Решение по делу № 2-2256/2016 от 16.02.2016

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.,

при секретаре Левшиной Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеевой А. В. к ИП Удовиченко Л. С. о расторжении договора, взыскании денежных средств

Установил:

Моисеева А.В. обратилась в суд с иском к ИП Удовиченко Л.С. и с учетом уточненного иска (ЛД 2-4, 27-28) просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика задолженность по оплате арендных платежей в размере 389 960 руб., взыскать с ответчика пени за ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендной платы в размере 323 156 руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Моисеевой А.В. и ИП Удовиченко Л.С. был заключен договор аренды № нежилого помещения, площадью 50,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Арендная плата начисляется из расчета 700 руб. за 1 кв. м в месяц, всего в месяц полежит оплате 35 000 рублей (п. 3.1 Договора). Истцом исполнено обязательство по передаче помещения ответчику, что подтверждается актом приема-передачи в аренду нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик обязательство, предусмотренное п. 3.3. Договора, в полном объеме не исполняет - не производит оплату арендных платежей, не позднее 5 числа каждого месяца. Данный договор является продолжением договорных отношений с ответчиком. Ранее были заключены договоры № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. По этим договорам на момент их окончания имелась задолженность в размере 34 960 рублей, от оплаты которой Удовиченко Л.С. не отказывалась. Ссылаясь на кризис и трудное финансовое положение, она просила отложить оплату задолженности до января 2015 года. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передала истцу денежные средства в размере 15000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передала истцу денежные средства в размере 15000 рублей. Больше никаких денежных средств за аренду помещения за период ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время передано не было. Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате арендных платежей в размере 319 960 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчику передавался акт сверки взаиморасчетов, от получения и подписи ответчик отказался. Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о возможном расторжении договора аренды, в связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы. Ответчиком до настоящего времени не предпринимаются никакие действия по исполнению обязанностей по договору. Истец указывает, что ответчиком нарушаются ее права, поскольку она не получает арендную плату и не может заключить другой договор аренды.

Истец - Моисеева А.В. не явилась, письменно просила дело рассмотреть в ее отсутствие (лд 16, 47).

Представитель истца по доверенности в судебное заседание не явился, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие (лд 86).

Ответчик - ИП Удовиченко Л.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (лд 83а).

Представитель ответчика по доверенности Антоненко А.А. в судебное заседание явился, иск не признал.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником нежилого помещения 140 площадью 76,3 кв.м. в <адрес> (лд 29).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения площадью 35,3 кв.м. по адресу: <адрес>, 1 этаж сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата - 22 070 руб. в месяц, факт передачи помещения подтверждается актом приема-передачи (лд 12-13).

Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения площадью 15 кв.м. по адресу: <адрес>, 1 этаж сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата - 10 500 руб. в месяц (лд 14).

ДД.ММ.ГГГГ между Моисеевой А.В. и ИП Удовиченко Л.С. был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 1 этаж. Указанное помещение принадлежит арендодателю на праве личной собственности, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 договора, арендный ежемесячный платеж в за 1 кв.м. составляет 700 рублей в месяц, всего 35 000 руб. в месяц.(л.д. 7)

В силу п. 3.3 договора, арендатор ежемесячно, не позднее 5 числа вносит безналичным порядком на расчетный счет арендатора арендную плату.

По акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику предусмотренное договором имущество площадью 76,48 кв.м. (л.д. 8).

Как следует из письменных объяснений истца, первоначально между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды №, предметом которого являлось помещение площадью 35,3 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, 1 этаж за 24710 руб. в месяц сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ и актов приема-передачи к нему от ДД.ММ.ГГГГ (лд 103-105).

Затем стороны заключили договор аренды № 25-11 от 25.11.13 г. на те же помещения. В связи с освобождением другим арендатором помещения № 6 площадью 15 кв.м. между сторонами был заключен договор аренды № 02-12 от 02.12.13 г. По указанным договорам ответчик имеет задолженность в размере 4 960 руб. В связи с истечением срока действия указанных договоров между сторонами был заключен договор аренды № 01-09 от 01.11.14 г. помещения общей площадью 50 кв.м. Однако в этом договоре имелась описка в указании ИНН арендодателя, в акте приема-передачи к этому договору от 01.11.14 г. имелись описки: в указании площади передаваемого помещения - 76,48 кв.м. вместо переданных 50 кв.м., дата составления акта к договору ошибочно указана 01.09.14 г. вместо 01.11.14 г. и далее по тексту указана дата заключения договора 01.09.14 г. вместо 01.11.14 г., т.к. первоначально предполагалось заключить договор 01.09.14 г. В связи с этим истцом ответчику были направлены уведомления об исправлении описок:

уведомление об изменении к договору аренды № 01-09 от 01.11.14 г. о допущенных ошибках в указании ИНН арендодателя и в акте приема-передачи в части указания общей площади помещений, отправленное заказным письмом 19.06.15 г.

уведомление об изменении к договору аренды № 01-09 от 01.11.14 г. о допущенных описках в дате акта приема-передачи, отправленное заказным письмом 25.06.15 г. (лд 87-91).

Указанные истцом обстоятельства подтверждаются уведомлениями и квитанциями об их отправке ответчику (лд 10-10об).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 606 ГК РФ, «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства по договору аренды истцом выполнены в полном объеме и своевременно, однако, ответчик неоднократно нарушал условия договора, не производил платежи в порядке и сроки, установленные договором.

Из объяснений истца следует, что с момента заключения договора и до срока окончания его действия (30.09.2015 года) ответчик не производит оплату по договору аренды.

Как указывает истец, ответчик имеет задолженность в размере 4 960 руб. по договорам № 25-11 от 25.11.13 г. и № 02-12 от 02.12.13 г., а также задолженность по договору от 01.11.14 г. в размере 385 000 руб., пени за период с октября 2014 года по сентябрь 2015 года в размере 323 156 руб. (л.д.3-5,27-28).

25.06.2015 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате и возможном расторжении договора аренды №01-09 от 01 ноября 2014 года, заключенного между Моисеевой А.В. и ИП Удовиченко Л.С. (л.д. 9).

До настоящего времени указанные требования ответчиком не исполнены.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено никаких доказательств в подтверждение оплаты указанных договоров.

Доводы представителя ответчика о том, что ответчик не заключал с истцом договоров аренды, не получал спорные помещения, не получал уведомления об изменении к договору от 01.11.14 г. и акту приема-передачи, не нашли подтверждения в судебном заседании.

Заключенные между сторонами договора в установленном законом порядке не оспорены и недействительными не признаны.

В своих объяснениях представитель ответчика просил снизить размер пени, установленный договором, что расценивается судом как признание факта заключения между сторонами договора аренды.

Кроме того, факт приема ответчиком спорных помещений подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи ключей от 29.06.15 г., согласно которому ответчик, являясь арендатором по договору № 01-09 от 01.11.14 г., передала истцу 2 ключа от входной двери от разных замков принадлежащего истцу помещения по адресу: <адрес> за имущество, принадлежащее ответчику, она несет 100% ответственности (лд 110).

Как указывает истец, в связи с окончанием договора аренды, невозвратом помещения и ключей от внутреннего помещения, по истечении срока действия договора (ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ истец в присутствии иных лиц произвела вскрытие спорного помещения, о чем составлен акт, в котором отражено, что помещение пустое, свободно от мебели (лд 111-112).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, « обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются».

Исходя из п.п. 3.4 договора, за просрочку аренных платежей, установленных договором, арендатору начисляются пени в размере 0,5 % с суммы задолженности за каждый день просрочки, выплата пени не освобождает ответчика от выполнения его основного обязательства (лд 7, 12, 16).

Учитывая, что ответчик не выполнил обязательства, денежные средства в пользу истца до настоящего времени не перечислил, в связи с чем, суд находит исковые требования в этой части подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Взыскивая с ответчика сумму задолженности по договору аренды, суд исходил из того, что оплата аренды нежилого помещения является обязанностью по договору.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ИП Удовиченко Л.С. сумму задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 389 960 рублей, пени в сумме 323 156 рублей.

Доводы представителя ответчика о необходимости снизить пени суд находит несостоятельными, т.к. указанный размер пени установлен договором между сторонами и не противоречит ст. 421 ГК РФ.

Доводы представителя ответчика о том, что ответчик не пользовалась помещениями, не могут являться основанием к отказу в удовлетворении иска, т.к. ответчиком не представлено акта приема-передачи помещений, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что помещения фактически находились в пользовании ответчика.

Отказывая в удовлетворении требований Моисеевой А.В. о расторжении договора аренды, суд исходил из следующих обстоятельств.

Согласно статье 450 ГК РФ «изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным».

В соответствии со ст. 452 ГК РФ «соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное».

В соответствии с п. 5.4 договора, договор может быть расторгнут досрочно по инициативе одной из сторон, по решению суда, в случае нарушения условий договора другой стороной (в соответствии со ст. 450 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате и возможном расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Моисеевой А.В. и ИП Удовиченко Л.С. (л.д. 9).

Как указывает истец, в связи с окончанием договора аренды, невозвратом помещения и ключей от внутреннего помещения, по истечении срока действия договора (ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ истец в присутствии иных лиц произвела вскрытие спорного помещения, о чем составлен акт, в котором отражено, что помещение пустое, свободно от мебели (лд 111-112).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что срок договора аренды истек и необходимости в его расторжении не имеется, спорное помещение находится в пользовании истца.

Удовлетворив требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, пени и учитывая, что он уплатил госпошлину в размере 10 331 руб. (л.д. 18-19, 25-26), суд приходит к выводу, что с ответчика ИП Удовиченко Л.С. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 331 руб. в пользу истца по правилам ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

Решил:

В иске Моисеевой А. В. о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Моисеевой А. В. и ИП Удовиченко Л. С. отказать.

Взыскать с ИП Удовиченко Л. С. в пользу Моисеевой А. В. задолженность по оплате арендных платежей в сумме 389 960 рублей, пени в сумме 323 156 рублей, а всего денежную сумму в размере 713 116 рублей.

Взыскать с ИП Удовиченко Л. С. в пользу Моисеевой А. В. госпошлину в размере 10 331 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья:                                        Т.Н. Митрофанова