Решение по делу № 2-460/2023 от 14.08.2023

Дело (УИД) № 19RS0010-01-2023-000599-28

производство № 2-460/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Шира                                     14 сентября 2023 года

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Лейман Н.А.,

при секретаре Быковской Л.В.,

с участием:

истца Прянчикова С.Н.,

его представителя Юровой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прянчиковым С.Н. к Администрации Жемчужненский сельсовет о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Прянчиков С.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Жемчужненского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что в 2011 году в период осуществления им трудовой деятельности в <данные изъяты> в должности слесаря по обслуживанию и ремонту котельного оборудования, ему был предоставлен для проживания жилой дом по адресу: <адрес>, однако, какие-либо документы при вселении в дом не оформлялись. По настоящее время он проживает в данном доме без постановки на регистрационный учет, поскольку после реорганизации <данные изъяты> предоставленный дом был снят с баланса организации. Согласно информации Жемчужненского сельсовета заключить договор социального найма не представляется возможным, поскольку жилой дом на балансе Жемчужненского сельсовета не состоит. Согласно сведениям ГУП РХ УТИ право на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации, он не использовал. Ссылаясь на положения ст.ст. 1, 2, 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, данные в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истец полагает, что признание права собственности на объект недвижимости возможно только в судебном порядке, просит признать за Пряничниковым С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на жилой дом, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Прянчиков С.Н. поддержал заявленные требования.

Представитель истца Юрова Ю.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - администрация Жесчужненского сельсовета, надлежащим образом уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания, своего представителя в зал судебного заседания не направил. В письменном заявлении представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении иска в свое отсутствие, указал, что против удовлетворения требований возражений не имеет, подтвердил, что Пряничников в спорном доме проживает до настоящего времени, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как указано в ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Статьей 217 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1542-1 от 04 июля 1991 г. (далее по тексту – Закона о приватизации) под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Таким образом, одним из главных условий приватизации жилых помещений в порядке, установленном Законом, является принадлежность жилья к государственному или муниципальному фонду.

В силу требований ч.2 ст.209 ГК РФ, только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно сведениям из трудовой книжки Прянчиков С.Н. работал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> в должности слесаря по обслуживанию и ремонту котельного оборудования в теплоэнергетическом цехе, трудовой договор расторгнут по инициативе работника.

В соответствии с ответом и.о. главы Жемчужненского сельсовета, спорный дом на балансе Жемчужненского сельсовета не числится, в этой связи заключить договор социального найма нет возможности.

Согласно сведениям ГУП РХ «Управление технической инвентаризации», Прянчиков С.Н. не принимал участия в приватизации жилого фонда на территории Республики Хакасия, Российской Федерации сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом отсутствуют.

Из выписок, предоставленных филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» следует, что в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеющий кадастровый №.

Исходя из представленных чеков по операциям, Прянчиковым С.Н. производится оплата электроэнергии по адресу: <адрес>.

Согласно платежных квитанций услуги ЖКК <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> оплачены Прянчиковым С.Н. в полном объеме, задолженность отсутствует.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснил, что знает Прянчикова длительное время, в 2011 году последний работал в <данные изъяты> в центральной котельной и ему данной организацией был предоставлен для проживания дом в <адрес>. В данном доме Прянчиков С. Н. проживает до настоящего времени.

Из пункта первого ст.131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч. 1 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Часть вторая данной нормы устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, право муниципальной собственности на жилое помещение, оспариваемое истцом, не зарегистрировано.

Однако, в соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен истцу со стороны <данные изъяты> суд полагает, что оспариваемое жилое помещение выдано ему фактически на условиях социального найма.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственности либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, либо их передача юридически правильно не оформлена, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Как разъясняет Верховный Суд РФ в обзоре судебной практики за второй квартал 2005 года, в случае, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, либо не зарегистрированы в качестве такового, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Судом установлено, что ранее в приватизации Прянчиков С.Н. участия не принимал.

При таких обстоятельствах суд полагает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> может быть признан судом, как принадлежащий истцу на праве собственности, приобретенный вследствие приватизации жилого фонда.

Поскольку в силу ст. 131 и 223 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации права на указанное имущество, настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Прянчиковым С.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Прянчиковым С.Н. удовлетворить.

Признать право собственности за Пряничниковым С.Н., <данные изъяты>, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (с учетом выходных дней) – с 20 сентября 2023 года.

      Председательствующий:                                                             Н.А. Лейман