Решение по делу № 2-650/2016 (2-6546/2015;) от 27.11.2015

Дело № 2- 650 \2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2016 года г. Челябинск

Курчатовский     районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Л.В. Федосеевой

при секретаре В.С.Поливода

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ремжилзаказчик - ЖЭУ № 1» к Кропотухину В.В. о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Ремжилзаказчик - ЖЭУ № 1» обратился в суд с иском к Кропотухину В.В. о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ответчик Кропотухин В.В. является собственником нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

ООО «Ремжилзаказчик - ЖЭУ № 1» с ДД.ММ.ГГГГ года являлась управляющей компанией в отношении дома <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ, согласно решениям собственников помещений дома 6 по ул. Комаровского г. Челябинска, ДД.ММ.ГГГГ года в указанном доме ООО «Ремжилзаказчик - ЖЭУ № 1» была выполнена замена трубопроводов ХГВС с подвальном помещении и на чердаке, что подтверждается актом выполненных работ. Согласно п.3 указанного решения ООО «Ремжилзаказчик - ЖЭУ № 1» осуществлял замену систем ХВС И ГВС в счет будущих поступлений в ДД.ММ.ГГГГ годах.

В связи с принятием собственниками дома <адрес> решения об изменении способа управления многоквартирным домом ДД.ММ.ГГГГ года и расторжением договора управления многоквартирным домом <адрес> с ООО «Ремжилзаказчик - ЖЭУ № 1»,обязанность по возмещению расходов не исполнена в полном объеме.

Общая стоимость проведения работ по замене ГВС на чердаке и в подвальном помещении составляет <данные изъяты>, общая стоимость по замене ГВС на чердаке и в подвальном помещении согласно сметной документации составляет <данные изъяты>

Общая стоимость за 1 кв.м. площади помещения за указанные работы составляет <данные изъяты>

Исходя из площади помещения Кропотухина В.В., сумма, подлежащая оплате ответчиком, составляет <данные изъяты>

В добровольном порядке указанную задолженность ответчик оплачивать отказался.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика расходы на капитальный ремонт в размере <данные изъяты>

Представитель истца ООО «Ремжилзаказчик - ЖЭУ № 1» - Имангулова В.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении требований иска настаивала, поддержав его доводы в полном объеме, представила письменные пояснения, указала, что на доме <адрес>, разводящий трубопровод систем ГВС и ХВС достиг физического износа и требовал капитального ремонта. Данная информация доведена до собственников помещений дома, которые на общем собрании решили вопрос о замене данной системы. В виду того, что ЖК РФ предусматривает формирование отдельного фонда капитального ремонта, что влечет за собой несение дополнительных взносов, собственники приняли решение о проведении работ по замене подвальной и чердачной разводки систем ХГВС, что не противоречит нормам ЖК РФ, так как в соответствии с требованиями ЖК РФ к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений относится принятие решения о текущем ремонте. Данные виды работ по объему и характеру выполнения относятся к капитальным, были выполнены с помощью подрядной организации, приняты членами совета МКД № 6, уполномоченных проводить контроль за ходом выполняемых работ. Денежные средства в размере <данные изъяты>, понесенные на выполнение работ ООО «Ремжилзаказчик - ЖЭУ № 1» перечислило подрядной организации в полном объеме.

Указала, что в соответствии с договором управления, подписанного с ответчиком текущим видам работ по системе ХГВС относится замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем до <данные изъяты> а выполненные работы по замене подвальной и чердачной разводки системы ХГВС выполнены в полном объеме, что не входит в утвержденный перечень работ. Пунктом 3.8 договора, в случае возникновения необходимости работ не установленных договором работ и услуг собственники оплачивают их дополнительно. Поскольку собственники помещений дома <адрес> приняли решение о смене способа управления общим имуществом на ООО «Комфорт», собственники помещений обязаны возместить управляющей организации причиненные убытки и стоимость фактически выполненных работ.

Ответчик Кропотухин В.В. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием своего представителя.

Представитель ответчика - Пастухов Д.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования иска не признал, указал, что выполненные истцом работы по замене ХГВС относятся к работам текущего характера, оплата которых уже включена в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования иска удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относятся вопросы проведения текущего и капитального ремонта общего имущества.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ ( в ред. ФЗ от 25.12.2012 года № 271 – ФЗ от 28.12.2013 года № 417- ФЗ) с 01 января 2013 года «плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

Плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме 2) взнос на капитальный ремонт 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч.1.1 ст. 158 ЖК РФ, в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в ред. ФЗ от 28.12.2013 N 417-ФЗ).

Согласно ч.1 ст. 189 ЖК РФ, проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Согласно ч.5 ст. 189 ЖК РФ, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 2) смета расходов на капитальный ремонт; 3) сроки проведения капитального ремонта; 4) источники финансирования капитального ремонта; 5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

В соответствии с п.21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 49, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

В соответствии с п.22 Правил, факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу п. 28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с п. 29 Правил, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Как установлено в судебном заседании, ответчик Кропотухин В.В. является собственником нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ( л.д. 8-9).

ООО «Ремжилзаказчик - ЖЭУ № 1» с ДД.ММ.ГГГГ года являлась управляющей компанией в отношении дома <адрес> с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор управления многоквартирным домом № № (л.д. 60-71).

ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года, согласно решениям собственников помещений дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года в указанном доме ООО «Ремжилзаказчик - ЖЭУ № 1» была выполнена замена трубопроводов ХГВС в подвальном помещении и на чердаке, что подтверждается актом выполненных работ (л.д. 59- протокол, л.д. 5-6 счет на оплату, л.д. 21-31 – локальные сметы, л.д. 32- 33 - акты выполненных работ).

Согласно п.3 указанного решения ООО «Ремжилзаказчик - ЖЭУ № 1» осуществлял замену систем ХВС И ГВС в счет будущих поступлений в ДД.ММ.ГГГГ годах.

Как следовало из пояснений сторон, собственниками дома <адрес> принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом ДД.ММ.ГГГГ года и расторжением договора управления многоквартирным домом № <адрес> с ООО «Ремжилзаказчик - ЖЭУ № 1»,

Общая стоимость проведения работ по замене ГВС на чердаке и в подвальном помещении составляет <данные изъяты>, общая стоимость по замене ГВС на чердаке и в подвальном помещении согласно сметной документации составляет <данные изъяты>

Общая стоимость за 1 кв.м. площади помещения за указанные работы составляет <данные изъяты>, исходя из площади помещения Кропотухина В.В., сумма, подлежащая оплате ответчиком, по мнению истца составляет <данные изъяты> (л.д. 34).

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что истцом не представлено доказательств о необходимости в проведении таких работ, как капитальных, вопреки решению собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года, которым такие виды работ определены как текущие. При этом, стоимость (цена) таких работ общим собранием не устанавливалась, не обсуждалась с собственниками помещений, смета не утверждалась общим собранием, порядок финансирования (внесения дополнительных взносов), способ оплаты также не был утвержден.

Таким образом, достоверных, допустимых и достаточных доказательств о выполнении капитальных по замене ХГВС в доме <адрес> истцом не представлено.

Указанные виды работ по замене ХГВС относятся к работам текущего характера, оплата которых уже включена в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из требований Постановления Президиума ВАС РФ от 29 сентября 2010 года № 6464/10 требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда, утвержденным постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В указанном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать инженерные системы этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включении ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминается ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли во вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные, коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.

Таким образом, решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года собственники помещений согласно п.4.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ решили вопрос о проведении текущего ремонта инженерных систем ХГВС без установления дополнительной платы (иного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения), без утверждения объемов и сметной стоимости работ, без отнесения данных работ к капитальным, без внесения дополнительных взносов.

Кроме того, как разъяснено в Приложении в письму Минстроя России от 07 июля2014 года № 12315 – АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства РФ по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», вопрос оплаты дополнительных взносов на проведение капитального ремонта общего имущества до срока наступления обязанности собственника по внесению взносов на капитальный ремонт может осуществляться при выполнении следующих условий:

наличие решения общего собрания собственников помещений в МКД об определении способа формирования фонда капитального ремонта и реализация данного решения в порядке, установленным ЖК РФ;

наличие решения общего собрания собственников о проведении капитального ремонта, соответствующего требованиям ч. 5 ст. 189 ЖК РФ, в том числе определение источника финансирования капитального ремонта.

Таким образом, оснований для взыскания с ответчика расходов за проведение капитального ремонта, судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований иска ООО «Ремжилзаказчик - ЖЭУ № 1» к Кропотухину В.В. о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: