Решение от 11.05.2023 по делу № 2-863/2023 (2-5747/2022;) от 15.08.2022

Дело № 2-863/2023

24RS0046-01-202-005150-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года                                 г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска:

в составе председательствующего судьи Шахматовой Г.А.,

с участием помощника прокурора Свердловского района г. Красноярска ш.,

при секретаре к.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества Инвестторгбанк к р., п., з., н., д. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО Инвестторгбанк обратилось в суд с иском с учетом уточнений к р., п., з., н., д. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк «Клиентский» (ОАО) и р. был заключен кредитный договор № И-22/16/12, по условиям которого ответчику был предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 1 750 000 рублей на срок 300 месяцев для приобретения р. жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, и впоследствии перешли к истцу, что отражено в решении Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело № и определение от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны по делу). В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, истец обратился в суд с требованиями о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Свердловского районного суда <адрес> и определения от ДД.ММ.ГГГГ с р. в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) (в настоящее время ИНВЕСТТОРГБАНК АО) взыскана сумма задолженности по кредитному договору № И-22/16/12 от ДД.ММ.ГГГГ и обращено взыскание на заложенное имущество. На основании указанного решения суда судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого проведены публичные торги имущества (квартира). В связи с тем, что арестованное имущество (квартира) не было реализовано в принудительном порядке, Банку (взыскателю) было предложено оставить имущество за собой в счет погашения долга исполнительному документу. Банк, как залогодержатель, воспользовался своим правом оставить предмет ипотеки за собой, и уведомил о своем решении судебного пристава-исполнителя, организатора торгов. На основании постановления и акта от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, судебный пристав-исполнитель передал вышеуказанную квартиру в счет погашения долга. Выписка от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРН удостоверяет проведение государственной регистрации права собственности истца за № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №. Истец с ДД.ММ.ГГГГ несет бремя по оплате налога на имущество и по его содержанию, при этом, как собственник жилой квартиры, не имеет возможности пользоваться и распоряжаться ей по своему усмотрению, поскольку в квартире зарегистрированы ответчики. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику, направив требование о выселении из жилого помещения, установив срок до ДД.ММ.ГГГГ для выселения и освобождения помещения, передачи ключей, а также осуществления снятия с регистрационного учета всех лиц по указанному адресу. По состоянию на текущее время ответчики квартиру не освободили и продолжают ей пользоваться, что является препятствием для осуществления законных прав истца.

Истец просит признать ответчиков р., п., з., н., д. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из жилого помещения по указанному адресу, снять их с регистрационного учета, взыскать с ответчиков государственную пошлину в сумме 6 000 рублей, уплаченную при подаче иска.

Представитель истца Акционерного общества Инвестторгбанк - в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

д., п., з., н., у. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом по адресу, подтвержденному сведениями Отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по <адрес>, причину неявки не сообщили, ходатайств не поступало.

    Представитель третьего лица - ОВМ ОП № МУ МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил, ходатайств не поступало.

    С учетом мнения участника процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

    Выслушав истца, заключение помощника прокурора ш., полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

    На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

По правилам ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствие с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Положениями Главы 5 ЖК РФ предусмотрено, что право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

В силу ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

Таким образом, осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Восстановление нарушенного права, возможно, на основании закона и по решению суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Клиентский» (ОАО) и р. заключен кредитный договор № И-22/16/12, по условиям которого Банком «Клиентский «(ОАО) обязался предоставить р.. кредит в сумме 1 750 000 рублей для приобретения предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>26, сроком на 300 календарных месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ за р. зарегистрировано право собственности на жилое помещение: квартиру общей площадью 49,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>26 с обременением права: ипотека в силу закона.

Решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с р. в пользу ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 1» взыскана кредитная задолженность в размере 2 012 357,84 рубля; проценты за пользование займом в размере 13,10% годовых, начисленные на остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) 1 750 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору, либо по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше); обращено взыскание на заложенное имущество-квартиру, принадлежащую р., и расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены имущества в размере 1 536 800 рублей.

Также данным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в соответствии с договором купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ № Банк «Клиентский» (ОАО) продал ООО «Элит - кредит» закладные, в том числе, закладную р. от 04.04.2012г года по кредитному договору № И-22/16/12 от ДД.ММ.ГГГГ с непогашенным остатком по кредиту 1 764 406 рублей.

Впоследствии, в соответствии с договором купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ №/ДКП314 (1) ООО «Элит-кредит» продало АКБ «Инвестиционный торговый банк» закладные, в том числе закладную р. от ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № И-22/16/12 от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ с непогашенным остатком по кредиту 1 764 406 рублей. Далее, в соответствии с договором купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Инвестиционный торговый банк» продало ЗАО «Ипотечный агент ИТб1» закладные, в том числе закладную р. от ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № И-22/16/12 от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ с непогашенным остатком по кредиту 1 745 819,12 рублей.

Определением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 1» к р. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество произведена замена ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 1» на правопреемника Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО).

В настоящее время Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) переименован в Акционерное общество Инвестторгбанк.

На основании вышеуказанного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку взыскатель дал свое согласие на оставление за собой нереализованной спорной квартиры, судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества – спорной квартиры взыскателю, о чем составлен акт о передаче нереализованного имущества взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается актуальной выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

        По данным отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> ответчики зарегистрированы по адресу - <адрес>.: р. с ДД.ММ.ГГГГ, д. с ДД.ММ.ГГГГ, з. – с ДД.ММ.ГГГГ, н. – с ДД.ММ.ГГГГ, п. – с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено требование о выселении и освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное требование не было исполнено, ответчики спорное жилое помещение не освободили.

Разрешая при данных обстоятельствах заявленные исковые требования, суд исходит из того, что истец является собственником спорной квартиры и вправе владеть, пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению, регистрация и проживание ответчиков в квартире истца нарушает его права собственника. Данных о том, что между сторонами имеется соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, не представлено, сама по себе регистрация ответчиков в спорной квартире правового значения для сохранения права пользования жилым помещением не имеет.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания ответчиков р., п., з., н., д. о признании утратившими право пользования жилым помещением, утратившими право пользования спорным жилым помещением – квартирой № по <адрес> и выселении их из указанной квартиры, поскольку истец является собственником спорной квартиры, законных оснований для сохранения права пользования спорной квартирой не имеет, доказательств обратного, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду представлено не было.

Согласно подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением или выселения, органами регистрационного учета производится снятие такого гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, возложение дополнительной обязанности на регистрационные органы по снятию граждан с регистрационного учета законом не предусмотрено.

Вместе с тем суд считает возможным указать, что решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в жилом помещении по адресу:                               <адрес>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах в пользу истца подлежат взысканию с ответчиков судебные расходы в размере 6 000 рублей, в равных долях с каждого из ответчиков по 1 200 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ 0416 №, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ 1 200 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                 ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.05.2023 ░░░░.