Решение по делу № 2-80/2023 (2-1800/2022;) от 02.06.2022

дело № 2-80/2023

24RS0016-01-2022-0021883-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2023 года                                                                                г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего - судьи Семенюк Е.А., при секретаре Двоеглазовой Т.В.,

с участием представителя истца Поповой Т.В., действующей на основании доверенности 01- 50/32 от 10.02.2021,

ответчика Терских Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края к Терских Геннадию Васильевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей, расторжении договора аренды земельного участка,

                                                        У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей, расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что на основании распоряжения Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края № 2150 р-з от 30.12.2014 г. между Администрацией ЗАТО г. Железногорск Красноярского края и Терских Г.В. 12.01.2015 года заключен договор аренды земельного участка №. 18.02.2015 г. договор зарегистрирован в установленном законом порядке за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.02.2022г. Срок аренды земельного участка устанавливается с 30 декабря 2014 года по 29 декабря 2017 г. По истечении срока аренды ответчик не освободил земельный участок, не передал его по акту приема-передачи и продолжил пользование земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, договор аренды № считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, что влечет обязанность ответчика производить оплату в соответствии с условиями договора. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору аренды. В результате чего образовалась задолженность по внесению арендной платы с 30.12.2014 г. по 30.06.2022 г. в размере 1967 рублей 28 копеек, а также неустойка за несвоевременное внесение платежей за период с 11.01.2018 г. по 01.06.2022 г. в размере 371 рубль 19 копеек. Кроме этого, земельный участок содержится в ненадлежащем состоянии, поскольку захламлен строительным мусором, в связи с чем, ответчик неоднократно был привлечен к административной ответственности контролирующими органами. На основании изложенного, истец (с учетом уточненных исковых требований), просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка № от 12.01.2015 г. в размере 2338 рублей 47 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 30.12.2014 г. по 30.06.2022 г. в размере 1967 рублей 28 копеек, пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 11.01.2018 г. по 01.06.2022 г. в размере 371 рубль 19 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка №-у от 12.01.2015 г., заключённый между Администрацией ЗАТО г. Железногорск Красноярского края и Терских Г.В.; обязать ответчика передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание (КПП-2). Участок находится примерно в 2400 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>Б, общей площадью 5005 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения пчеловодства, привести земельный участок в первоначальное состояние, освободив его от захламления мусором, в недельный срок с момента вступления в законную силу решения суда.

Представитель истца Попова Т.В. (полномочия по доверенности 01-46/2885 от 19.04.2022) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. На удовлетворении исковых требований настаивала.

    Ответчик Терских Г.В. в судебном заседании исковые требования истца не признал в полном объеме, суду пояснил, что в 2017 году приносил в земельный комитет Администрации ЗАТО г. Железногорск заявление о расторжении договора аренды земельного участка, документов, подтверждающих направление указанного заявления истцу предоставить не может. Считает незаконным привлечение его к административной ответственности за захламление земельного участка и использования его не по назначению, поскольку в 2016 году мусора на земельном участке не было, мусор появился в 2021 и 2022 году. На осмотры земельного участка его не приглашали.

Изучив доводы иска, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки) (п. 3 ст. 154 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Договором является соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420).

Из положений ст. 421 ГК РФ, следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Когда срок договора аренды считается неопределенным и какие последствия это влечет. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании было установлено, что 12 января 2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 12.01.2015 г., арендодатель (Администрация ЗАТО г. Железногорск Красноярского края) передал, а арендатор Терских Г.В.) принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> Участок находится примерно в 2400 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. В результате осмотра установлено, что участок соответствует его количественным и качественным характеристикам согласно договора, в момент передачи участок находится в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.05.2022 г. с 18.02.2015 г. зарегистрирована аренда земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящегося по адресу: относительно <адрес>). Участок находится примерно в 2400 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Срок действия с 18.02.2015 по 29.12.2017. Лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – Терских Геннадий Васильевич. Основанием государственной регистрации является договор аренды земельного участка, выдан 12.01.2015.

Согласно п.1.1 договора аренды арендодатель предоставляет арендатору, а арендодатель принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>). Участок находится примерно в 2400 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 5005 кв.м. для ведения пчеловодства.

Согласно п.2.1 указанного договора срок договора с 30 декабря 2014 г. по 29 декабря 2017 г.

Поскольку арендатор по истечении определенного в договоре срока не освободил земельный участок, не передал его по акту приема-передачи, продолжил пользоваться участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды № от 12.01.2015, в силу положений п.2 ст.621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п.3.1 с 30.12.2014 г. размер арендной платы за участок составляет за 1 квартал 19,33 рублей. Арендная плата может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще 1 раза в год в связи с изменением формулы расчета размера арендной платы, либо ее составляющих.

В соответствии с п.4.1.1 договора аренды арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п.2 ч.46 Земельного Кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Согласно п.4.4.3 Договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему, арендную плату.

В соответствии с п.4.4.5 договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 3 месяца о предстоящем освобождении участка в связи с окончанием срока действия договора.

В соответствии с п.3.6 Договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года.

Согласно п.5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.5.3 Договора по требованию арендодателя договор может быть расторгнут досрочно в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно претензии (исх. № 431 от 22.02.2022 г.) в адрес Терских Г.В. МКУ «УИЗИЗ» направлена претензия о возмещении задолженности по арендной плате и пени.

Согласно расчету задолженности по договору аренды земельного участка № от 18.02.2015 г. размер задолженности по состоянию на 30.06.2022 составляет 2338 рублей 47 копеек, в том числе задолженность по арендной плате за период с 30.12.2014 по 30.06.2022 в размере 1967 рублей 28 копеек, пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 11.08.2018 по 01.06.2022 в размере 371 рубль 19 копеек.

Расчет задолженности проверен судом и является арифметически правильным. Ответчик размер задолженности, порядок начисления арендной платы и пени в судебном заседании не оспаривал.

Исходя из изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № от 12 января 2015 года в размере 2 338 рублей 47 копеек, из них: 1 967 рублей 28 копеек - задолженность по арендной плате за период с 30 декабря 2014 года по 30 июня 2022 года, 371 рубль 19 копеек - пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 11 января 2018 года по 01 июня 2022 года.

Согласно п.6.1 Договора арендодатель вправе в одностороннем порядке по решению суда отказаться от исполнения договора в случаях, предусмотренных п.2 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.6.2 договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно претензии (исх. № 690 от 23.03.2022 г.) в адрес Терских Г.В. МКУ «УИЗИЗ» направлена претензия о расторжении договора аренды и передаче участка по акту приема –передачи.

Истец представил доказательства соблюдения предусмотренного ст. ст. 309, 310, 450, 452, 619 ГК РФ порядка взыскания и расторжения договора: письменное требование ответчику о расторжении договора, направленное последнему по адресу проживания заказным письмом с уведомлением. Ответчик от получения письма уклонился, на данное требование не ответил (при отсутствии доказательств обратного).

При указанных обстоятельствах, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № от 12 января 2015 года (номер государственной регистрации 24-24/012-24/012/001/2015-1532/2), заключенного между Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края и Терских Г.В. подлежит удовлетворению.

Доказательств обращения ответчика в Администрацию ЗАТО г. Железногорска с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка № от 12.01.2015 в 2017 году суду представлено не было.

В соответствии с п.4.4.6 договора аренды земельного участка № от 12.01.2015, арендатор обязан не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендованном участке и прилегающих к нему территориях, осуществлять мероприятия по охране участка, а также выполнять работы по благоустройству территории.

На основании п.4.4.10 указанного договора, арендатор обязан после окончания срока действия договора передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

В силу п.4.4.15 указанного договора, арендатор обязан содержать территорию в удовлетворительном санитарном состоянии и осуществлять регулярный вывоз мусора.

На основании акта осмотра земельного участка от 28.09.2021 г. арендатор Терских Г.В. получил уведомление об устранении нарушений 17.09.2021 г., действий по уборке мусора на участке предпринято не было. В ходе осмотра вышеуказанного земельного участка установлено, что земельный участок и прилегающая территория завалены бытовым и строительным мусором., вдоль участка в 14 м. на север от строения вырыта канава, которая полностью захламлена мусором.

Согласно акту осмотра земельного участка от 10.11.2022 г зафиксированы аналогичное захламление земельного участка.

Согласно постановлению по делу об административном правонарушении от 16.11.2011 г. Терских Г.В. признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.3 ст.8.42 КоАП РФ (использование территории второго пояса зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения с нарушением санитарно-эпидемиологических требований) к административному штрафу в размере 5000 рублей.

На основании постановления по делу об административном правонарушении № 79 от 05.10.2021 г. Терских Г.В. признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.20.4 КоАП РФ (нарушение требований пожарной безопасности) и ему назначено наказание в виде предупреждения.

Исходя из изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о возложении на ответчика обязанности привести земельный участок с кадастровым номером 24:58:0327001:31, общей площадью 5 005 кв.м., расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры):относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание (КПП-2). Участок находится примерно в 2400 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования - для ведения пчеловодства в первоначальное состояние, освободив его от захламления мусором в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Доказательств надлежащего состояния спорного земельного участка, а также доказательств захламления земельного участка третьими лицами ответчиком в материалы дела представлено не было.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика. По настоящему делу при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Исходя из изложенного, с ответчика Терских Г.В. подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа ЗАТО г. Железногорск Красноярского края в размере 6 400 рублей (6 000 +400).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края удовлетворить.

Взыскать с Терских Геннадия Васильевича в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края задолженность по договору аренды земельного участка № от 12 января 2015 года в размере 2 338 рублей 47 копеек, из них: 1 967 рублей 28 копеек - задолженность по арендной плате за период с 30 декабря 2014 года по 30 июня 2022 года, 371 рубль 19 копеек - пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 11 января 2018 года по 01 июня 2022 года.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 12 января 2015 года (номер государственной регистрации 24-24/012-24/012/001/2015-1532/2), заключенный между Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края и Терских Геннадием Васильевичем.

Обязать Терских Геннадия Васильевича передать Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5 005 кв.м., расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры):относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание (КПП-2). Участок находится примерно в 2400 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования - для ведения пчеловодства.

Возложить на Терских Геннадия Васильевича обязанность привести земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5 005 кв.м., расположенный по адресу <адрес> Участок находится примерно в 2400 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования - для ведения пчеловодства в первоначальное состояние, освободив его от захламления мусором в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Терских Геннадия Васильевича государственную пошлину в доход бюджета городского округа ЗАТО г. Железногорск Красноярского края в размере 6 400 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 05 февраля 2023 года, путем подачи жалобы через Железногорский городской суд Красноярского края.

Председательствующий: судья                                                             Е.А. Семенюк