Решение по делу № 2-387/2021 от 12.05.2021

Гражданское дело №

04RS0№-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>	18 июня 2021 года

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Сандаковой С.Ц.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БЗГ к Администрации МО СП «Курумкан» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, БЗГ просит признать за ней право собственности на объект недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>2, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО4 указанную квартиру за 35000 руб., та обещала оформить документы на квартиру, однако уехала, так и не оформив. В 2019 г. она умерла. Истец с 2002 г. осуществляет полный уход за квартирой, пользуется как своей собственной открыто, непрерывно и добросовестно, утеплила веранду, построила баню, гараж, летнюю кухню, забор, пробурена скважина. Квартира на балансе Администрации МО «<адрес>», СП «Курумкан» не состоит.

В судебном заседании БЗГ исковые требования поддержала по тем доводам, которые изложены в иске. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО СП «Курумкан» ФИО3 в судебном заседании с иском согласился, не возражал против удовлетворения требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений п.1 ст.234 ГК РФлицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п.п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФправо собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что истекли 18 лет для признания права собственности за истцом на объект недвижимости в силу приобретательной давности, так как течение срока приобретательной давности в силу п.4 ст.234 ГК РФначинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Как следует из материалов дела, предметом спора, в отношении которого истцом заявлено требование о признании права собственности в силу приобретательной давности, является жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>2.

При разрешении требований БЗГ суд учитывает, что ее давностное владение спорным жилым помещением - квартирой является добросовестным, открытым и непрерывным, доказательств обратного суду не представлено.

Истец БЗГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно паспорту, зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, Курумканское ПУЖКХ передало ФИО4 квартиру по указанному адресу.

Согласно договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 продала БЗГ указанную квартиру с земельным участком за 35000 руб.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 получила от БЗГ денежные средства в размере 35000 руб. в счет продажи вышеуказанного имущества, оплата произведена полностью.

Согласно ответу <адрес> сектора ЗАГС РБ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса Баунтовского нотариального округа ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела к имуществу ФИО4, в ее производстве не имеется.

Как следует из справок главы МО СП «Курумкан» и Администрации МО «<адрес>», жилое помещение по адресу: <адрес>2, на балансе МО СП «Курумкан» и Администрации МО «<адрес>» соответственно не состоит.

Согласно справке ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным архива до ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости по адресу: <адрес>2, зарегистрирован за ФИО4

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике квартиры по адресу: <адрес>2, отсутствуют.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МО СП «Курумкан», следует, что по адресу: <адрес>2, проживает БЗГ с мужем и дочерьми, основание: похозяйственная книга №, стр. 11.

Доводы истца о проживании в доме с 2002 г. по настоящее время надлежаще подтверждены, кроме пояснений самого истца, показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7

Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено.

Суд пришел к выводу о том, что БЗГ добросовестно владеет спорной квартирой, не знала и не должна была знать об отсутствии у нее оснований возникновения права собственности, владеет жилым домом открыто, начиная с 2002 года.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец БЗГ добросовестно, открыто, непрерывно владеет в течение срока приобретательной давности (более 18 лет) жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: РБ, <адрес>2,

Право собственности истца на жилой дом по указанному адресу никем не оспаривалось.

При указанных обстоятельствах суд считает исковое требование БЗГ о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>2, в силу приобретательной давности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования БЗГ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за БЗГ право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Баргузинский районный суд РБ.

Судья С.Ц. Сандакова