Решение по делу № 2-838/2022 (2-5531/2021;) от 26.11.2021

Дело №2-838/2022

УИД: 59RS0005-01-2021-007878-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 апреля 2022 года

Мотовилихинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Орловой А.Ю.,

при секретаре Пикулеве Н.И.,

с участием ответчика Брюхова П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску Скорюпиной Варвары Петровны к Брюхову Павлу Сергеевичу о признании права собственности отсутствующим,

у с т а н о в и л:

Скорюпина Варвара Петровна обратилась в суд с иском к Брюхову Павлу Сергеевичу о признании права собственности отсутствующим, указывая, что по результатам рассмотрения судебного спора по делу №2-195/2020 Мотовилихинским районным судом г.Перми было вынесено решение об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Доможирову Петру Владимировичу в пользу ПАО «Сбербанк» - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с торгов; был выдан исполнительный лист от 11 сентября 2020 года серии ФС №. На основании предъявленного исполнительного листа судебный пристав-исполнитель ФИО7 возбудила исполнительное производство №-ИП от 12 августа 2021 года. В дальнейшем судебный пристав-исполнитель ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми ФИО7 вынесла постановление об окончании исполнительного производства от 29 октября 2021 года, которым постановила окончить исполнительное производство по причине реализации квартиры на торгах по цене 2 093 948 рублей. Согласно сведениям из ЕГРН единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № после реализации ее на торгах является Брюхов П.С. (номер записи о регистрации права собственности № от 12 ноября 2021 года). В то же время, решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 09 октября 2020 года по делу № (не оспорено, вступило в законную силу) за ней признано право собственности на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанный факт подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН (номер записи о регистрации права собственности № от 09 апреля 2021 года). В отношении принадлежащей ей доли в спорной квартире никаких судебных актов и/или иных актов органов публичной власти принято не было, договорные отношения между ней и Брюховым П.С. отсутствуют. Просит признать отсутствующим у ответчика право собственности на 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлине в размере 300 рублей.

Истец Скорюпина В.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик Брюхов П.С. в судебном заседании возражал против заявленных требований, пояснил, что квартира по <адрес> г. Перми была приобретена им по договору купли-продажи в результате ее принудительной реализации с торгов в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении Доможирова П.В. Поскольку судом было вынесено решение об обращении взыскания на указанную квартиру в целом, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Третье лицо ПАО Сбербанк о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, представителя для участия в процессе не направило.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, представителя для участия в процессе не направило, в ранее представленном письменном отзыве на исковое заявление указало, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости существуют следующие сведения о спорном объекте недвижимого имущества: жилое помещение (квартира), общей площадью 53,6 кв.м, расположенное адресу: <адрес>, с кадастровым №. 09 апреля 2021 года внесены записи о государственной регистрации общей долевой собственности Скорюпиной В.П. (доля в праве - 1/2), Доможирова Петра Владимировича (доля в праве - 1/2) на основании решения Мотовилихинского районного суда города Перми от 09 октября 2020 года, гражданское дело № 2-2146/2020. Записи №, № погашены 12 ноября 2021 года на основании договора купли-продажи имущества на торгах от 19 октября 2021 года №т. 20 августа 2021 года внесена запись о запрещении регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю о запрете на совершение действий по регистрации от 17 августа 2021 года. Запись № погашена 11 ноября 2021 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю об отмене запрета на совершение действий по регистрации от 09 ноября 2021 года. 12 ноября 2021 года внесена запись о государственной регистрации права собственности Брюхова П.С. на основании договора купли-продажи имущества на торгах от 19 октября 2021 года №. Запись № является актуальной. 10 декабря 2021 года внесена запись о запрещении регистрации на основании определения Мотовилихинского районного суда города Перми от 29 ноября 2021 года, гражданское дело №2-5531/2021. Запись № является актуальной.

Выслушав доводы ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что решением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 29 мая 2020 года по делу №2-195/2020 обращено взыскание на принадлежащий Доможирову П.В. объект недвижимости - квартиру, назначение жилое помещение, этаж 7, общей площадью 53,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с торгов, установлена начальная продажная стоимость в размере 2 064 800 рублей.

Решение суда вступило в законную силу 24 августа 2020 года, обращено к принудительному исполнению.

На основании исполнительного документа – исполнительного листа серии ФС № от 11 сентября 2020 года, выданного Мотовилихинским районным судом г. Перми по делу №2-195/2020, судебным приставом-исполнителем ОСП по Мотовилихинскому района г. Перми УФССП России по Пермскому краю 12 августа 2021 года в отношении Доможирова П.В. возбуждено исполнительное производство №-ИП в пользу взыскателя ПАО «Сбербанк России», предмет исполнения: обратить взыскание на принадлежащий Доможирову П.В. объект недвижимости – квартира, назначение жилое помещение, этаж 7, общей площадью 53,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 064 800 рублей.

17 августа 2021 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю составлен акт о наложении ареста (описи имущества), которым описи подвергнуто жилое помещение, общей площадью 53,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

14 сентября 2021 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю оформлена заявка на торги арестованного имущества – квартиры, назначение жилое помещение, этаж 7, общей площадью 53,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

14 сентября 2021 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Мотовилихинскому района г. Перми УФССП России по Пермскому краю вынесено постановление о передаче в территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, арестованного имущества - квартиры, назначение жилое помещение, этаж 7, общей площадью 53,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно уведомлению ООО «Капиталъ 59» от 27 сентября 2021 года о готовности принять на реализацию имущество в специализированную организацию ООО «Капиталъ 59» переданы поручения ТУ Росимущества в Пермском крае на осуществление реализации арестованного имущества, в том числе, жилого помещения, общей площадью 53,6 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес> (должник Доможиров П.В., поручение №т).

19 октября 2021 года между ООО «Капиталъ 59» (продавец) и Брюховым П.С. (покупатель) на основании протокола об определении победителя торгов, проведенных организатором торгов 08 октября 2021 года в 10 часов 00 минут по московскому времени на электронной площадке <данные изъяты>, заключен договор купли-продажи имущества на торгах №т, в соответствии с которым продавец обязуется продать (передать в собственность) арестованное имущество: жилое помещение – квартиры, общей площадью 53,6 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, обременено залогом, покупатель обязуется принять имущество. Правообладатель (собственник) Скорюпина В.П., Доможиров П.В. Имущество передано на основании исполнительного производства №-ИП, возбужденного 12 августа 2021 года в отношении должника Доможирова П.В., в пользу взыскателя ПАО Сбербанк, судебным приставом-исполнителем ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю ФИО7, постановления о передаче имущества на торги от 14 сентября 2021 года, акта передачи имущества на торги от 27 сентября 2021 года, проданного в соответствии с заявкой на проведение торгов.

29 октября 2021 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю вынесено постановление об окончании исполнительного производства №-ИП в связи с выполнением в полном объеме требований исполнительного документа.

12 ноября 2021 года за Брюховым П.С. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10 декабря 2021 года.

Скорюпина В.П. просит признать отсутствующим у Брюхова П.С. права собственности на 1/4 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> в связи с вынесенным 09 октября 2020 года решением Мотовилихинского районного суда г. Перми по делу №2-2146/2020.

Действительно, решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 09 октября 2020 года по делу №2-2146/2020 за Скорюпиной В.П. признано право собственности на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 53,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Между тем, указанным решением суда Скорюпиной В.П. отказано в удовлетворении требований к ПАО «Сбербанк России», Доможирову П.В. о признании недействительными договоров ипотеки. Судом указано, что на момент заключения договоров ипотеки от 25 декабря 2017 года, 06 апреля 2018 года, 07 марта 2018 года запись о регистрации права собственности на спорное имущество за Доможировым П.В. погашена не была. На момент заключения договоров ипотеки Доможиров П.В. являлся не только собственником переданного в залог имущества, но и фактическим владельцем, несущим расходы по его содержанию При этом Скорюпина В.П. владельцем заложенного имущества не была, право собственности на спорное жилое помещение в порядке наследования признано за ней настоящим решением суда. ПАО «Сбербанк России» являлся добросовестным залогодержателем.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 15 февраля 2021 года решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 09 октября 2020 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Скорюпиной В.П. – без удовлетворения.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

При этом правом на иск о признании права собственности отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 29 мая 2020 года по делу №2-195/2020 обращено взыскание на принадлежащий Доможирову В.П. объект недвижимости в целом – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Предметом договора купли-продажи имущества на торгах №т от 19 октября 2021 года является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Предметом залога также была квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, без указания долей и правообладателя долей.

Таким образом, признание за Скорюпиной В.П. решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 09 октября 2020 года права собственности на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, право залога на квартиру в целом не прекратило и не препятствовало ее принудительной реализации в порядке исполнения решения Мотовилихинского районного суда г. Перми от 29 мая 2020 года.

В настоящее время Скорюпина В.П. собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не является, соответственно, правом на предъявление иска о признании права собственности ответчика отсутствующим не обладает.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Кроме того, как указывалось ранее, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты.

Доказательств невозможности применения других способов защиты истцом не представлено.

Учитывая изложенное, в удовлетворении иска Скорюпиной В.П. должно быть отказано.

Понесенные истцом судебные расходы возмещению не подлежат, поскольку решение суда состоялось не в ее пользу.

    Руководствуясь ст.ст. 193,194,197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать Скорюпиной Варваре Петровне в иске к Брюхову Павлу Сергеевичу о признании отсутствующим права собственности Брюхова Павла Сергеевича на 1/4 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым №.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми.

Судья: