Решение по делу № 2-4713/2012 от 04.07.2012

Дело № 2-4713/2012      23 июля 2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Николаевой А.В.,

с участием представителя истца Чумикова А.Ю.,

при секретаре Агуреевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назарова П.В. к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о включении в состав наследственного имущества и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском, в котором просит включить <данные изъяты> квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после его отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за Назаровым П.В. право собственности в порядке наследования на указанную квартиру.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СК «Дальпитерстрой» заключен основной договор купли-продажи указанной квартиры, оплата по договору внесена полностью, составлен акт приема-передачи квартиры. Указанный договор и право собственности наследодателя зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра, то есть после смерти ФИО1, в связи с чем нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку спорная квартира не являлась собственностью ФИО1 на момент открытия наследства.

В судебное заседание истец не явился, направил в суд своего представителя, которые исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третье лицо нотариус Лозовая Д.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена судом надлежащим образом, направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования Назарова П.В. полагала обоснованными, иск просила удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, при этом исходит из следующего.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.ст.1157-1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства, в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Дальпитерсттрой» и ФИО1 заключен договор № купли-продажи (предварительный), согласно которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> (л.д.9-14).

В договоре стороны согласовали предварительную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>. Указанная сумма была внесена ФИО1 на основании квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) и чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) (л.д.15-16).

Впоследствии сторонами было заключено дополнительное соглашение, в котором указан адрес объекта: <адрес> (л.д.17).

По условиям дополнительного соглашения ФИО1 внес доплату в сумме <данные изъяты> на основании квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи спорной квартиры был расторгнут (л.д.19), одновременно заключен основной договор купли-продажи квартиры №, в соответствии с которым ФИО1 приобрел у ООО «СК «Дальпитерстрой» <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО1 была внесена оплата по указанному договору в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком на сумму <данные изъяты> (л.д.20). В тот же день сторонами договора был подписан передаточный акт спорной квартиры.

После заключения основного договора купли-продажи ФИО1 была внесена в ООО «СК «Дальпитерстрой» денежная сумма в размере <данные изъяты> за оказание услуг по государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности покупателя, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № и кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Одновременно ФИО1 передал сотруднику ООО «СК «Дальпитерстрой» ФИО6 следующие документы: доверенность на бланке №, зарегистрированную в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в 3 экземплярах, передаточный акт к договору купли-продажи в 3 экземплярах, заявление о семейном положении, квитанцию об оплате государственной пошлины и технических расходов, что подтверждается распиской (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ, до регистрации договора купли-продажи квартиры и права собственности на спорную квартиру, ФИО1 скончался (л.д.23).

Право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение зарегистрировано Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО1 являются истец Назаров П.В. (сын наследодателя - л.д.33) и ФИО7 (отец наследодателя - л.д.54).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к нотариусу Лозовой Д.К. с заявлением о принятии наследства по закону после смерти своего отца ФИО1 (л.д.51).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подал заявление, в котором отказался от причитающееся ему доли в наследственном имуществе его сына ФИО1 в пользу истца (л.д.52).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Лозовой Д.К. вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия (исх. №), которым истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершего ФИО1 на спорную квартиру, так как право собственности наследодателя на спорную квартиру было зарегистрировано после его смерти, в связи с чем на момент открытия наследства указанная квартира не являлась собственностью наследодателя (л.д.8).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Часть 1 ст.165 ГК РФ предусматривает, что несоблюдение в случаях, установленных законом, требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность и такая сделка является ничтожной. Однако ГК РФ не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование ч.2 ст.165 ГК РФ носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствует о том, что указанный договор не был заключен сторонами. Согласно ст.2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора, по форме и содержанию соответствующего действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной.

Поскольку на момент смерти ФИО1 сделка была фактически исполнена сторонами, но регистрация договора и права собственности покупателя была завершена после его смерти по независящим от сторон причинам, суд считает, что спорная квартира подлежит включению в наследственную массу ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Назаровым П.В., <данные изъяты>,

право собственности в порядке наследования на <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, расположенную на № этаже жилого дома ДД.ММ.ГГГГ постройки.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: (подпись)     А.В. Николаева

Копия верна. Судья: