Решение по делу № 2-3336/2018 от 12.11.2018

Дело № 2-3336/2018        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                 30 ноября 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Черепановой А.Г.,

при секретаре судебного заседания Вшивковой Е.И.,

с участием истца Гурьева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Гурьева В.В. к администрации г. Березники, Каменских С.В. о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

    истец Гурьев В.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Березники, Каменских С.В. о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование исковых требований указал, что ..... истец приобрел у Каменских С.В. по договору купли-продажи гаражный бокс № в массиве №, расположенном в районе ....., с этого времени владеет и пользуется данным гаражным боксом, однако, документы на гаражный бокс не оформлены, регистрация отсутствует. Право на гаражный бокс никем не оспаривается, права и интересы других лиц не нарушены. Просит суд признать за ним, Гурьевым В.В., право собственности на гаражный бокс № в массиве № расположенный в районе ....., по наружным измерениям ..... кв.м.

Истец Гурьев В.В. в ходе судебного заседания на исковых требованиях настаивал в полном объеме, обосновал доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Каменских С.В. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Представитель ответчика администрации г. Березники – Холодков А.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения по иску, из которых следует, что согласно данным ЕГРН: не содержатся сведения о гаражном боксе №, расположенном по адресу: ....., в массиве №, в районе КПД в реестре недвижимости, объекту не присвоен кадастровый номер, регистрация права собственности не осуществлялась.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Из технического паспорта на гаражный бокс №, следует, что указанный гаражный бокс расположен в массиве «№», в районе ....., год постройки – ..... (л.д. 6-10).

В соответствии кадастровым паспортом помещения от ..... №, имеются сведения о нежилом помещении, расположенном по адресу: ....., Массив №, в районе ....., гаражный бокс №, площадью ..... кв.м., кадастровый № (л.д. 5).

..... между Каменских С.В. и Гурьевым В.В. был заключен договор купли-продажи гаража, площадью ..... кв.м., находящегося по адресу: район ..... массив «№», гараж № (л.д. 11).

Факт владения истцом строения на праве собственности подтвержден документами, имеющимися в материалах дела.

Сторонами не оспаривается, что с момента совершения сделки Гурьев В.В. открыто и беспрепятственно пользуется гаражным боксом, вносит необходимые платежи, его право собственности на гараж никем не оспорено.

Право собственности на гаражный бокс истцом не было зарегистрировано надлежащим образом. Документ, подтверждающий право собственности, отсутствует.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что право собственности на строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности или ином законном основании, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из технического заключения по результатам обследования строительных конструкций гаражного бокса №, указанный гаражный бокс расположен в массиве «№» в районе ....., выполненного в ..... года ГБУ ПК «ЦТИ ПК», следует, что конструктивное решение стен, кровли и других конструктивных элементов гаражного бокса обеспечивает несущую способность и устойчивость здания, безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию и не затрагивает прав и законных интересов других лиц, не нарушает требований Федерального закона РФ № 384-ФЗ. Согласно технического паспорта процент износа гаражного бокса составляет 15 % (л.д. 12-32).

Учитывая, что спорный гаражный бокс передан во владение истцу, с момента оформления сделки он владеет и пользуется гаражом как собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, право истца на гаражный бокс никем не оспорено, однако, сделка не может быть зарегистрирована, поскольку право собственности на гаражный бокс не зарегистрировано, гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, что подтверждается техническим заключением ГБУ ПК «ЦТИ ПК», суд считает возможным удовлетворить требование Гурьева В.В. и признать за ним право собственности на данный гаражный бокс.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать за Гурьевым В.В. право собственности на гаражный бокс № в массиве «№», расположенном в районе ....., общей площадью ..... кв.м., площадью по наружным измерениям ..... кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Гурьевым В.В. на гаражный бокс № в массиве «№», расположенном в районе ....., общей площадью ..... кв.м., площадью по наружным измерениям ..... кв.м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья          А.Г. Черепанова