Решение от 21.11.2016 по делу № 2-5469/2016 от 27.05.2016

Дело № 2-5469/16     

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2016г.                              Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в лице:

Председательствующего судьи А.Н. Рябинина,

При секретаре А.А. Новик,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семоненко А.Н. к Борисенко Г.Е., Борисенко Е.В., ООО «Жилкомсервис <№> Красногвардейского района» об определении порядка пользования жилым помещением, определении размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Семоненко А.Н. обратился в суд с иском к Борисенко Г.Е., Борисенко Е.В., ООО «Жилкомсервис <№> Красногвардейского района», указывая на то, что истец и ответчики являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. Истец является собственником 3/8 долей квартиры, а ответчики 5/8 долей, из них Борисенко Г.Е. 3/8 долей, а Борисенко Е.В. 1/4 доли. Квартира состоит из трех изолированных комнат, площадью 20,1 кв.м., 11,6 кв.м. и 11,8 кв.м., общая площадь 80 кв.м. Между сторонами не определен порядок пользования спорной квартирой. 18.04.2016г. истец обратилась в ООО «Жилкомсервис <№> Красногвардейского района» с заявлением о заключении с ним отдельного соглашения об оплате жилья и коммунальных услуг на принадлежащую ему долю квартиры, но данное заявление осталось без ответа. Истец, Борисенко Г.Е. и Борисенко Е.В. совместного хозяйства не ведут, соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг между ними не достигнуто. Таким образом, они должны нести расходы на содержание жилого помещения исходя из размера приходящихся на них долей на жилое помещение. Истец просил определить следующий порядок пользования     квартирой по адресу: <адрес>: определить истцу в пользование комнату площадью 11,8 кв.м., определить Борисенко Г.Е. и Борисенко Е.В. в пользования комнаты площадью 20,1 кв.м. и 11,6 кв.м., установить размер участия истца в расходах по внесению платы за жильё и коммунальные услуги в размере 3/8 долей, установить Борисенко Г.Е. и Борисенко Е.В. размер их участия в расходах по внесению платы за жильё и коммунальные услуги в размер 5/8 долей, обязать ООО «Жилкомсервис <№> Красногвардейского района» заключить с истцом отдельное соглашение о размере его участия в расходах по внесению платы за жильё и коммунальные услуги в размере 3/8 долей и выдавать истцу отдельные платёжные документы по оплате жилья и коммунальные услуги.

Семоненко А.Н. и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Борисенко Г.Е., Борисенко Е.В. в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте слушания дела по адресу регистрации по месту жительства, уважительных причин неявки суду не представили, не просили слушать дело в их отсутствие, возражений по иску не представили, дело рассмотрено в отсутствии ответчиков по ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ООО «Жилкомсервис <№> Красногвардейского района» в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте слушания дела, уважительных причин неявки суду не представил, не просил слушать дело в его отсутствие возражений по иску не представил, дело рассмотрено в отсутствии ответчика по ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения истца и его представителя, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 4 от 10.06.1980г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. При разрешении требования об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положений ст. 247 ГК РФ и п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996г. определение порядка пользования общим имуществом между собственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доля в праве собственности на это имущество).

Как следует из материалов дела, истец и ответчики являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, где зарегистрирован по месту жительства. Иных зарегистрированных в квартире лиц не имеется.

Истец является собственником 3/8 долей квартиры, ответчики - 5/8 долей, из них Борисенко Г.Е. принадлежит 3/8 долей, а Борисенко Е.В. - 1/4 доли.

Квартира состоит из трех изолированных комнат, площадью 20,1 кв.м., 11,6 кв.м. и 11,8 кв.м., общая площадь квартиры составляет 80 кв.м.

Судом установлено, что в досудебном порядке сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой.

Таким образом, с учётом долей сторон в праве собственности на квартиру на истца приходится 16,31 кв.м. жилой площади, на Борисенко Г.Е. - 16,31 кв.м. жилой площади, на Борисенко Е.В. – 10,8 кв.м. жилой площади.

Между тем, такие комнаты в квартире отсутствуют.

Таким образом, учитывая, что порядок пользования жилым помещением между сторонами не сложился, соглашение между участниками общей долевой собственности на определение порядка пользования общим имуществом отсутствует, определить порядок пользования жилым помещением, не нарушив право пользования одного из сособственников этого жилого помещения, не представляется возможным, поскольку, одному из собственников подлежит выделению жилое помещение в большем или меньшем размере, то суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Соглашение между собственниками квартиры о порядке и размере участия в оплате жилья и коммунальных услуг не достигнуто.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного суду не представлено.

Из объяснений истца и представленных в материалы дела документов следует, что направленное истцом 18.04.2016г. в адрес ООО «Жилкомсервис <№> Красногвардейского района» заявление о заключении с ним отдельного соглашения об оплате жилья и коммунальных услуг на принадлежащую ему долю квартиры оставлено без ответа.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным определить порядок и размер участия в оплате жилья и коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес> за Семоненко А.Н. в размере 3/8 долей, за Борисенко Г.Е. и Борисенко Е.В. в размере 5/8 долей, обязать ООО «Жилкомсервси <№> Красногвардейского района» заключить с истцом отдельное соглашение о размере его участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг по указанной квартире в размере 3/8 долей и выдать истцу отдельные платёжные документы по оплате жилья и коммунальных услуг.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 3/8 ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 5/8 ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ <№> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 3/8 ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:    ░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.11.2016░.