Решение по делу № 2-396/2021 от 01.04.2021

Дело № 2-396/2021

УИД 39RS0009-01-2021-000492-64

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2021 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,

при секретаре Греченюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маммадова Сагифа Нариман оглы к администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ», о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

у с т а н о в и л :

Маммадов С.Н. обратился в суд с иском к администрации МО «Гвардейский городской округ» о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности на неё, указывая, что им на основании договора купли-продажи от 20.09.2017 в собственность была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 53,6 кв.м. Истец указывает, что квартира была приобретена им для личного пользования. В 2019-2020 гг. в целях повышения благоустройства квартиры истцом была самовольно произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, которые не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания, работы выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ, не нарушены требования противопожарных норм. Согласно техническому паспорту от 29.01.2021 в ходе перепланировки и переустройства изменилась как конфигурация и набор помещений внутри квартиры, так и её общая площадь, которая стала составлять 53,2 кв.м. Произведенные работы не нарушают права и охраняемые законом интересы проживающих в доме граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. В связи с изложенным, истец вынужден обратиться в суд с указанными выше требованиями.

Истец Маммадов С.Н.о. в судебное заседание не явился, доверив представлять свои интересы Буравцову М.Н., действующему на основании доверенности, который в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика - администрации МО «Гвардейский городской округ» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к выводу, что исковые требования Маммадова С.Н.о. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, Маммадов С.Н.о. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 53,6 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.09.2017.

За время проживания в указанном жилом помещении, в целях улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка и переустройство.

В ходе перепланировки: в перегородке, разделявшей бывшие помещения 1-4, выполнена закладка дверного проема. Выполнен демонтаж перегородок разделявших помещения 1-7, 1-6, 6-7, 6-5, 1-5, 2-4, 2-3. Образованы новые помещения 1, 2, 3, 4ж. В новом помещении 2 трубы зашиты - задекорированы.

В ходе переустройства: в бывшем помещении 4 выполнен демонтаж ванны. В новом помещении 2 выполнен монтаж угловой ванны и полотенцесушителя. В новом помещении 2 выполнена переустановка раковины. В новом помещении 3 выполнена переустановка кухонной плиты и раковины. В площадь всех частей квартиры включено помещение балкона, вследствие чего выполнен пересчет площадей.

Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела:

- копией технического паспорта по состоянию на 29.01.2021, из которого следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: Калининградская область, гор.Гвардейск, ул.Тельмана, д.19, кв.42, составляет 53,2 кв.м, жилая – 42,3 кв.м, площадь всех частей квартиры составляет 56,4 кв.м.

Как усматривается из технического отчета № от 01.02.2021, выполненного Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», обследуемое здание №19 находится по адресу: <адрес> и представляет собой пятиэтажное строение 1972 года постройки. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Обследуемая квартира №42 находится на втором этаже. Планировка трехкомнатной квартиры №42 выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в кухне и в санузле приточно-вытяжная. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры №42 не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры №42 выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм и санитарно-эпидемиологических норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст.8 Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Обследуемая квартира №42 общей площадью 53,2 кв.м. и площадью всех частей квартиры 56,4 кв.м. согласно техническому отчету для эксплуатации по назначению жилая трехкомнатная – пригодна.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует требованиям строительных норм и правил пожарной безопасности, права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни и здоровью не представляют, в связи с чем, имеются основания для признания за Маммадовым Сагифом Нариман оглы право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 53,2 кв.м., в техническом состоянии, соответствующем данным технического паспорта от 29.01.2021.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Маммадова Сагифа Нариман оглы удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес>, общей площадью 53,2 кв.м. в переустроенном и перепланированном виде.

Признать за Маммадовым Сагифом Нариман оглы право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 53,2 кв.м., в техническом состоянии, соответствующем данным технического паспорта от 29.01.2021.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Дата изготовления мотивированного решения суда – 18.05.2021.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Н.В.Татаренкова

РЕШЕНИЕ
вступило в законнуюсилу
УИД 39RS0009-01-2021-000492-64
« » 2021 г.
№ дела 2-396/2021
судья (Татаренкова Н.В.)
секретарь (Греченюк А.А.)