Решение от 17.03.2023 по делу № 2-106/2023 (2-1079/2022;) от 01.12.2022

УИД №

Дело №

Учет №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Никитина А.В.,

при секретаре судебного заседания Максимовой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Купцовой О.В. к Баранкову С.В. о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Купцова О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Баранкову С.В. о признании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком Баранковым С.В. заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым здание с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, перешли в собственность ответчика. Вышеуказанный договор считает недействительным, поскольку ответчик не оплатил стоимость вышеуказанных зданий в размере 280000 рублей.

Просит признать недействительным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ответчиком Баранковым С.В., поскольку сделка совершена с целью прикрытия другой сделки и на иных условиях.

Истица Купцова О.В. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Купцовой О.В. Нуруллин М.И. в судебном заседании, уточнив заявленные требования своей доверительницы, просил признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Купцовой О.В. и Баранковым С.В., недействительным.

Ответчик Баранков С.В. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От него поступило возражение, в котором просит в удовлетворении иска отказать, применив последствия пропуска сроков исковой давности.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (абзац 1 пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно статьи 169 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом

В соответствии со статьей 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.В судебном заседании установлено, что решением Нурлатского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Купцовой О.В. к гр.И.. о признании права собственности на недвижимое имущество. За Купцовой О.В. признано право собственности на объекты недвижимого имущества – свинарник-маточник инв. №, общей площадью 797,3 кв.м.(нежилое здание с кадастровым номером №); фуражный склад инв. №, общей площадью 406 кв.м. (нежилое здание с кадастровым номером №); конюшня инв. №, общей площадью 257,4 кв.м., с кадастровым номером № (нежилое здание с кадастровым номером №); свинарник-маточник инв. №, общей площадью 2354,5 кв.м., с кадастровым номером № (нежилое здание с кадастровым номером №), расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Купцовой О.В., именуемой в дальнейшем «Продавец», и Баранковым С.В., именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым, продавец продала принадлежащее ей по праву собственности:

- «Фуражный склад», общей площадью 406,0 кв.м., назначение: нежилое здание, количество этажей: 1(один), с кадастровым номером №, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- Здание «свинарник маточник», общей площадью 2354,5 кв.м., назначение: нежилое здание, количество этажей: 1 (один), с кадастровым номером №, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- «Свинарник –Маточник», общей площадью 797,3 кв.м., назначение: нежилое здание, количество этажей: 1(один), с кадастровым номером №, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- «Здание», общей площадью 257,4 кв.м., назначение: нежилое здание, количество этажей: 1(один), с кадастровым номером №, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 42578 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Указанные в пункте 1 договора нежилые здания принадлежат продавцу на основании Нурлатского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №; №; №; №.

Указанное в пункте 1 договора земельный участок принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно пункта 4 договора стороны оценивают, указанные в пункте 1 настоящего договора, объекты недвижимости в 280000 рублей, из них:

- нежилое здание «Фуражный склад» в 60000 рублей;

- нежилое здание «Здание свинарник-маточник» в 60000 рублей;

- нежилое здание «свинарник-маточник» в 60000 рублей;

- нежилое здание «Здание» в 60000 рублей;

-земельный участок в 40000 рублей.

Согласно пункту 7 договора, расчет между сторонами произведён полностью, что сторонами ранее не оспаривалось.

После заключения договора купли-продажи у ответчика Баранкова С.В. возникло право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Доводы представителя истца Нуруллина М.И. о том, что факт неоплаты покупателем Баранковым С.В. переданного продавцом Купцовой О.В. вышеуказанных объектов недвижимости не является безусловным основанием для признания договора купли-продажи недействительным.

Кроме того, с момента заключения договора прошло более двух лет и истец не заявлял претензий или требований об оплате товара, что не может свидетельствовать о существенности для него факта нарушения ответчиком обязательств по оплате.

Доводы представителя истца Нуруллина М.И. о том, что денежные средства передавались Баранковым С.В. гр.И. и что сделка совершена с целью прикрытия другой сделки и на иных условиях (данные Баранковым С.В. в объяснении по отказному материалу) не состоятельны, поскольку договор купли-продажи составлен между Купцовой О.В. и Баранковым С.В., а гр.И. стороной по договору купли-продажи не является.

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении производства по делу по иску Крестьянского Фермерского Хозяйства гр.И.. к ООО «Нурлатпродукт» о признании права собственности для совершения государственной регистрации договоров купли-продажи объектов недвижимости, перехода права собственности на объекты недвижимости, и определение Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ о завершении процедуры реализации имущества должника гр.И. на которые ссылается представитель истца Нуруллин М.И., не являются основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку правоотношения по настоящему спору возникли между истцом и ответчиком.

Согласно пункту 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи составлен сторонами ДД.ММ.ГГГГ, а исковое заявление предъявлено в суд ДД.ММ.ГГГГ, по истечению более одного года и 11 месяцев.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности.

Учитывая вышеизложенное, суд считает в удовлетворении заявленных требований Купцовой О.В. надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ № №, ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ № №, ░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░