Решение по делу № 33-4769/2016 от 12.02.2016

Судья:Барабанова М.Е. Дело <данные изъяты> – 4769/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Зубовой Л.М.,

судей Алибердовой Н.А, Ситниковой М.И.,

при секретаре Мовчане В.В.,

рассмотрев в судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу Яковлевой Е. В. на заочное решение Орехово-Зуевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Главного управления <данные изъяты> «Государственная жилищная инспекция <данные изъяты>» к Яковлевой Е. В. о признании недействительными решений собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от <данные изъяты> года,

заслушав доклад судьи Зубовой Л.М.,

объяснения представителя ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <данные изъяты>» - Огиевской О.Д., представителя г/о Орехово-Зуево - Александрова А.Ю.,

УСТАНОВИЛА:

Главное управление <данные изъяты> «Государственная жилищная инспекция <данные изъяты>» обратились в суд с иском к Яковлевой Е.В., просили признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, оформленные протоколом от <данные изъяты>.

Истец указал, что в результате проведенной проверки, на основании представленных документов было установлено, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу, проведено с нарушением порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в части порядка созыва, подготовки и проведения собрания, ненадлежащим оформлением итогового документа. Таким образом, выбор способа управления проведен с грубыми нарушениями норм жилищного и гражданского законодательства, что является основанием для признания решения недействительным. Кроме того, отсутствовал кворум.

Ответчик Яковлева Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель Администрации городского округа Орехово-Зуево исковые требования поддержал, пояснил, что администрация не была уведомлена о проведении собрания, поэтому о проведении собрания не знали. Собрание было проведено с существенными нарушениями жилищного законодательства.

Представитель ООО «Орехово-Зуевское ГЖП» в судебное заседание не явился, извещены.

Заочным решением Орехово-Зуевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Яковлева Е.В. просит отменить заочное решение суда по указанным в жалобе основаниям.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене заочного решения суда, с учетом положений ст. 327.1 ГПК РФ.

В соответствии с ч.6 ст.20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в случаях выявления нарушений порядка выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

По сведениям, опубликованным <данные изъяты> в СМИ «Ореховские вести» <данные изъяты> (850), ГУ «Госжилинспекция» информировала собственников помещений в многоквартирных домах, включая <данные изъяты>, о том, что в связи с нарушением требований жилищного законодательства инициирует обращение в судебные органы о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений, на которых управляющей организацией было выбрано ООО «Орехово-Зуевское ГЖП». Аналогичная информация размещена на официальном сайте городского округа Орехово-Зуево. Таким образом, истец надлежащим образом уведомил всех собственников помещений в <данные изъяты> об обращении в суд с иском.

Из материалов дела следует, что Яковлева Е.В. является собственником <данные изъяты>, которая являлась инициатором общего собрания, проведенного в форме заочного голосования от <данные изъяты>.

По сообщению ГУП МО «МОБТИ» и данным техпаспорта площадь жилых помещений (квартир) <данные изъяты> в <данные изъяты> составляет 3 968 кв.м.

Удовлетворяя исковые требования жилищной инспекции, суд мотивировал решение тем, что представленный протокол общего собрания не соответствует требованиям п.3 ст. 181.2 ГК РФ, так как в нем отсутствуют сведения о секретаре собрания и его подпись, в документах, содержащих сведения о голосовании отсутствуют сведения о серии, номере, дате выдачи документа, подтверждающего право собственности на данное помещение, и выдавший его орган. Отсутствие указанных выше данных свидетельствует о существенном нарушении составления протокола, что в силу положений ст.181.4 ГК РФ является также самостоятельным основанием для признания решения собрания недействительным.

Согласно ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании представленных документов судом также было установлено отсутствие кворума на собрании <данные изъяты>, путем сопоставления представленных листков заочного голосования со сведениями ЕГРП о собственниках жилых помещений <данные изъяты>. В связи с чем, суд пришел к обоснованному выводу, что <данные изъяты> приняли участие и голосовали 49 собственников, имеющих площадь жилых помещений 1761,18 кв.м. Остальные голоса и, соответственно, площади подлежат исключению из общего количества. В связи с чем, число голосовавших составило: 1761,18/3968*100= 44,38%, что свидетельствует об отсутствии кворума, и является самостоятельным основанием для признания решения собственников и протокола недействительными.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Яковлевой Е.В. не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, а также доказательств, свидетельствующих о соблюдении порядка созыва, подготовки, проведения общего собрания собственников жилого дома.

Ссылаясь на положения ст.ст.20, 44, 45, 161 ЖК РФ, ст. 181.1-181.4 ГК РФ, суд правомерно признал недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <данные изъяты>, оформленные протоколом от <данные изъяты>.

Поскольку судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, заочное решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.

Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, где им дана надлежащая оценка с учетом представленных доказательств. Жалоба не содержит ссылку на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности обжалуемого решения суда, доводы заявителя сводятся к несогласию с произведенной оценкой суда доказательств по делу.

Доводы апелляционной жалобы Яковлевой Е.В. о том, что в деле отсутствует информация, свидетельствующая об уведомлении истцом собственников жилых помещений в многоквартирном доме об инициировании обращения в суд, опровергаются соответствующем сообщением в СМИ на л.д.148, 149.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Орехово-Зуевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Яковлевой Е. В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: