Решение по делу № 2-3058/2024 от 26.04.2024

№                                                                            КОПИЯ

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2024 года    Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копылова И.В., при секретаре Струбалиной О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тришакиной О.Н. к администрации г. Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Тришакина О.Н. обратилась в суд с иском к администрации города Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что она и Шварева О.В. являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В указанной квартире истцом произведена перепланировка и переоборудование, а именно: демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком между прихожей (пом. 1 до перепланировки) и коридором (пом. 7 до перепланировки), между кухней (пом. 3 до перепланировки) и коридором (пом. 7 до перепланировки); демонтирован дверной блок между коридором (пом. 7 до перепланировки) и жилой комнатой (пом. 4 до перепланировки); демонтирован дверной блок и заложен проем между жилой комнатой (пом. 4 до перепланировки) и жилой комнатой (пом. 6 до перепланировки); пробит проем и установлен дверной блок между жилой комнатой (пом. 6 после перепланировки) и жилой комнатой (пом. 8 после перепланировки); возведены перегородки с дверными блоками между кухней (пом. 3 после перепланировки) и кладовой (пом. 4 после перепланировки), между прихожей (пом. 1 после перепланировки) и кладовой (пом. 5 после перепланировки); возведена перегородка между кладовой (пом. 4 после перепланировки) и кладовой (пом. 5 после перепланировки). В результате перепланировки квартиры увеличена площадь прихожей (пом. 1 до перепланировки – 2.0 кв.м., после перепланировки – 2.6 кв.м.) за счет объединения прихожей (пом. 1 до перепланировки) и части коридора (пом. 7 до перепланировки – 1.7 кв.м.); образованы кладовые (после перепланировки пом. 4 – 0.5 кв.м. и пом. 5 – 0,8 кв.м.) за счет части коридора (пом. 7 до перепланировки – 1.7 кв.м.); перенесен вход в жилой комнате (пом. 8 до перепланировки). Канализация и водопровод – выполнен демонтаж (раковина) в совмещенном санузле, перенос (раковина) в кухне, сантехнического оборудования и коммуникаций. Выполнена замена оборудования (двухкомфорочная газовая плита заменена на четырехкомфорочную) в кухне. Поскольку перепланировка жилого помещения не противоречит законодательству и не нарушает права и законные интересы граждан истцы просят сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

От истца Тришакиной О.Н. и третьего лица Шваревой О.В. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Дзержинска Нижегородской области ФИО9 в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Дело рассматривается без участия сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Пункт 7 ст.14 Жилищного кодекса РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Судом установлено, что Тришакина О.Н. и Шварева О.В. являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В указанной квартире истцом произведена перепланировка и переоборудование, а именно:

- демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком между прихожей (пом. 1 до перепланировки) и коридором (пом. 7 до перепланировки), между кухней (пом. 3 до перепланировки) и коридором (пом. 7 до перепланировки);

- демонтирован дверной блок между коридором (пом. 7 до перепланировки) и жилой комнатой (пом. 4 до перепланировки);

- демонтирован дверной блок и заложен проем между жилой комнатой (пом. 4 до перепланировки) и жилой комнатой (пом. 6 до перепланировки);

- пробит проем и установлен дверной блок между жилой комнатой (пом. 6 после перепланировки) и жилой комнатой (пом. 8 после перепланировки);

- возведены перегородки с дверными блоками между кухней (пом. 3 после перепланировки) и кладовой (пом. 4 после перепланировки), между прихожей (пом. 1 после перепланировки) и кладовой (пом. 5 после перепланировки);

- возведена перегородка между кладовой (пом. 4 после перепланировки) и кладовой (пом. 5 после перепланировки).

Выполнен демонтаж (раковина) в совмещенном санузле, перенос (раковина) в кухне, сантехнического оборудования и коммуникаций. Выполнена замена оборудования (двухкомфорочная газовая плита заменена на четырехкомфорочную газовую плиту) в кухне. В ходе переноса (демонтажа/монтажа) сантехнического оборудования и инженерных коммуникаций транзитные общедомовые стояки не затронуты.

В материалах дела имеется заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, составленное <данные изъяты> согласно которому по результатам обследования установлено, что строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не влияют на характеристики надежности и безопасности здания, не противоречат нормам, правилам и регламентам РФ.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» выполненная перепланировка и переустройство <адрес> по адресу: <адрес>, соответствует разделу п. 127, 128, 137 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В судебном заседании установлено, что на момент проведения работ в жилом помещении разрешающих документов и согласований у истца не было, перепланировка жилого помещения произведена самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при наличии ряда оснований, а именно: отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан и отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенная перепланировка в жилом помещении не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Тришакиной О.Н. (паспорт №) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                     п/п                                 И.В. Копылов

Копия верна

Судья                                                                                                           И.В. Копылов