Решение по делу № 2-789/2021 от 26.02.2021

Дело № 2-789/2021

74RS0029-01-2021-001008-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2021 года Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Васильевой Т.Г.,

при секретаре: Крыльцовой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серебряковой Анны Сергеевны к Слободенюк Ольге Николаевне о признании недействительными договоров купли-продажи;

УСТАНОВИЛ:

Серебрякова А.С. обратилась в суд с иском к Слободенюк О.Н. и просила признать недействительными договоры купли-продажи нежилых помещений расположенных по адресу: <адрес>, помещение №, <адрес>, <адрес> <адрес>, помещение №, <адрес>, помещение №, прекратить право собственности Слободенюк О.Н. на указанные помещения, восстановить право собственности Серебряковой А.С. на указанные жилые помещения. В обоснование иска указано, что по просьбе Слободенюк О.Н. 19.11.2020 года были заключены договоры купли-продажи нежилых помещений с целью получения кредитов. По договоренности между сторонами ответчик должна была возвратить в собственность истца нежилые помещения после получения кредита. Слободенюк О.Н. оформлять кредит не стала, помещения не возвратила. Указанные сделки являются мнимыми, поскольку ни имущество, ни денежные средства не передавались. Серебрякова А.С. несет бремя содержания указанного имущества.

Дело рассмотрено без участия Серебряковой А.С., просившей рассмотреть дело без участия истца.

Представитель истца Шпоруненко С.А.(доверенность от 15.02.2021 года) поддержала заявленные требования.

Дело рассмотрено без участия ответчика Слободенюк О.Н., извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В судебное заседание ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, где ответчик указала, что договоры были заключены по ее просьбе с целью получения кредитов под залог помещений. Имущество по договорам и денежные средства не передавались.

Представитель ответчика Максименко А.Ю. (доверенность от 10.03.2021 года) не возражал против удовлетворения иска.

Дело рассмотрено без участия 3-его лица ССЮ, не возражавшего против удовлетворения иска.

Дело рассмотрено без участия представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, не возражавшего против удовлетворения иска в случае представления истцом доказательств в обоснование своих требований.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Характерной особенностью мнимой сделки является то, что стороны стремятся правильно оформить все документы, не намереваясь при этом создать реальных правовых последствий. У них отсутствует цель в достижении заявленных результатов. Волеизъявление сторон мнимой сделки не совпадает с их внутренней волей, сокрытие действительного смысла сделки находится в интересах обеих ее сторон. В связи с этим установление несовпадения воли с волеизъявлением относительно обычно порождаемых такой сделкой гражданско-правовых последствий является достаточным для квалификации ее в качестве ничтожной.

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 86 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Вместе с тем, установление обстоятельств, которые свидетельствуют о совершении конкретных действий, направленных на создание соответствующих заключенным сделкам правовых последствий, исключает применение пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исполнение договора купли-продажи предполагает внесение платы за имущество покупателем и встречную передачу продавцом вещи во владение, пользование и распоряжение покупателя (статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, 19 ноября 2020 года между Серебряковой А.С. и Слободенюк О.Н. подписаны договоры купли-продажи нежилого помещения общей площадью 40,4 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, купли-продажи нежилого помещения общей площадью 64,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, купли-продажи нежилого помещения общей площадью 56,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение №.

30.11.2020 года произведена государственная регистрация права собственности Слободенюк О.Н. на указанные нежилые помещения.

Между тем, помимо формальной государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество никакие иные действия, свидетельствующие об исполнении сделок, сторонами произведены не были.

Указанные обстоятельства сторонами и 3-им лицом в судебном заседании не оспаривались.

Доказательств передачи денежных средств по договорам, а также фактической передачи имущества суду не представлено.

Доводы представителя истца о том, что нежилые помещения до настоящего времени находятся в фактическом пользовании и владении Серебряковой А.С., которая несет бремя содержания указанного имущества, подтверждены договорами с ресурсоснабжающими организациями, а также счетами об оплате коммунальных услуг, а также договорами на охрану нежилых помещений с ООО «Дельта-Магнитогорск».

Таким образом, договоры купли-продажи нежилых помещений от 19 ноября 2020 года не соответствует всем требованиям действительности сделки, предусмотренных ст.153 ГК РФ, поскольку волеизъявление сторон не соответствует их действительной воле.

При таких обстоятельствах, требование Серебряковой А.С. о признании договоров купли-продажи нежилых помещений от 19 ноября 2020 года подлежит удовлетворению по основаниям, предусмотренным п.1 ст.170 Гражданского кодекса РФ.

В силу п.1 ст.167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Так, согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что требование истца о применении последствий ничтожной сделки в виде возврата имущества в собственность истца подлежит удовлетворению.

Учитывая, что при заключении договоров купли-продажи от 19 ноября 2020 года фактическая передача денежных средств и имущества не производилась, то отсутствуют основания для взыскания с Серебряковой А.С. денежных средств в пользу Слободенюк О.Н..

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая изложенное, удовлетворению подлежит требование истца о возмещении расходов по уплате государственной пошлины в сумме 41971 рубль.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 40,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Серебряковой Анной Сергеевной и Слободенюк Ольгой Николаевной.

Прекратить право собственности Слободенюк Ольги Николаевны на нежилое помещение общей площадью 40,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> нежилое помещение №.

Возвратить нежилое помещение общей площадью 40,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение № в собственность Серебряковой Анны Сергеевны.

Признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 64,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Серебряковой Анной Сергеевной и Слободенюк Ольгой Николаевной.

Прекратить право собственности Слободенюк Ольги Николаевны на нежилое помещение общей площадью 64,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение №.

Возвратить нежилое помещение общей площадью 64,3 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, в собственность Серебряковой Анны Сергеевны.

Признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 56,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Серебряковой Анной Сергеевной и Слободенюк Ольгой Николаевной.

Прекратить право собственности Слободенюк Ольги Николаевны на нежилое помещение общей площадью 56,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение №.

Возвратить нежилое помещение общей площадью 56,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, в собственность Серебряковой Анны Сергеевны.

Взыскать с Слободенюк Ольги Николаевны в пользу Серебряковой Анны Сергеевны расходы по уплате государственной пошлины в сумме 41971 рубль.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда составлено 30.04.2021 года.

Судья: