Решение по делу № 2-835/2014 (2-11422/2013;) от 18.11.2013

Дело № 2-835/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2014 года г. Люберцы, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Беджанян А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гончарова В. Б. к ООО «Риндайл» о признании право собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Гончаров В.Б. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГ ним и ЗАО «РИК Строй Инвест» заключен договор № уступки прав по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ г.

Договор зарегистрирован УФРС по Московской области. По указанному договору, к истцу перешло право (требование), принадлежащие ЗАО «РИК Строй Инвест» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ в части получения квартиры, характеристики которой указаны в договоре.

Согласно договора, уступленные истцу права представляют собой право требования к Застройщику построить и передать квартиру в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Квартира, которая подлежит передаче истцу имеет параметры: двухкомнатная квартира, расположенная в <адрес>, общей площадью ориентировочно 54,70 кв.м.

Стоимость уступки составляет <...> руб. Оплата произведена истцом в полном объеме и надлежащим образом.

Данный факт подтверждается платежными документами.

Застройщиком объекта является ООО «РИНДАИЛ».

Ответчик взял обязательства ввести многоквартирный дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГ и передать Объект долевого строительства по передаточному акту в течение 120 дней после ввода дома в эксплуатацию.

Строительство корпуса №, расположенного по адресу: <адрес> завершено.

Корпус № введен в эксплуатацию Администрацией городского поселения <адрес> в соответствии с Разрешением на ввод № от ДД.ММ.ГГ.

Объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>.

По настоящее время право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение не оформлено.

Со ссылкой на действующее законодательство, истец просил признать за ним право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>

Истец Гончаров В.Б. в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности Шумилин А.В. в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «Риндайл» о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, представитель в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица: УФСГР КК по МО в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени слушания дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица: ЗАО «РикСтройИнвест» в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени слушания дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица: Администрации п. Октябрьский М.О. в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени слушания дела надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и не явившихся лиц, учитывая положения статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Гончаровым В.Б. и ЗАО «РИК Строй Инвест» был заключен договор № уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Предметом договора является уступка истцу всех прав и обязанностей ЗАО «РИК Строй Инвест» по вышеуказанному договору долевого участия с целью получения в собственность жилого помещения в виде двухкомнатной <адрес>, расположенной по строительному адресу: <адрес>

Право на заключение договора уступки прав возникло у ЗАО «РИК Строй Инвест» на основании заключенного им ДД.ММ.ГГ с ответчиком договора участия в долевом строительстве №

Свои обязательства по оплате стоимости будущей квартиры в размере <...> руб. в соответствии с п. 2.1. договора истец исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами, представленными истцом.

В соответствии с п. 1.8. Договора Ответчик взял обязательства ввести многоквартирный дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГ и передать Объект долевого строительства по передаточному акту в течение 120 дней после ввода дома в эксплуатацию.

Строительство корпуса № расположенного по адресу: <адрес> завершено.

Ответчик является застройщиком указанного многоквартирного жилого дома, в котором расположена, полагающаяся истцу квартира, в рамках реализации инвестиционного контракта между ООО «Риндайл», Администрацией Люберецкого муниципального района Московской области и Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области от 19.11.2001г.

В соответствии со ст. ст. 4, 6, 8, 11-12 от 30.12. 2005 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирного домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст.702, 740 ГК РФ, организации (юридические лица), Застройщики, привлекающие денежные средства граждан для строительства объекта, не являются собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира истца, построен, а квартира создана и существует как обособленный объект недвижимого имущества.

Дом введен в эксплуатацию Администрацией городского поселения <адрес> в соответствии с Разрешением на ввод № от ДД.ММ.ГГ года, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств, и не предоставления истцу необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на квартиру, истец не может владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что в соответствии с Договором долевого участия, ответчик обязался обеспечить строительство жилого многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию в срок, не позднее ДД.ММ.ГГ, и в течение 120 дней с даты введения многоквартирного дома в эксплуатацию, то есть до ДД.ММ.ГГ, передать квартиру истцу, при условии исполнения истцом обязательств по договору долевого участия, в том числе обязательства об оплате.

Однако до настоящего момента квартира истцу не передана.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статья 12 ГК РФ устанавливает возможность защиты гражданских прав путём признания права в судебном порядке.

В соответствии с п.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются…вступившие в законную силу судебные акты.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ним право собственности на квартиру. В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Гончаровым В. Б. право собственности на <адрес>, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ширкова Л.В.