Решение от 09.02.2021 по делу № 2-94/2021 от 06.11.2020

    Дело № 2-94/2021

    42RS0034-01-2020-000598-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Гульновой Н.В.

при секретаре Соломенцевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

<дата>

    гражданское дело по иску ФИО2 к <...> о признании права собственности в силу приобретательной давности

    УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к <...> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в его владении находится недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер – <...> год постройки, общей площадью <...> кв.м.

            Указанный дом был зарегистрирован за городским судом <адрес> и был предоставлен ФИО2 на основании решения председателя <...> <...> суда ФИО5 в <дата> в связи с отсутствием у него своего жилья.

            Согласно справке <...> в <адрес> от <дата> домовладение по адресу: <адрес> на балансе <...> не состоит.

        С <дата> года ФИО2 владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Владеет данным домом как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

        В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

        Просил суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом, инвентарный №, <...> год постройки, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

        Определением <...> от <дата> изменена территориальная подсудность спора, гражданское дело по иску ФИО2 к <...> о признании права собственности передано для рассмотрения по существу в Анжеро-Судженский городской суд (л.д.<...>).

    Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что в настоящий момент он проживает в жилом <адрес> по адресу <адрес>. Это старый <адрес>. постройки, его как ветхое жилье реконструировали, пристроили еще одно помещение. <дата> он устроился на работу в <...> суд. Указанный дом был предоставлен ему на основании решения председателя <...>. и проживает в нём до настоящего времени.

        Представители ответчика <...> представитель третьего лица <...> в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, в своих заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие. Представитель третьего лица <...> в суд не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

        Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 п. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что ФИО2, <дата> года рождения, с <дата> постоянно прописан по адресу <адрес>, совместно с ним по данному адресу с указанной даты прописаны также супруга ФИО6, <дата> года рождения, дочь ФИО7, <дата> года рождения и сын ФИО8, <дата> года рождения, что следует из домовой книги (л.д.<...>).

По данным архива <...> домовладение по адресу <адрес> зарегистрировано за городским судом <адрес> на основании регистрационного удостоверения от <дата>. Регистрационное удостоверение в инвентарном деле отсутствует, существует запись (л.д.<...>).

Согласно техническому паспорту и выписке из инвентарного дела спорный жилой <адрес> года постройки, общая площадь дома <...> кв.м., жилая площадь <...> кв.м., в сведениях о правообладателях объекта также имеется отметка о записи от <дата>, о том, что собственником объекта является городской суд <адрес> на основании регистрационного удостоверения от <дата> (л.д.<...>).

В подтверждение тех обстоятельств, что ФИО2 пользуется и распоряжается указанным домом истцом представленны справки о том, что задолженности по коммунальным платежам не имеется (л.д.<...>).

По информации <...> домовладение по <адрес> на балансе <...> не состоит (л.д.<...>).

Согласно приказу № от <дата> (л.д.<...>) ФИО2 с <дата> принят на государственную службу в <...>.

Согласно уведомлению от <дата>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный в <адрес> (л.д.<...>).

Из ответа на запрос от <дата> следует, что каких-либо документов по жилому дому по <адрес> и об его принадлежности в <...> не имеется (л.д.<...>).

Согласно справкам <...> от <дата> и <...> от <дата> жилой дом по <адрес> в реестре муниципального имущества <...> и в реестре государственного имущества <...> не учитывается (л.д.<...>).

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО2 с <дата> не являясь собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом в виде дома по <...> более <...> лет.

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 (далее - Постановление от 29.04.2010 № 10/22).

Как разъяснено в п. 15 вышеуказанного постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 названного постановления разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Также в абзаце 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 22.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснений, указанных в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г., в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В соответствии со ст.190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

В соответствии со ст.191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

        Таким образом, установленный ст.234 ГК РФ срок для добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом, должен исчисляться с <дата>. Однако, с <дата> на момент предъявления данного иска в суд <дата>.,    установленный ст.234 ГК РФ 15летний срок и 3 года срока исковой давности не истек, срок владения составляет <...> лет.

При указанных обстоятельствах, требование ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности на дом, расположенный в <адрес>, удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

      РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ <...> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░>.

          ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: