Решение по делу № 2-4944/2019 от 10.10.2019

Дело №

42RS0№-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего Оленбург Ю.А.

При секретаре Шнайдер В.И.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

14 ноября 2019г.

Дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка к Суставову С. А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка обратился в суд с иском к ответчику Суставову С.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю в сумме 319421,4 руб., неустойки в сумме 100795,51 руб.

Требования мотивированы тем, что Распоряжением Главы города Новокузнецка от 20.04.2009г. № Суставову С.А. предоставлено право аренды земельного участка площадью 1743 кв.м. под здание комплекса автосервиса по <адрес>, находящегося в общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №. За период с 01.01.2010г. по 31.12.2015г. ответчик имеет задолженность по арендной плате за землю в размере 319421,4 рублей

В судебное заседание представитель истца не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Суставов С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просит применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации <адрес> и Суставовым С.А. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого предоставлено арендатору право аренды площадью 1743 кв.м. под здание комплекса автосервиса по <адрес>.

Согласно п.5.2.2. договора, арендатор обязан своевременно и полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями настоящего договора.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области (за исключением города Кемерово), передаваемых в аренду гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам определен Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №47 от 05.02.2010 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

В соответствии с п. 2.5. названного Порядка в отношении земельных участков, не указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп х Кпр, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, и определяется по формуле:

,

где,, , - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010, 2011, 2012 и последующие годы;

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 5300009,82 рублей.

Размер арендной платы за период с 01.01.2010г. по 31.12.2010г. составляет;

5300009,82 х0,02х1,1х0,6488 = 75650,22 руб.

Размер арендной платы за период с 01.01.2011г. по 31.12.2011г. составляет;

5300009,82 х0,02х1,1715х0,811 = 100709,36 руб.

Размер арендной платы за период с 01.01.2012г. по 31.12.2012г. составляет;

5300009,82 х0,02х1,124179 = 131629,98 руб.

Размер арендной платы за 2013г. составляет:

5300009,82 х 0,02х1,31008845=138869,63 руб.

Размер арендной платы за период с 01.01.2014 по 31.12.2014г. составляет: 5300009,82 х0,02х1,37559287=145813,12 рублей.

Размер арендной платы за период с 01.01.2015 по 31.12.2015г. составляет: 5300009,82 х0,02х1,47876233=156749,09 рублей.

Общая сумма задолженности ответчика с 01.01.2010г. по 31.12.2015г. по арендной плате за земельный участок составляет 319421,4 руб.

Согласно п. 6.1 договора аренды земельного участка, в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

В связи с неуплатой арендных платежей в установленный срок за пользование земельным участком, ответчику начислена неустойка в сумме 100795,51 руб.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 199 ч.2 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.2 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Исковое заявление Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка поступило в суд 23.08.2019г.

С учетом изложенных обстоятельств суд полагает обоснованными доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для защиты нарушенного права.

Следует применить срок исковой давности и на этом основании отказать истцу в иске о взыскании задолженности по арендной плате за землю.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных исковых требований Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка к Суставову С. А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.