Решение по делу № 2-505/2022 от 18.01.2022

Дело № 2-505/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2022 года                                                                                            г. Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Разиной И.С.,

при секретаре Жарких А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «ЖилКомСервис-Долгопрудный» о признании решения общего собрания собственников помещений МКД недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «УК «ЖилКомСервис-Долгопрудный» в котором просит признать недействительным решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обосновывает свои исковые требования тем, что ей стало известно о проведении управляющей компанией в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, в котором она, как собственник жилого помещения участия не принимала. Истец полагает, что решениями, принятыми на указанном общем собрании нарушаются ее законные права и интересы как собственника помещения в указанном многоквартирном доме, при этом, как полагает истец, никакого собрания в указанный период не проводилось и никаких решений не принималось.

Истец, ее представитель, действующий на основании доверенности (л.д. 136) ФИО5, в судебное заседание явились, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали, по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, пояснив, что не понимает почему в протоколе указана большая площадь, чем по плану БТИ.

Представитель 3-го лица по доверенности (л.д.139) ФИО7 в судебном заседании поддержала требования, заявленные истцом.

3-е лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ООО «УК ЖилКомСервис-Долгопрудный» с использованием системы ЕИАС ЖКХ МО, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Повестка дня и результаты голосования по вопросам повестки дня были отражены в письменном протоколе общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9).

Согласно данных протокола, в соответствии с реестром собственников на дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: <адрес>, собственники владеют <данные изъяты> кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет <данные изъяты> кв.м. (100% голосов собственников).

В общем собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 145 человек, владеющие <данные изъяты> кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составило 51.48% голосов, что позволило организаторам проведения собрания прийти к выводу, что кворум необходимый для проведения общего собрания имелся, собрание было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Согласно сведений, содержащихся на официальном сайте Главного управления «Государственная жилищная инспекция Московской области», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, управляющей компанией которого является ООО «УК «ЖилКомСервис-Долгопрудный», общая площадь жилых помещений данного дома составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10-13).

В реестре собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, площадь помещений в МКД и количество голосов собственников МКД составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 14-28).

Истец в установленном законом порядке обратилась к остальным сособственниками МКД с уведомлением о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения общего собрания (л.д. 35-44).

Согласно данным ГБУ МО «МОБТИ», жилой дом по адресу: <адрес>, по данным последней инвентаризации – ДД.ММ.ГГГГ, имел площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) – 12584,2 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 62-123).

При проведении общих собраний собственников помещений, проводившихся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилых помещений МКД используемая для расчета общего количества голосов участников собрания, определялась как <данные изъяты> кв.м. (л.д. 127-130).

С учетом представленных истцом в материалы дела доказательства, суд считает доказанным, что МКД по адресу: <адрес>, имеет общую полезную площадь всех жилых и нежилых помещений, в размере <данные изъяты> кв.м., исходя из чего, 100% голосов будет составлять - 12428.

В общем внеочередном собрании, решения которого оспариваются истцом, приняли участие собственники, владеющие в совокупности 5974,59 кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет 48,08%, т.е. менее 50%.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу указания ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с положениями частей 1-3 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Исходя из того, что в ходе рассмотрения дела было подтверждено, что оспариваемое истцом решение внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД было проведено при отсутствии необходимого кворума, менее 50%, а ответчик данное утверждение не опроверг и не представил каких-либо доказательств, бесспорно свидетельствующих, что существенное нарушение порядка проведения общего собрания не нарушает прав и имущественных интересов истца, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

          Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «ЖилКомСервис-Долгопрудный» о признании решения общего собрания собственников помещений МКД недействительным, удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 апреля 2022 года

Судья                                                                                                                И.С. Разина