Решение по делу № 2-1698/2024 от 20.02.2024

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при помощнике судьи Сергеевой Э.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернобровиной Л. И. к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства

УСТАНОВИЛ:

Истец в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>. В обоснование доводов Истец Чернобровина Л. И. указала, что на основании договора купли-продажи б/н от 08.07.2023г., зарегистрированном за № от 13.07.2023г. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1458 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>. Истцом своими силами на указанном земельном участке возвел объект незавершенного строительства. Просит суд признать право собственности объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

В судебное заседании истец не явилась, извещена надлежащим образом, суду представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца полностью поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседании не явился, извещен надлежащим образом, письменные возражения суду не предоставлены, об отложении не просил.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», была заблаговременно размещена и на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда <адрес> Республики Башкортостан, в сети интернет, и стороной достоверно зная о судебном разбирательстве по настоящему делу, будучи обязанным, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, в соответствии с частью 1 статьи 31 ГПК РФ, имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией, и явиться в судебное заседание.

Суд, в соответствии со статьей 117 и 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещенных, но не явившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, Чернобровина Л. И. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1458 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес> на основании договора купли-продажи б/н от 08.07.2023г., зарегистрированном за № от 13.07.2023г.. Данное обстоятельство подтверждает Выписка из ЕГРН от 13.07.2023г.

Согласно Градостроительному заключению №РФ№-0617-0 от 26.06.2023г. 54 от 31.01.2023г. земельный участок расположен в территориальной зоне ЖС – зоне смешанной жилой застройки.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

14.03.2024г. определением Ленинского районного суда <адрес> была назначена строительно-техническая судебная экспертиза. Проведение экспертизы было поручено ООО «Строй Эксперт». Согласно заключению эксперта №.24-СЭ-126 от 18.03.2024г. исследуемый объект, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>:

- соответствует требованиях градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил;

- является объектом недвижимого имущества;

- не несет угрозу жизни и здоровью граждан;

- фактически расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд принимает в качестве допустимого доказательства заключение эксперта ООО «Строй Эксперт», так как оно составлено в соответствии с действующим законодательством, является полным, мотивированным, аргументированным, основанным на документации и не опровергнуто иными доказательствами. Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г.№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Реализация гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:050233:8 находится в территориальной зоне ЖС. Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа <адрес> Республики Башкортостан, утвержденными Решением Совета городского округа <адрес> Республики Башкортостан от 28.09.2022г. № (Таблица 4.6) зона ЖС – зона смешанной застройки, основными видами разрешенного использования являются: для индивидуального жилищного строительства; блокированная жилая застройка; предоставление коммунальных услуг; административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг; оказание услуг связи, амбулаторно-поликлиническое обслуживание; дошкольное, начальное и среднее общее образование; государственное управление; магазины; банковская и страховая деятельность; общественное питание; стоянка транспортных средств; обеспечение занятий спортом в помещениях; площадки для занятий спортом; внеуличный транспорт; обеспечение внутреннего правопорядка; гидротехнические сооружения; земельные участки общего пользования; улично-дорожная сеть; благоустройство территории.

Из этого следует, что истец использует свой земельный участок по целевому назначению. В соответствии Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Согласно вышеуказанному Обзору одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

Учитывая, что Чернобровиной Л.И. принадлежит земельный участок на праве собственности, объект незавершенного строительства, о правах на который заявлено истцом, возведен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, результаты проведенной по делу судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованные и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Чернобровиной Л. И. к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершённого строительства - удовлетворить.

Признать за Чернобровиной Л. И. право собственности на объект незавершённого строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>.

Данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет объекта незавершённого строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Председательствующий судья      А.Ф. Хусаинов