Решение по делу № 2-58/2023 (2-1341/2022;) от 25.03.2022

Дело № 2-58/2023                                                              08 июня 2023 года

78RS0018-01-2022-000989-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи               Петровой И.В.,

при секретаре                                          Липьяйнен Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Фурсова Н.Н. к Администрации Петродворцового района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Фурсов Н.Н. обратился в Петродворцовый районный суд с иском к Администрации Петродворцового района СПб о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав, что после умершей ДД.ММ.ГГГГ Дмитриевой П.И. жилой дом по адресу: <адрес> перешло во владение истца. С января 1976 года по настоящее время владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, не выбывало и он добросовестно владеет им как собственным в течение срока приобретательной давности.

Истец Фурсов Н.Н. в суд не явился, его представитель по доверенности Ничитайло Н.В. в суд явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик представитель администрации Петродворцового района по доверенности Юрченко С.Н. в суд явилась, по иску возражала.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Исходя из ст. 234 ГК РФ юридически значимыми являются обстоятельства, свидетельствующие о владении спорной долей жилого дома как своим собственным имуществом. На такое владение может указывать осуществление прав и обязанностей собственника доли жилого дома: пользование частью общего имущества, соразмерной этой доле, несение расходов по ремонту, уплата налогов и других обязательных для собственника платежей, приходящихся на долю, страхование данного имущества, пользование частью земельного участка, относящегося к доле дома, и т.п.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения имуществом как своим собственным не по договору или иному основанию, предусмотренному законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции Федерального закона от 16 декабря 2019 г. № 430-ФЗ, установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 цитируемого Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как усматривается из материалов дела, и установлено судом, что спорными объектами недвижимости является жилой дом с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 858051,46 руб., площадью 67,7 кв.м. находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.41).

Собственником указанного имущества являлась Дмитриева П.И., умершая ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86).

Согласно материалам наследственного дела №, завещанием от ДД.ММ.ГГГГ Дмитриева П.И. завещала в равных долях Фурсову Н.Н., Василевскому В.В. (л.д.87), который принадлежал ей на основании договора о праве застройке от <адрес> (л.д.89-94).

Фурсову Н.Н. постановлением от 10.02.2020 года было отказано в совершении нотариального действия (л.д.98).

Василевский В.В. к нотариусу не обращался, наследство не принимал. Его розыск не дал результатов. Делая вывод о том, что Василевский В.В. не проявил к спорному имуществу никакого интереса, не исполнял обязанностей по его содержанию.

За период пользования жилым домом Фурсов Н.Н. произвел ремонт, оплачивает налог на имущество.

Из материалов дела усматривается и подтверждается материалами дела, что срок давностного владения спорными объектами Фурсовым Н.Н. не прерывался с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, в указанный период истец проживала в доме, принимала меры к содержанию недвижимого имущества, привела земельный участок в порядок, производит ремонт жилого дома.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из абзаца 1 пункта 19 указанного Постановления следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

То обстоятельство, что Фурсов Н.Н. после смерти Дмитриевой П.И. продолжал пользоваться всем жилым домом как единоличный собственник, содержал этот дом за свой счет, подтвердили в суде свидетели Коровин И.Н., Губанова Л.А., Фурсов М.Н.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о владении Фурсовым Н.Н. указанным домом, в том числе его 1/2 долей, которая после смерти Дмитриевой П.И. в порядке наследования поступила бы в его собственность, как своим собственным имуществом на протяжении более 46 лет.

Ответчики с момента смерти Дмитриевой П.И. более 46 лет интереса к испрашиваемому имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли. Факт владения домом ответчиком не оспаривался.

Фурсовым Н.Н. доказан факт фактического владения недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, не по договору, добросовестно, открыто и непрерывно, таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фурсова Н.Н. к Администрации Петродворцового района о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Фурсовым Н.Н., <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья

Решение изготовлено и подписано 19.06.2023 года.