Решение по делу № 2-26/2020 от 12.12.2019

№ 2 – 26/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Майя                                        16 января 2020 года

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Билюкиной И.Г.,

при секретаре судебного заседания Жирковой М.Ф.,

с участием истца Катаева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Катаева А.А. к администрации Муниципального образования «Нерюктяйинский наслег» Муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Катаев А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Муниципального образования «Нерюктяйинский наслег» Муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указывает, что спорная квартира была предоставлена его родителям ДД.ММ.ГГГГ на основании решения руководства туберкулезного санатория <данные изъяты> с тех пор на протяжении 40 лет они постоянно проживали в указанной квартире до переезда в другое жилое помещение. В настоящее время в данной квартире они проживают в летнее время, сажают огород, оплачивая все расходы по ее содержанию и ремонту, т.е. открыто и добросовестно пользуются квартирой как своим собственным имуществом. Вследствие незнания закона он своевременно не оформил право собственности на квартиру. При обращении в Заречный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) ему было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру. В настоящее время противотуберкулезный санаторий <данные изъяты> не существует.

В судебном заседании истец Катаев А.А. исковые требования поддержал полностью и добавил, что спорная квартира была предоставлена его родителям по работе без правоустанавливающих документов. Родители умерли, при жизни право собственности на квартиру не оформили. После смерти родителей он с семьей проживал в указанной квартире до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время они летом сажают огород, проживают в доме, о чем подтверждает справка с администрации МО «Нерюктяйинский наслег» от ДД.ММ.ГГГГ. Летом за электроэнергию они не платят, так как электричеством не пользуются. До ДД.ММ.ГГГГ за электроэнергию они выплачивали, о чем справку не может представить суду, так как все документы сданы в архив. Таким образом, он более 50 лет открыто пользуется этой квартирой, дом старый 1969 года постройки, с печным отоплением. Просит его заявление удовлетворить, других претендентов на эту квартиру не имеется.

Представитель ответчика – администрации Муниципального образования «Нерюктяйинский наслег» Муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» в суд не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно представленного отзыва на исковое заявление от 20 декабря 2019 года (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ), с исковым заявлением согласен, ходатайствует о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Заслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет № наслежной администрации МО «Нерюктяйинский наслег» от ДД.ММ.ГГГГ, Катаев А.А. с семьей зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Как следует из архивной справки муниципального архива МР «Мегино-Кангаласский улус» от ДД.ММ.ГГГГ №, в документах архивного фонда № Нерюктяйинского сельсовета народных депутатов в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ г.г. значится хозяйство К. – главы семьи, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в составе семьи значатся К. - жена, П. – сын, П. . – дочь, Катаев А.А. – сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Отец К. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Мать К. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Из справки МКУ «Комитет по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям» МР «Мегино-Кангаласский улус» от 29 ноября 2019 года следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрирован в реестре муниципальной собственности муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» (л.д. 23).

Квартира № жилого дома № по ул. <адрес> с. Павловск на балансе наслежной администрации МО «Нерюктяйинский наслег» не состоит, что подтверждается справкой администрации МО «Нерюктяйинский наслег» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Судом установлено, что при обращении Катаева А.А. в Заречный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я), ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объект недвижимости (л.д. 26).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартира, общей площадью 46,4кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, назначение: жилое, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 21-22).

Как следует из технического паспорта жилого помещения, составленного ДД.ММ.ГГГГ Мегино-Кангаласским филиалом ГУП РС (Я) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации», спорная квартира № расположена в доме ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадь <данные изъяты>.м., информация о собственнике отсутствует (л.д. 19-20).

Ш., Е. в заверенных специалистом администрации МО «Нерюктяйинский наслег» письменных пояснениях подтверждают, что они проживают вс. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. С тех пор они знают, что родители Катаева А.А. проживали в квартире № дома № по ул. <адрес> с. Павловск Мегино-Кангаласского района и работали <данные изъяты>. После смерти родителей Катаев А.А. проживает в этой квартире и следит за состоянием квартиры.

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Невозможность зарегистрировать право собственности вследствие отсутствия правоустанавливающего документа на жилой дом, является в данном случае основанием для судебной защиты его прав.

В соответствии ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество возникает с момента государственной регистрации.

Таким образом, суд считает установленным, что истец добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у него права собственности, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с 1969 года до настоящего времени владеет спорной квартирой, как своим собственным. Других претендентов на данную квартиру не имеется.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ и в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

Как следует из материалов дела, истец длительное время несет бремя содержания квартиры, использует её по назначению, что подтверждается пояснениями Е., Ш., справкой администрации МО «Нерюктяйинский наслег» и другими изученными документами. Данные о том, что ранее кем-либо оспаривалось законность владения истцом квартирой, в материалах дела отсутствуют.

При установленных обстоятельствах, требование истца в части признания права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковое заявлениеКатаева А.А. к администрации Муниципального образования «Нерюктяйинский наслег» Муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

    Признать за Катаевым А.А., родившимся ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество в виде квартиры № площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня оглашения, через Мегино - Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья:                                                      И.Г. Билюкина