником недвижимого имущества квартиры по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и Яковлевой Т.А.

Право единоличной собственности зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН на указанное имущество по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4 договора дарения на момент его заключения в указанной квартире зарегистрирован Будагов Ш.М., который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ,что не является обременением.

Из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Будагов Ш.М. зарегистрирован <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее в квартире была зарегистрирована ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного по запросу суда регистрационного дела на указанную квартиру следует, что ФИО8 приватизировала её на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО «Славский городской округ» и ФИО8

В поквартирной карточке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Будагов Ш.М. также значится зарегистрированным в квартире в качестве мужа.

При этом в регистрационном деле содержится заявление от                 Будагова Ш.М., согласно которому он просит не включать его в число участников общей собственности приватизируемого жилого помещения по адресу: <адрес>

Согласно лицевому счету на квартиру ФИО8 указана нанимателем, а Будагов Ш.М.-мужем.

Впоследствии, как следует из регистрационного дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продала квартиру ФИО10, а он, в свою очередь, продал недвижимое имущество ФИО6 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Затем между             ФИО11 и ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Во всех договорах купли-продажи отмечено условие о регистрации Будагова Ш.М. в передаваемом имуществе, который обязуется добровольно сняться с регистрационного учета.

В ч.2 ст. 292 ГК РФ указано, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Факт проживания Будагова Ш.М. на момент предъявления иска и его рассмотрения судом подтверждается и показаниями свидетелей                  Свидетель №3, Свидетель №1 и Свидетель №2, пояснивших обстоятельства вселения Будагова Ш.М. и подтвердивших, что в настоящий момент ответчик доставляет неудобства своим поведением, заливает соседей, выливает продукты бытовых отходов и жизнедеятельности у дома, из окна квартиры, самовольно подключается к электрическим сетям через щиток на лестничной площадки из-за чего создает угрозу безопасности всем проживающим в многоквартирном доме.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания согласуются между собой и взаимно дополняют друг друга.

Из акта жилищно-бытового обследования Будагова Ш.М. от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Отделом социальной защиты населения, опеки и попечительства администрации «Славский муниципальный округ <адрес>» в связи с поданным настоящим иском специалистами отдела осуществлен выход по адресу проживания ответчика с целью оформления его в социальный пансионат для престарелых граждан.

Будагов Ш.М. специалистам открыл дверь, выслушал информацию о том, что его выселяют в судебном порядке, после чего не захотел продолжить беседу и закрыл дверь.

Учитывая, что ответчик отказался добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства, к членам семьи нового собственника Яковлевой Т.А, не относится, был вселен в квартиру в качестве члена семьи бывшего собственника, принимая во внимание положения ст.ст. 31, 35 ЖК РФ, ст. 209, 288, 304 ГК РФ, право пользования жилым помещением подлежит прекращению по решению суда.

В соответствии с пп.«е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за передачу в органы регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> признано судом обоснованным, он в силу вышеназванного Правила подлежит снятию с регистрационного учета.

    Руководствуясь ст.ст. 193-197, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

     ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

    ░░░░░                                                                    ░.░. ░░░░░░░░