Решение от 27.09.2022 по делу № 2-7432/2022 от 26.07.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                         27 сентября 2022 года

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                 Гавловского В.А.

при секретаре                                            ФИО2

с участием:

представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Монтажники» об обязании передать спецсчет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Монтажники» об обязании ТСЖ «Монтажники» произвести смену владельца специального счета формирования капитального ремонта на ООО УК «Городской комфорт», а также передачу документов по спецсчету. В обоснование иска ФИО1 указала, что собственниками многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, <адрес> было принято решение о смене способа управления с ТСЖ «Монтажники» на управление управляющей организацией ООО УК «Городской комфорт».

Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края было вынесено решение № от 23.05.2022г. о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края, которым многоквартирный дом по адресу: г. Краснодар, <адрес> был включен в лицензию ООО УК «Городской комфорт». С 01.06.2022г. управление осуществляет ООО УК «Городской комфорт». Собственниками многоквартирного дома был реализован способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете капитального ремонта, открытого в ПАО Сбербанк. Владельцем специального счета капитального ремонта является ТСЖ «Монтажники».

Истец обратилась в ООО УК «Городской комфорт» с просьбой предоставления документов для ознакомления по спецсчету, но в управляющей организации пояснили, что в замене владельца спецсчета банком было отказано, ТСЖ «Монтажники» заявления не подавали о смене владельца, документы по спецсчету ТСЖ также не передало, в связи с чем ООО УК «Городской комфорт» была вынуждена обратиться в Арбитражный суд Краснодарского края. Также ООО УК «Городской комфорт» истцу представили доказательство уклонения ТСЖ «Монтажники» от выполнения обязанности по передачи документации.

Истец считает, что ТСЖ «Монтажники» был нарушен порядок передачи документов, предусмотренный Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 19, п. 20, п. 21) и ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, согласно которому документация, перечисленная в Постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, должна быть передана вновь избранной управляющей организации в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления.

Истец также считает, что в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о замене владельца специального счета, а также в других случаях замены владельца специального счета, предусмотренных ЖК РФ, договор специального счета сохраняется в силе, при этом права и обязанности по указанному договору переходят к новому владельцу специального счета (ч. 3 ст. 176 ЖК РФ).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Монтажники» по доверенности ФИО4 иск не признал, просил в иске отказать, поскольку у истца отсутствуют полномочия на обращение с требованием о передаче документации на спецсчет, полномочия имеются у ООО УК «Городской комфорт» согласно п. 19 Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме того, управляющая организация уже обратилась с Арбитражный суд Краснодарского края об истребовании документов у ответчика. Также согласно ч. 8 и ч. 9 ст. 175 ЖК РФ порядок смены владельца специального счет капитального ремонта предполагает решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Представитель третьего лица ООО УК «Городской комфорт» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, о причинах своей неявки суду не сообщил. В связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав мнения представителей сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 170 Жилищного кодекса РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Положения части 3 указанной статьи предусматривают два способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, либо на счете регионального оператора.

Часть 4 статьи 170 Жилищного кодекса РФ гласит о том, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; владелец специального счета; кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

Судом установлено, что управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Краснодар, <адрес>, осуществляет ООО УК «Городской комфорт».

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар <адрес>, оформленного протоколом № от 24.03.2022г., было принято решение о смене способа управления многоквартирным домом с управления товариществом собственников жилья на управление управляющей организацией. В указанном решении не решался вопрос о смене владельца специального счета капитального ремонта.

Иные решения о смене владельца специального счета капитального ремонта в материалах дела отсутствуют.

В силу ст. 175 Жилищного кодекса РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом РФ и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Владельцем специального счета может быть: товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом; осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив; управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

На основании части 8 указанной статьи в случае, если управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Указанное решение должно быть принято и реализовано не позднее чем в течение двух месяцев с даты прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом, прекращения управления многоквартирным домом лицами, являющимися владельцами специального счета и указанными в настоящей части. Дата прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом определяется в соответствии с требованиями статей 162 и 200 настоящего Кодекса.

До момента определения нового владельца специального счета по основаниям и в порядке, которые установлены частями 8 и 9 настоящей статьи, лица, являющиеся владельцами специального счета, обеспечивают надлежащее исполнение обязательств в соответствии с требованиями, установленными настоящим Кодексом для владельцев специального счета (часть 11 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Суд считает несостоятельным довод истца и основанном на неверном толковании норм материального права, что в связи со сменой способа управления многоквартирным домом изменяется владелец специального счета капитального ремонта согласно ч. 3 ст. 176 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 176 Жилищного кодекса РФ в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о замене владельца специального счета, а также в других случаях замены владельца специального счета, предусмотренных настоящим Кодексом, договор специального счета сохраняется в силе, при этом права и обязанности по указанному договору переходят к новому владельцу специального счета.

Согласно ч. 9 ст. 175 Жилищного кодекса РФ не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частью 8 настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. В случае, если решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта не принято или не реализовано либо данное собрание не проведено, орган местного самоуправления не позднее даты истечения срока, указанного в части 8 настоящей статьи, принимает решение об определении регионального оператора владельцем специального счета. При этом орган местного самоуправления направляет копию решения в адрес регионального оператора, органа государственного жилищного надзора, российской кредитной организации, в которой открыт специальный счет, а также размещает данное решение в системе.

Из смысла указанных правовых норм в их взаимосвязи следует, что замена владельца специального счета возможна в двух случаях на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и принятия решения органом местного самоуправления об определении регионального оператора владельцем специального счета.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ТСЖ «Монтажники» до момента определения нового владельца специального счета по основаниям и в порядке, которые установлены частями 8 и 9 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязан обеспечивать надлежащее исполнение обязательств в соответствии с требованиями, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации для владельцев специального счета.

С учетом вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░ ░. ░░░░░░░░░░                                                              ░.░. ░░░░░░░░░░