Решение по делу № 2-470/2018 от 23.01.2018

INCLUDEPICTURE "../WINWORD/RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMAT К делу № 2 –470/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск                                                                                    16 марта 2018года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего         Коваленко А.А.

при секретаре                         Корнелюк А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Найда Виталия Георгиевича к администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица – Кузнецов Валерий Валерьевич, Шпарага Валерия Юрьевна, Хамаева Ламмет Гиссовна, Лаптева Ольга Вячеславовна, Лаптев Евгений Андреевич, о предоставлении в собственность за плату доли земельного участка,-

УСТАНОВИЛ:

Найда В.Г. обратился в суд с иском о возложении на администрацию Ейского городского поселения Ейского района обязанности по предоставлению в собственность за плату 2767/10000 долей земельного участка по <адрес> без согласия и совместного обращения совладельцев.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены – истец просит обязать администрацию Ейского городского поселения <адрес> предоставить ему в общую долевую собственность за плату 1750/10000 долей и 1017/10000 земельного участка с кадастровым номером №, без согласия и совместного обращения совладельцев.

Третьи лица – Кузнецов В.В., Шпарага В.Ю., Хамаева Л.Г. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причины неявки неизвестны; Лаптева О.В. и Лаптев Е.А. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, дело просят рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Представитель Найда В.Г. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме с учетом внесенных уточнений.

Представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебном заседании просит решение по делу оставить на усмотрение суда.

В судебном заседании установлено, что Найда В.Г. является собственником двухэтажного жилого дома литер Б, Б1 и хозблока литер И, И1, и по <адрес> (л.д.10,11), расположенных на земельном участке с кадастровым номером № из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство площадью 1086+/-12 кв.м. (л.д.15), доли совладельцев в праве на который определены апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 18.06.2015 года следующим образом: Найда В.Г. – 1750/10000 долей, ФИО\10 – 1340/10000 долей, Хамаева Л.Г. – 1312/10000 долей, Лаптева О.В. – 650/10000 долей, Лаптев Е.А. – 650/10000 долей и ФИО\11 – 1017/10000 долей (л.д.8).

05.04.2016 года между ФИО\11 и Найда В.Г. был заключен договор купли – продажи нежилых помещений, согласно условий которого, Найда В.Г. приобрел у ФИО\11 принадлежащее последней на праве собственности нежилое помещение общей площадью 18,3 кв.м., состоящее из нежилых помещений №4 и 4а в литер Е по <адрес> (л.д.12). Право собственности Найда В.Г. на нежилое помещение с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.13).

Однако, в связи с отсутствием совместного обращения совладельцев, а также по причине того, что на земельном участке по <адрес> с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство расположены жилой дом с магазином, нежилые здания и нежилые помещения, администрацией Ейского городского поселения Ейского района в предоставлении в общую долевую собственность Найда В.Г. за плату 2676/10000 долей земельного участка по <адрес> было отказано (л.д.6).

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

При этом, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (ст. 35 ЗК РФ).

На основании вышеизложенного, с учетом того, что Найда В.Г. является собственником объектов недвижимости (жилого дома литер Б и Б1, хозблока литер И, И1, и, а также нежилого помещения № и 4а в литер Е) по <адрес> и требуемый им размер доли в праве на земельный участок по указанному адресу соответствует размеру доли в праве (1750/10000 долей определенных апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 18.06.2015 года и 1017/10000 долей пропорциональных размеру доли в праве общей долевой собственности правопредшественника ФИО\11), а также принимая во внимание невозможность совместного обращения совладельцев в органы местного самоуправления по вопросу приобретения прав на спорный земельный участок, суд, исходя из того, что с 01.03.2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом (ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"), считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 247 ГК РФ, ст. 39.1,39.20 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, -

Р Е Ш И Л:

Обязать администрацию Ейского городского поселения Ейского района предоставить в общую долевую собственность за плату Найда Виталию Георгиевичу 1750/10000 доли и 1017/10000 доли земельного участка из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером № площадью 1086+/-12 кв.м. по <адрес>, без согласия и совместного обращения совладельцев.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий