Решение по делу № 33-14714/2013 от 02.07.2013

Судья:Трифонова Н.И. дело № 33-14714/2013

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Гусевой Е.В.,

судей Романеевой Е.А., Панцевич И.А.,

при секретаре Денисовой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 14 августа 2013 года апелляционную жалобу ФИО1 на решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску ФИО1 к ООО «Риндайл» о признании права собственности, возложении обязанности передать квартиру,

заслушав доклад судьи Гусевой Е.В.,

объяснения ФИО1, его представителя – ФИО7,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к ООО «Риндайл», Администрации Люберецкого муниципального района, Администрации муниципального образования г.<данные изъяты>, ФИО8, ООО «Мастер» о признании права собственности на <данные изъяты> в <данные изъяты>, возложении обязанности передать квартиру.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях ООО «Мастер» и ФИО8 иск признали.

Суд постановил решение, которым в удовлетворении иска отказал.

В апелляционной жалобе истца ставится вопрос об отмене судебного решения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.

Как видно из материалов дела, инвестиционным контрактом от 19 ноября 2001г., заключенным между Администрацией <данные изъяты> и ООО «Риндайл» предусмотрено строительство Комплекса, состоящего из жилых многоэтажных домов, на земельном участке по адресу: <данные изъяты>, между домом <данные изъяты> и границей земель муниципального образования «<данные изъяты>» с Томилинским лесопарком.

На основании инвестиционного контракта <данные изъяты> от 14 июня 2002г. ООО «Риндайл» предоставил КТ «Социальная инициатива К» право привлечения в строительство средств соинвесторов.

01 апреля 2003г. между КТ «Социальная инициатива К» и ООО «Мастер» заключен инвестиционный договор.

Договором об уступке прав требования от 22 апреля 2004г. ООО «Мастер» на основании инвестиционного договора от 01 апреля 2003г., протоколов резервирования от 17 декабря 2003г. и 02 марта 2004г., актов сверок взаиморасчетов передало права требования на двухкомнатную квартиру общей площадью 73,25 кв.м, расположенную по строительному адресу: <данные изъяты>, секция 4, третья на 12 этаже. За указанные права ФИО8 оплатил 1011380,62 рублей.

01 декабря 2008г. ФИО8 переуступил свое право требования по вышеуказанным инвестиционным договорам ФИО1

Решением Люберецкого городского суда от 21 апреля 2009г. истец по настоящему иску признан участником долевого строительства квартиры общей площадью 73,25 кв.м в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <данные изъяты>, секция 4, третья на 12 этаже.

Соглашением о реализации проекта строительства жилого комплекса «Сосновый Бор» в г.<данные изъяты> от 11 сентября 2009г., заключенным Администрацией Люберецкого муниципального района, Администрацией муниципального образования г.<данные изъяты>, ООО «Риндайл» и ЗАО «РИКССтройИнвест» в целях защиты интересов вкладчиков, вложивших в денежные средства в строительство Объекта, по договорам, заключенным с КТ «Социальная инициатива К», утвержден список вкладчиков. В указанном списке по<данные изъяты> значится ФИО1, внесенные денежные средства - 1011380,62 руб.

За время строительства жилого комплекса в его проект неоднократно вносились изменения. В результате указанных изменений секция 4 корпуса 1 жилого комплекса «Сосновый бор» стала именоваться секцией 1 корпуса 3 (л.д. 87,88). Площадь третьей квартиры на 12 этаже уменьшилась до 55,5 кв.м.

16 ноября 2012г. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию третьего корпуса жилого комплекса «Сосновый бор».

Постановлением Администрации г.<данные изъяты> от 29 ноября 2012г. <данные изъяты>-ПА корпусу <данные изъяты> жилого комплекса «Сосновый бор» присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>.

Третьей квартире на 12 этаже секции 1 соответствует <данные изъяты> (л.д. 134).

Отказывая в удовлетворении иска ФИО1, суд исходил из того, что истцом не представлено доказательств инвестирования истцом квартиры, расположенной в третьем корпусе, а площадь квартиры, на которую претендует истец значительно меньше той, которая указана в договорах инвестирования и уступки прав требования.

С данными выводами судебная коллегия согласиться не может, поскольку из проектов застройки комплекса «Сосновый бор» по состоянию на 2003г. и 2012г.(л.д. 87,88) с очевидностью следует расположение секции 1 корпуса 3 на месте ранее обозначенной секции 4 корпуса 1.

Против уменьшения площади передаваемой квартиры истец не возражал ни в суде первой инстанции, ни на заседании судебной коллегии.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" у ФИО1, полностью исполнившего условия договора, возникло право собственности на жилое помещение в оконченном строительством и введенном в эксплуатацию жилом доме.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от 27 марта 2013 года отменить постановить по делу новое решение, которым исковые требования ФИО1 к ООО «Риндайл», Администрации Люберецкого муниципального района, Администрации муниципального образования г.<данные изъяты>, ФИО8, ООО «Мастер» о признании права собственности, возложении обязанности передать квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 55,5 кв.м, жилой – 30,9 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Обязать ООО «Риндайл» передать ФИО1 по акту приема-передачи квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, и ключи от нее.

Настоящее определение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Председательствующий судья

Судьи