Решение от 12.01.2022 по делу № 2-335/2022 (2-4385/2021;) от 28.09.2021

Дело № 2-335/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2022 г. г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Надежкина Е.В.

при секретаре Гривцовой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барышниковой О. Б. к ООО «Алекс-Строй» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Барышникова О.Б. обратилась в суд с иском к ООО «Алекс-Строй», в котором просит признать за собой право собственности на доли в объекте незавершенного строительства – многоэтажной автостоянки по <адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, равные: на отметке – № – № в виде гаражного бокса № (стр.), площадью № кв.м. В обоснование доводов заявленного иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Алекс-Строй» и Степенко А. М. заключен договор долевого участия №, предметом которого явилось строительство многоэтажной автостоянки по <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, с последующей передачей гаражного бокса № (стр.), площадью № кв.м., на отметке +№. Согласно п.1.2 Договора, строительство Объекта ведется на земельном участке на основании разрешения на строительство объекта недвижимости на территории г. Новосибирска № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мэрией г. Новосибирска, земельный участок предоставлен на праве аренды по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3.1. Договора, стоимость Объекта составляет 503 800 (пятьсот три тысячи восемьсот) рублей. Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства Степенко А. М. исполнил полностью. Государственная регистрация данного договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 2.1.1 договора срок ввода объекта в эксплуатацию 4-й квартал 2011 г. Свои обязательства по передаче гаражных боксов ответчиком не выполнены, до настоящего времени объект строительством не завершен, акт приемки в эксплуатацию не подписан, объект истцом в собственность не получен, тем самым ответчиком не исполнены принятые на себя обязательства по договору. В настоящее время строительство объекта не ведется. Сроки сдачи объекта в эксплуатацию неоднократно переносились. У ответчика возникли финансовые трудности в дальнейшее финансирование, а значит и продолжение строительства невозможно. ДД.ММ.ГГГГ между Степенко А. М. и ООО «Центурион-С» (ИНН №) было заключено соглашение об уступке прав требования по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1. Соглашения №, Степенко А. М. долевого строительства уступает, а ООО «Центурион-С» принимает права (требования). Согласно п. 2.2. Соглашения №, ООО «Центурион-С» (ИНН №) уступает Степенко А. М. денежные средства до подачи документов на регистрацию в размере 503 800 руб. (оплачена полностью). Государственная регистрация данного соглашения произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центурион-С» (ИНН №) и Барышниковой О. Б. было заключено Соглашение об уступке прав требования по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1. Соглашения №, ООО «Центурион-С» (ИНН №) долевого строительства уступает, а Барышникова О. Б. принимает права (требования). Согласно п. 2.2. Соглашения №, Барышникова О. Б. уплачивает ООО «Центурион-С» (ИНН №) денежные средства до подачи документов на регистрацию в размере 200 000 (двести тысяч рублей) рублей. Государственная регистрация данного соглашения произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, по оплате. Строительный объект - многоэтажная автостоянка, в установленный срок не сдан, до настоящего времени в собственность истцу не передан. По указанным основаниям истец, просит суд признать за собой право собственности на долю в объекте незавершенного строительства- многоэтажной автостоянки по <адрес> расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, равные: на отметке № - № доли в виде гаражного бокса № (стр.), площадью № кв.м.

Истец Барышникова О.Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представлено письменное заявление.

Представитель ответчика ООО «Алекс-Строй» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Конкурсный управляющий Иванов Е.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, возражений по иску не представлено.

Представитель 3-го лица ООО «Центурион-С» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просив суд о рассмотрении дела в вое отсутствие, о чем указано в ходатайстве, против удовлетворения иска не возражает.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, руководствуясь законом, пришёл к следующему выводу:

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ объекты незавершённого строительства относятся к недвижимому имуществу, которое согласно ст.218 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Согласно п.3 ст.7 Закона РСФСР « Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.

Исходя из положений ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» и ст.209 ГК РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Таким образом, между инвестором и застройщиком возникли обязательственные отношения, в силу которых в счет финансирования заказчик обязуется в будущем передать инвестору индивидуально-определенную вещь, создание которой является предметом инвестиционного контракта. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

На основании ч.1 ст. 11 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Алекс-Строй» и Степенко А. М. заключен договор долевого участия №, предметом которого явилось строительство многоэтажной автостоянки по <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, с последующей передачей гаражного бокса № (стр.), площадью № кв.м., на отметке +№. Пунктом 2.1.1 договора срок ввода объекта в эксплуатацию 4-й квартал 2011 <адрес> п. 3.1 договора цена договора – 503 800 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центурион-С» (ИНН №) и Барышниковой О. Б. было заключено Соглашение об уступке прав требования по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту Соглашение №). Согласно п. 1.1. Соглашения №, ООО «Центурион-С» (ИНН №) долевого строительства уступает, а Барышникова О. Б. принимает права (требования). Согласно п. 2.2. Соглашения №, Барышникова О. Б. уплачивает ООО «Центурион-С» (ИНН №) денежные средства до подачи документов на регистрацию в размере 200 000 (двести тысяч рублей) рублей. Государственная регистрация данного соглашения произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено копией соглашения.

Истец Барышникова О.Б. надлежащим образом исполнила свои обязательства, оплатив стоимость по договору участия в долевом строительстве в размере 200000 рублей при исполнении заключенного договора об уступке прав требования.

Строительный объект - многоэтажная автостоянка, в установленный срок не сдан, до настоящего времени в собственность Барышниковой О.Б. доля в объекте не передана, что не оспаривалось стороной ответчика при рассмотрении дела.

Поскольку заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является договором инвестирования, а объекты являются объектом инвестиционной деятельности, в связи с чем, они принадлежат на праве долевой собственности субъектам инвестиционного процесса, у истца, в связи с исполнением своих обязательств по договору, возникает право требования признания за собой права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, строительство которого им инвестировалось.

Согласно договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. площадь объекта многоэтажной автостоянки по <адрес> 22,9 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями договора долевого участия в строительстве, копиями соглашений об уступке прав требования по договору, выпиской из ЕГРЮЛ и не оспаривались сторонами при рассмотрении дела.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, исковые требования Барышниковой О.Б. о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства является обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объеме с учетом ранее заключенного договора об уступке прав требования по договору долевого участия в строительстве.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4900 рублей, с учетом размера удовлетворенного иска, так как при подаче иска истцом не была оплачена государственная пошлина в полном объеме, оплачена госпошлина в размере 300 рублей.

При рассмотрении дела истцом не было заявлено ходатайство о распределении судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░: ░░ ░░░░░░░ -№ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № (░░░.), ░░░░░░░░ № ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4900 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>. ░░░ 54RS0№-26

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «_____» ______________ 2022 ░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

«_____» _________________ 202 ░.

░░░░░