Решение по делу № 2-153/2019 от 04.06.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2019 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Путилиной Н.В.,

при секретаре Вуккерт Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черепановой Татьяны Борисовны, Черепанова Дениса Михайловича к Пивоваровой Наталье Геннадьевне, Луниной Эльвире Борисовне, Шаравиной Юлии Борисовне о признании права собственности,

Установил:

Черепанова Т.Б., Черепанов Д.М. обратились в суд с исковым заявлением к Пивоваровой Н.Г., Луниной Э.Б., Шаравиной Ю.Б. о признании права собственности. Указав, что в сентябре 2017 года они решили приобрести квартиру и договорились с собственниками Пивоваровой (Селиверстовой) Натальей Геннадьевной, Луниной (Селиверстовой) Эльвирой Борисовной, Шаравиной (Селиверстовой) Юлией Борисовной, о покупке квартиры в двухквартирном доме с земельным участком. В течение месяца они собрали недостающую сумму и при этом договорились с хозяевами, что пока собирают деньги, они разрешат им заехать в дом.

ДД.ММ.ГГГГ они заключили предварительный договор купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>. При подписании предварительного договора передали 5000 (пять тысяч) рублей и в дальнейшем заехали в дом, а сособственники дома стали доделывать документы на квартиру, т.к. по документам, выданным нотариусом Колесниковой И.М., было оформлено как доли дома, а фактически это квартира.

Квартира принадлежит по праву общей долевой собственности: Пивоваровой Наталье Геннадьевне на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Колесниковой И.М., нотариусом села <адрес> реестр. №, Шаравиной Юлии Борисовне, Луниной Эльвире Борисовне на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Колесниковой И.М., нотариусом села <адрес> реестр. №. Кадастровый №.

Земельный участок, принадлежит по праву общей долевой собственности: Пивоваровой Наталье Геннадьевне на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Колесниковой И.М., нотариусом села <адрес> реестр. №, Шаравиной Юлии Борисовне Луниной Эльвире Борисовне на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Колесниковой И.М., нотариусом села <адрес>, реестр №.

Категория земель: Земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровый №.

Согласно сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» содержащимся в кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение является квартирой площадью 37,4 кв.м., а также постановлением администрации Кокшинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о присвоении адреса и фактически считать долю дома квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ они подписали основной договор купли-продажи квартиры и земельного участка по вышеуказанному адресу, произвели полный расчет за приобретенное имущество в многофункциональном центре <адрес>, что нашло свое отражение в п. 9 договора купли-продажи. Получили от продавцов расписку в получении 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей, но в приеме документов в многофункциональном центре им все же отказали, потому что постановление администрации было якобы с ошибкой. Для регистрации перехода права собственности позднее все продавцы не смогли приехать.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.

Продавцы передали им в собственность вышеуказанную квартиру и земельный участок. Но данный договор не был зарегистрирован в Росреестре в установленном порядке.

У них имеется право пользования спорным жилым помещением и земельным участком, они полагают, что это нашло свое подтверждение в предоставленных документах.

Устно они обращались к продавцам, но они все собраться теперь на сделку не могут. Спора между ними по оформлению квартиры нет, но продавцы, подписав договор, получив деньги, уклоняются от регистрации перехода права.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58).

П. 59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

П. 60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

П. 61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии со ст. 551 ГК РФ ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554,555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии со ст. 224 ГК вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ содержит все предусмотренные законом существенные условия, подписан сторонами. Стороны договора оценили дом в 80 000 руб. Договор купли - продажи исполнен сторонами. Обязанности продавца по передаче квартиры и земли, а покупателя по оплате по договору и принятию недвижимости выполнены. Оплата по договору подтверждена договором купли-продажи и распиской о получении денежных средств. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является уклонение продавца от совершения данного действия. Кроме как в судебном порядке защитить свое нарушенное право они не могут.

Уточнив исковые требования, истцы Черепанова Т.Б., Черепанов Д.М., просят признать право общей совместной собственности Черепановой Татьяны Борисовны, Черепанова Дениса Михайловича на квартиру, согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок, согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Истцы Черепанова Т.Б., Черепанов Д.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия, на исковых требованиях настаивали.

Представитель истцов Грибова О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина ее не явки суду не известна.

Ответчик Пивоварова Н.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Шаравина Ю.Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признала в полном объеме. В заявлении пояснила, что квартиру и землю она продала по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, деньги за проданные квартиру и земельный участок получены в полном объеме, претензий по оплате не имеет. Договор купли-продажи подписан ею лично. На регистрацию перехода права собственности приехать не может, так как проживает в <адрес>, уклонение от регистрации носит вынужденный характер.

Ответчик Лунина Э.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, почтовые конверты возвращены в суд по истечении срока хранения.

Согласно информации адресно-справочного бюро УФМС России по <адрес> Лунина Э.Б. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно доставлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из положений указанной нормы права, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», судебное извещение о времени и месте судебного разбирательства считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующего в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд считает, что нежелание ответчика, участвующего в деле, получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Луниной Э.Б., которая самостоятельно отказалось от осуществления процессуальных прав, предусмотренных для сторон в гражданском процессе.

Представитель третьего лица – Советский отдел Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина его не явки суду не известна.

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» N 1541-1 от ДД.ММ.ГГГГ граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. При этом доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В силу ст. 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Судом установлено, что согласно регистрационного удостоверения, выданного администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за Селиверстовым Б.М., Селиверстовой Ю.Б., Селиверстовой Э.Б. зарегистрировано право долевой собственности на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю, находящуюся в <адрес>.

Собственниками земельного участка по <адрес> являлись Селиверстов Б.М., Селиверстова Ю.Б., Селиверстова Э.Б., что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, копией списка собственников.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Пивоварова (свидетельство о перемени имени 1-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ) (Селиверстова) Н.Г. является наследницей 1/4 доли к имуществу Селиверстова Бориса Михайловича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество состоит из 1/3 доли в праве собственности на приусадебный земельный участок, находящийся в <адрес>, 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке.

Шаравина (свидетельство о заключении брака 1-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ) (Селиверстова) Ю.Б., Лунина (свидетельство о заключении брака 1-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ) (Селиверстова) Э.Б. в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, являются наследниками 3/4 долей к имуществу Селиверстова Бориса Михайловича, наследственное имущество состоит из 1/3 доли в праве собственности на приусадебный земельный участок, находящийся в <адрес>, 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке.

В соответствии с постановлением администрации Кокшинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по <адрес> фактически является квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Земельному участку, площадью 1400 кв.м., из земель населенных пунктов, присвоен адрес: <адрес> (ранее был <адрес>), что подтверждается постановлением администрации Кокшинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом, в Едином государственном реестре недвижимости, не зарегистрировано, что подтверждается выписками от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст.1114 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 1141-1142 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148 настоящего кодекса.

В соответствии со статьями 1152, 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом достоверно установлено, что со дня открытия наследства, то есть с ДД.ММ.ГГГГ (день смерти Селиверстова Б.М.), наследники Пивоварова (Селиверстова) Н.Г., Лунина (Селиверстова) Э.Б., Шаравина (Селиверстова) Ю.Б., в силу требований ст.1152 ГК РФ являются собственниками, имущества, принадлежащего Селиверстову Б.М., что не зависит от момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

То есть, ответчики Пивоварова (Селиверстова) Н.Г., Лунина (Селиверстова) Э.Б., Шаравина (Селиверстова) Ю.Б. являются собственниками квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Черепанов Д.М. и Черепанова Т.Б. ДД.ММ.ГГГГ купили в общую совместную собственность у Луниной Э.Б., Шаравиной Ю.Б., Пивоваровой Н.Г. квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора, имеющегося в материалах дела и не оспаривается стороной ответчиков.

Расчет между сторонами в размере 80000 рублей произведен в полном объеме, что подтверждается копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Ровенская О.И., Денисович Т.А., подтвердили факт заключения сделки купли-продажи между истцами и ответчиками.

Таким образом, суд считает, что договор от ДД.ММ.ГГГГ содержит все предусмотренные законом существенные условия, подписан сторонами. Стороны договора оценили дом в 80 000 руб. Договор купли - продажи исполнен сторонами. Обязанности продавца по передаче квартиры и земли, а покупателя по оплате по договору и принятию недвижимости выполнены.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности подлежало государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В настоящий момент истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, так как ответчики не являются в регистрирующий орган, для регистрации права собственности на истцов, право ответчиков надлежащим образом так же не зарегистрировано.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права (п. 61).

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств и документов, представленных в деле, суд считает, что исковые требования Черепанова Д.М., Черепановой Т.Б. подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом Черепановым Д.М. оплачена государственная пошлина в размере 2 600 рублей, которая подлежат взысканию с ответчиков Пивоваровой Н.Г., Луниной Э.Б., Шаравиной Ю.Б. в пользу истца Черепанова Д.М., в равных долях с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 867 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 867 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 866 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░