Решение по делу № 2-6989/2024 от 21.02.2024

УИД 50RS0№-85

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2024 года резолютивная часть                                   городской округ Люберцы

ДД.ММ.ГГ мотивированное решение                             <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Новиковой Н.В., при секретаре судебного заседания К, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К к Администрации Муниципального Образования городской округ Люберцы Московской области, П службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании помещения частью жилого дома, снятий с кадастрового учета, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец К обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации Муниципального Образования городской округ Люберцы Московской области, П службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании помещения частью жилого дома, снятий с кадастрового учета, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что на основании решения Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ, принятого по результату рассмотрения гражданского дела № по иску правопредшественника М к Ю, К, А о разделе домовладения и прекращении права долевой собственности, в пользование М выделено и признано право собственности на следующие помещения, расположенные в домовладении №, по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес>: лит.А помещение № жилая площадью 18,8 кв. м; лит. А2 помещение № кухня 7,5 кв. м; лит. а3 помещение № веранда 6,3 кв. м; лит. а7 помещение № мансарда комната 15,8 кв. м; лит. А помещение № жилая 10,6 кв. м; хозяйственные постройки и сооружения: лит. Г7 сарай площадью 11,4 кв. м; лит. Г8 навес площадью 5,8 кв. м; лит. Г9 сарай площадью 4,4 кв. м. На закрепленном в пользовании земельном участке в собственность переданы хозяйственные постройки и сооружения: лит.Г7 сарай общей площадью 11,4 кв. м, лит.Г 8 навес общей площадью 5,8 кв. м, лит.Г9 сарай общей площадью 4,4 кв. м.

Жилой бревенчатый дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес> состоит из четырех обособленных жилых помещений, имеющих между собой капитальные перегородки и раздельные выходы на закрепленные по фактическому пользованию совладельцев земельные участки муниципальной собственности. Решением Администрации от ДД.ММ.ГГ отказано в формировании земельного участка и установлении границ на основании ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

На основании решения суда от ДД.ММ.ГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности М на помещение. На основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенного между М (продавец) и К (покупатель), истец является собственником жилого помещения с кадастровым номером 50:22:003030:1743 общей площадью 59 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес>.

Право К приобрести в собственность придомовой земельный участок нарушается наличием в ЕГРН некорректной записи об объекте и виде объекта недвижимости. Между тем, по строительно-технической планировке жилого дома каждое из изолированных жилых помещений обеспечено раздельными входами, коммуникациями, имеют раздельные приборы учета потребления коммунальных услуг. Помещения общего пользования: коридоры, подсобки, общий подъезд с лестничной клеткой в жилом доме отсутствуют. Согласно техническому заключению, спорный жилой дом фактически состоит из четырех изолированных частей с отдельными входами на определенные части земельного участка муниципальной собственности в соответствии со сложившимся порядком пользования.

При указанных обстоятельствах, истец просит суд:

1) признать жилое помещение с кадастровым номером 50:22:003030:1743 общей площадью 59 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес>, частью жилого дома как вид объекта недвижимости здание;

2) осуществить снятие с кадастрового учета указанное жилое помещение;

3) осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимости - здание, вид объекта - часть жилого дома жилое помещение с кадастровым номером 50:22:003030:1743 общей площадью 59 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес>;

4) осуществить регистрацию права собственности К на объект недвижимости - здание, вид объекта - часть жилого дома жилое помещение с кадастровым номером 50:22:003030:1743 общей площадью 59 кв. м, состоящее из двух жилых комнат общей площадью 29,4 кв. м, кухни общей площадью 7,5 кв. м, веранды общей площадью 6,3 кв. м, помещения мансарды общей площадью 15,8 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес>;

5) прекратить запись в ЕГРН о праве собственности К на жилое помещение с кадастровым номером 50:22:003030:1743 общей площадью 59 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес>.

Истец К в судебное заседание не явилась, ее П заявленные требования поддержала.

П Администрации Муниципального Образования городской округ Люберцы Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

П службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание явился, предствил возражения

П службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области представлены возражения на исковое заявление, в котором ответчик просит рекомендовать истцу изменить процессуальное положение ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, поскольку действия П в настоящем споре не являются предметом обжалования; в случае изменения процессуального положения П - оставить требования истца на усмотрение суда; в случае оставления процессуального положения - в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 1 П закона от ДД.ММ.ГГ №-Ф3 «О кадастровой деятельности», а также разъяснений, данных в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» и п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от от ДД.ММ.ГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Помещение - обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях (п. 1 ст. 141.4 ГК РФ введена Федеральныым законом от ДД.ММ.ГГ N 430-ФЗ).

Из материалов дела следует, что М являлась собственником 63/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Остальные доли указанного домовладения были распределены между сособственниками следующим образом: Д, правопреемником которой в порядке наследования является Ю, принадлежало 73/400 доли домовладения; К, правопреемником которой в порядке наследования является КA., принадлежало 73/400 долей домовладения; А принадлежит 32/100 долей домовладения.

Каждый сособственник пользовался частью домовладения, оборудованного отдельным входом.

В рамках гражданского дела № М обратилась в Люберецкий городской суд Московской области с иском к Ю, К, А о разделе домовладения и прекращении права долевой собственности.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ произведен раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. В пользование М выделено и признано право собственности на следующие помещения, расположенные в домовладении №, по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес>: лит.А помещение № жилая площадью 18,8 кв. м; лит. А2 помещение № кухня 7,5 кв. м; лит. а3 помещение № веранда 6,3 кв. м; лит. а7 помещение № мансарда комната 15,8 кв. м; лит. А помещение № жилая 10,6 кв. м; хозяйственные постройки и сооружения: лит. Г7 сарай площадью 11,4 кв. м; лит. Г8 навес площадью 5,8 кв. м; лит. Г9 сарай площадью 4,4 кв. м. Прекращено право общей долевой собственности М на долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Перераспределены, приходящиеся на Ю, К, и А, доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, следующим образом: за Ю - 27/100 доли в праве; за К - 27/100 доли в праве; за А - 46/100 доли в праве.

М обратилась в Администрацию муниципального образования городской округ Люберцы Московской области с заявлением о выдаче предварительного согласования предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с целью утверждения схемы расположения земельного участка и постановки его на кадастровый учет.

Решением об отказе в предоставлении Государственной услуги «Предварительно собственности предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области отказала М в предоставлении указанной услуги на основании того, что предоставление земельного участка на заявленном виде права не допускается.

Указанным решением также разъяснено, что формирование земельного участка осуществляется в рамках ст. 39.20 ЗК РФ, согласно которой исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таком земельном участке. Согласно сведениям из ЕГРН на земельном участке расположено «жилое помещение». Поскольку данный объект не является самостоятельным объектом недвижимости, принято решение об отказе в услуге.

Кроме того, М было рекомендовано внести в ЕГРН сведения о назначении объекта «часть жилого дома», либо обратиться в суд с ходатайством об исправлении описки, с указанием в резолютивной части решения «часть жилого дома».

    Полагая, что отказ является незаконным, М обратилась с иском в Люберецкий городской суд Московской области к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области об оспаривании отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка, возложении обязанности.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ в удовлетворении заявленных исковых требований об оспаривании отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка, возложении обязанности отказано.

На основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенного между М (продавец) и К (покупатель), К является собственником жилого помещения с кадастровым номером 50:22:003030:1743 общей площадью 59 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес>.

ДД.ММ.ГГ право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГ К обратилась в П службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением об исправлении технической ошибки.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГ П службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отказало заявителю в исправлении технической ошибки, указав, что при рассмотрении заявления техническая ошибка не выявлена.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГ № А101-6/2024, подготовленному ООО «ЭКЦ «АВАНГАРД», помещение с кадастровым номером 50:22:0030304:1743, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес>, является «зданием», вид объекта «часть жилого дома».

По данному делу, исходя из заявленных исковых требований, одним из юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств, являлось определение статуса спорного жилого помещения, его техническое состояние, от которого зависит его статус.

При установленных судом обстоятельствах, принимая во внимание заключение представленной истцом экспертизы, установившей, что спорное жилое помещение является «зданием», вид объекта «часть жилого дома», суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Исковые требования К к Администрации Муниципального Образования городской округ Люберцы Московской области, о признании помещения частью жилого дома, снятий с кадастрового учета, признании права собственности - удовлетворить.

Признать жилое помещение с кадастровым номером 50:22:003030:1743 общей площадью 59 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес>, частью жилого дома как вид объекта недвижимости здание.

Снять с кадастрового учета помещение с кадастровым номером 50:22:003030:1743 общей площадью 59 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес>.

Прекратить запись в ЕГРН о праве собственности К на помещение с кадастровым номером 50:22:003030:1743 общей площадью 59 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес>.

Осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимости - здание, вид объекта - часть жилого дома жилое, помещения с кадастровым номером 50:22:003030:1743 общей площадью 59 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес>.

Зарегистрировать право собственности К на жилое помещение объект недвижимости - здание, вид объекта - часть жилого дома, с кадастровым номером 50:22:003030:1743, общей площадью 59 кв. м, состоящее из двух жилых комнат общей площадью 29,4 кв. м, кухни общей площадью 7,5 кв. м, веранды общей площадью 6,3 кв. м, помещения мансарды общей площадью 15,8 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                         Н.В. Новикова