Решение по делу № 2-765/2023 от 29.05.2023

    Дело №2-765/2023

№___

    РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

<адрес> <Дата>

Партизанский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Ловейко М.С.,

при секретаре ФИО6,

с участием ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДВ-Союз» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании суммы задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги и пени,

        У С Т А Н О В И Л:

ООО «ДВ-Союз» обратилось в Партизанский городской суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО3, ФИО1, указав, что Общество с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики уклоняются от своих обязанностей: несвоевременно оплачивают за жилье (содержание и ремонт жилья) и коммунальные услуги (ХВС, водоотведение, электроэнергия). С <Дата> по <Дата> у ответчиков образовалась задолженность в размере 82101,69 рублей. В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ за период с <Дата> по <Дата> начислена пеня в размере 96844,98 рублей. Судебный приказ по вышеуказанному периоду начислений был отменен <Дата> определением мирового судьи Судебного участка № <адрес>. <Дата> между ООО «ДВ-Союз» - управляющей организацией жилищного фонда и ООО «Фемида» был заключен договор на оказание юридических услуг по взысканию дебиторской задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Цена данного договора является фиксированной и соответствует положениям гл. 39 ГК РФ и составляет 1148,55 рублей за работу по одному лицевому счету. По этим основаниям просит: взыскать с ответчиков солидарно задолженность в размере 82101,69 рублей и пеню в размере 96844,98 рублей на общую сумму 178946,67 рублей; взыскать с ответчиков в равных долях госпошлину в размере 4778,93 рублей; взыскать с ответчиков понесенные ООО «ДВ Союз» расходы на оплату юридических услуг в размере 1148,55 рублей.

Определением Партизанского городского суда от <Дата> в качестве соответчика по делу привлечен ФИО1, <Дата> года рождения, в лице законного представителя.

Заочным решением Партизанского городского суда <адрес> от <Дата>, исковые требования ООО «ДВ-Союз» удовлетворены. Взыскано в солидарном порядке с ФИО1, ФИО3, ФИО1, <Дата> года рождения в лице законного представителя ФИО3 в пользу ООО «ДВ-Союз» задолженность в размере 82101,69 рублей и пеня в размере 96844,98 рублей за период с <Дата> по <Дата>. Взыскана в равных долях с ФИО1, ФИО3, ФИО1, <Дата> года рождения в лице законного представителя ФИО3 в пользу ООО «ДВ-Союз» госпошлина в размере по 1592,97 рублей с каждого. Взыскано в солидарном порядке с ФИО1, ФИО3, ФИО1, <Дата> года рождения в лице законного представителя ФИО3 расходы на оплату юридических услуг в размере 1148,55 рублей.

Определением Партизанского городского суда <адрес> от <Дата> заочное решение Партизанского городского суда <адрес> от <Дата> по иску ООО «ДВ-Союз» к ФИО1, ФИО3, ФИО1 о взыскании суммы задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги и пени отменено.

В судебное заседание представитель истца ООО «ДВ-Союз» не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против иска согласно тексту письменных пояснений, из которых следует что, оказанные истцом ООО «ДВ-Союз» услуги по содержанию общедомового имущества являлись ненадлежащего качества, в связи с чем, не могут быть оплачены в полном объеме. Кроме того он не проживает в квартире расположенной по адресу: <адрес>, так как вынужден снимать жилье. Также просил снизить неустойку, применив положения ст.333 ГК РФ.

Ответчики ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ООО «ДВ-Союз» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В судебном заседании установлено, что с <Дата> по настоящее время, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются: ФИО1, ФИО3, ФИО1 (по 1/3 доли в общей долевой собственности у каждого).

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от <Дата>, ООО «ДВ-Союз» является управляющей компанией в отношении жилого дома, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

Как следует из ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

Из содержания ст.ст.153 и 158 ЖК РФ и п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от <Дата> №___, следует, что собственники помещений обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч.11 ст.155 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как следует из п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата> №___ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

В соответствии с абз.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьёй 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку, вопреки положениям ст.56 ГПК РФ, каких-либо доказательств, опровергающих наличие задолженности за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, ответчиками суду представлено не было, суд, исходя из совокупности представленных доказательств, полагает факт наличия задолженности установленным и доказанным, а исковые требования ООО «ДВ-Союз» к ФИО1, ФИО3, ФИО1 о взыскании суммы задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги и пени обоснованными.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его достоверным, поскольку он составлен арифметически верно, соответствует материалам и обстоятельствами дела. Вопреки позиции установленной ст.12 ГК РФ а также ст.56 ГПК РФ, представленный истцом расчет не опровергнут стороной ответчика, в связи с чем указанная в иске сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

При этом суд учитывает что с даты вынесения Заочного решения Партизанского городского суда <адрес> от <Дата> до его отмены Определением Партизанского городского суда <адрес> от <Дата>, от ответчиков в счет уплаты долга за содержание недвижимого имущества денежные суммы не поступали, при этом представленные ответчиком сведения из приложения Сбербанка не свидетельствуют о несении расходов по исполнению требований иска в части оплаты задолженности по коммунальным платежам начисленных с <Дата> по <Дата> год, поскольку из сведений о движении денежных средств невозможно установить по каким исполнительным производствам производились удержания с банковского счета ответчика.

Рассмотрев возможность о применении последствий пропуска сроков исковой давности, суд учитывает, что данный срок не пропущен истцом, поскольку с даты вынесения судебного приказа <Дата>, определения о его отмене от <Дата> а также обращения в суд с иском <Дата> срок исковой давности по исковым требованиям (период задолженности с <Дата> по <Дата> год) трехлетний срок обращения за судебной защитной не истек.

Рассмотрев заявление ответчика ФИО3 о снижении пени за просрочку оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из п. 39 постановления от <Дата> №___ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Суд, произведя соотношение суммы пени в размере 96844,98 рублей и размера задолженности в сумме 82101,69 рублей, длительность неисполнения должниками своих обязательств, приходит к выводу о целесообразности снижении размера пени до 40000 рублей, поскольку от указанного действия зависит соблюдение баланса прав и интересов сторон.

При таких обстоятельствах, с ответчиков в солидарном порядке, подлежит взысканию в пользу ООО «ДВ-Союз» пеня в размере 40000 рублей за период с <Дата> по <Дата>.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из подтвержденных истцом договора №___ от <Дата>, калькуляции затрат, платежного поручения №___ от <Дата>, истец понес расходы на оплату юридических услуг в размере 1148,55 рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчиков расходы на оплату юридических услуг в размере 1148,55 рублей в пользу истца в солидарном порядке.

Платежным поручением №___ от <Дата>, подтверждается несение расходов истца на оплату государственной пошлины в размере 4778,93 рублей.

Согласно абз. 4 п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата> №___ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст.ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст.111 КАС РФ, ст.110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

В силу ст.249 ГК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в долевом порядке соразмерно со своей долей.

При таких обстоятельствах расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию в равных долях с ответчиков в пользу ООО «ДВ-Союз» в размере по 1592,97 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, <Дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №___; ФИО3, <Дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №___, ФИО1, <Дата> года рождения, задолженность за жилищно-коммунальные услуги, за период с <Дата> по <Дата> в размере 82 101 руб. 69 коп., пеню в размере 40 000 руб. 00 коп., расходы на оплату юридических услуг в размере 1 148 руб. 55 коп. Всего взыскать 123 250 руб. 24 коп. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз».

Взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО3, ФИО1, в пользу ООО «ДВ-Союз» государственную пошлину в размере по 1592 руб. 97 коп., с каждого.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Мотивированное решение составлено <Дата>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Партизанский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                    М.С. Ловейко