Решение по делу № 2-1-267/2018 от 24.10.2018

дело № 2-1-267/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2018 года пгт. Кромы

Кромской районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Дятлова М.В.,

при секретаре Прониной И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маркиной И.П. к Сидорову Н.Е., Голиковой А.Н., отделу по управлению Муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Кромского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Маркина И.П. обратилась в суд с иском к Сидорову Н.Е., Голиковой А.Н. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом. В обоснование исковых требований указала, что по адресу: <адрес>, а именно жилой дом, общей площадью 46,7 кв.м. на земельном участке площадью 3500 кв.м., с кадастровым номером №. Земельный участок принадлежал Ф.В.А. на основании: свидетельства на право собственности, на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Шаховского сельского поселения Кромского района Орловской области. Указанные объекты недвижимости весной ДД.ММ.ГГГГ были приобретены ею у Ф.В.А. Денежные средства она передала родной сестре Ф.В.А. - С.В.А., поскольку она была его опекуном в силу того, что Ф.В.А. являлся недееспособным. Так как документы на земельный участок, были утеряны, а жилой дом должным образом не был оформлен за Ф.В.А., то сделка проходила без подписания договора купли-продажи, а только лишь с передачей денежных средств. Сумма сделки составила 8000 рублей. С момента покупки земельного участка и жилого дома она вселилась в него и проживает в нём до настоящего момента, несёт бремя по содержанию приобретенного имущества. Оплачивает коммунальные услуги. Претензий со стороны продавца Ф.В.А. никогда не поступало. В данный момент назрела необходимость по оформлению приобретенных объектов недвижимости. Заключить официальную сделку купли-продажи не представляется возможным, так как собственник Ф.В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. Его родная сестра, являвшаяся его опекуном умерла ранее, а именно ДД.ММ.ГГГГ. При жизни он никогда не был женат, детей не имел. Наследником к имуществу Ф.В.А. является его родная племянница (дочь родной сестры С.В.А.), ответчик Голикова А.Н.

Просила признать за ней право собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, площадь: 3500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 46,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица Маркина И.П. и ее представитель по доверенности С.А.В. исковые требования уточнили, просили признать за Маркиной И.П. право собственности на земельный участок площадью 3500 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: ведение личного подсобного хозяйства. В обоснование указали доводы аналогичные изложенные в исковом заявлении. Также Маркина И.П.п. пояснила, что договоренность о приобретении земельного участка состоялась в ДД.ММ.ГГГГ, при этом в исковом заявлении ошибочно указано, что она приобрела земельный участок ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики Голикова А.Н. и Сидоров Н.Е., извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования признали в полном объеме, о чем представили суду соответствующие письменные заявления.

Представитель ответчика - отдела по управлению Муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Кромского района Орловской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, возражений относительно иска, суду не представил.

Представитель третьего лица администрации Шаховского сельского поселения Кромского района Орловской области - К.А.В.., извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Статья 1 определяет основные начала гражданского законодательства, в соответствии с которыми граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Статья 43 Земельного кодекса РФ устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Как усматривается из материалов дела, в книге выдачи свидетельств на право собственности на землю, находящуюся в ведении Маховского Сельского Совета, имеется запись о том, что Ф.В.А., проживающему в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. выдано свидетельство № о праве собственности на земельный участок, площадью 3500 кв.м.

В перечне ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденного руководителем Кромского райкомзема А. ДД.ММ.ГГГГ., также содержится запись о принадлежности Ф.В.А. земельного участка площадью 3500 кв.м., расположенного в <адрес>.

Согласно сведениям, содержащимся в особых отметках выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ., Ф.В.А. является правообладателем на праве собственности земельного участка площадью 3500 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: ведение личного подсобного хозяйства.

Обращаясь с настоящим иском, Маркина И.П. указала, что приобрела в собственность вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ у Ф.В.А., интересы которого представляла его опекун С.В.А. По соглашению сторон цена договора была установлена в размере *** рублей. Истица уплатила указанные денежные средства С.В.А., а Ф.В.А. и С.В.А. фактически передали ей спорный земельный участок с расположенным на нем жилым домом.

Согласно постановлению главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., С.В.А. была назначена опекуном <данные изъяты> Ф.В.А. Также постановлением главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. С.В.А. была назначена опекуном над ее <данные изъяты> братом Ф.В.А.

Факт заключения договора купли-продажи спорного земельного участка и уплаты Маркиной И.П. денежных средств в размере *** рублей С.В.А. подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Е.Л.А., П.С.А.

Так свидетель Е.Л.А. суду пояснила, что Маркина И.П. является ее племянницей. В ДД.ММ.ГГГГ она вместе с ней приезжала в <адрес> покупать земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Указанное домовладение принадлежало Ф.В.А., а договаривались о купле-продаже с его опекуном – С.В.А., которой за земельный участок и жилой дом Маркина И.П. в ее присутствии передала денежные средства в размере *** рублей. С указанного времени Маркина И.П. проживает в указанном жилом доме, провела газ, воду, также она пользуется земельным участком, на котором расположен жилой дом.

Свидетель П.С.А. суду пояснил, что он проживает в соседнем доме с истицей. М.И.П. проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес> вместе с мужем, примерно с ДД.ММ.ГГГГ. До этого указанное домовладение принадлежало Ф.В.А., который продал его Маркиной И.П. Когда договаривались о купле-продаже земельного участка и дома также присутствовали С.В.А. и Сидоров Н.Е. Деньги за покупку домовладения в размере *** рублей передавались С.В.А. при нем.

В последующем ни Ф.В.А., ни его опекуны, ни члены его семьи судьбой спорного земельного участка никогда не интересовались, никакого бремени по его содержанию не несли, что ответчиками не оспаривается.

С момента распоряжения земельным участком сам Ф.В.А. или его опекуны никаких претензий к Маркиной И.П. относительно спорного земельного участка не предъявлял.

ДД.ММ.ГГГГ. умерла С.В.А., которая являлась опекуном Ф.В.А., что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. опекуном над <данные изъяты> Ф.В.А. был назначен Сидоров Н.Е.

ДД.ММ.ГГГГ. Ф.В.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из наследственного дела №г., заведенного ДД.ММ.ГГГГ. после смерти Ф.В.А. нотариусом Орловской областной нотариальной палаты Болховского нотариального округа Р.В.Ш., наследником, вступившим в наследство после смерти Ф.В.А., является его племянница Голикова А.Н. При оформлении наследственных прав она не заявляла о наличии в собственности у Ф.В.А. земельного участка площадью 3500 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес> и расположенного на нем жилого дома.

В судебном заседании Голикова А.Н., являясь ответчиком по делу, исковые требования Маркиной И.П. признала, пояснив, что ей известно о состоявшемся договоре купли-продажи спорного земельного участка между Ф.В.А. и истицей, в связи с чем, она не претендует на указанный земельный участок.

В судебном заседании Сидоров Н.Е., являясь ответчиком по делу, исковые требования Маркиной И.П. также признал, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ Ф.В.А. продал спорный земельный участок, и расположенный на нем жилой дом Маркиной И.П. На тот момент опекуном Ф.В.А. являлась его сестра – С.В.А., которая договаривалась о купле-продаже и получала денежные средства от Маркиной И.П.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что между Маркиной И.П. и Ф.В.А. в лице его опекуна С.В.А. состоялась возмездная сделка по купле-продаже земельного участка, которая фактически ими исполнена путем передачи земельного участка от продавца покупателю и оплаты его стоимости, а потому является действительной.

В свою очередь, истица на протяжении 21 года открыто, добросовестно владела спорным земельным участком, как своим собственным, осуществляя в отношении него правомочия собственника.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, проанализировав установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что Ф.В.А., являясь собственником спорного земельного участка, в лице опекуна С.В.А. распорядился принадлежащим ему земельным участком, передал его в собственность истицы, полностью отказавшись от своих прав на него, в связи с чем, уточненные исковые требования Маркиной И.П. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.