Решение по делу № 33-1706/2024 от 16.08.2024

    Судья Токарева М.И.    Дело № 33-1706/2024

Дело № 2-2235/2024

УИД 41RS0001-01-2024-001158-40

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    9 октября 2024 года    г. Петропавловск-Камчатский

Судебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда в составе:

    председательствующего    Нечунаевой М.В.,

    судей    Гавриной Ю.В., Степашкиной В.А.,

    при секретаре    Татаренко М.А.,

    с участием прокурора    Ляховенко В.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к акционерному обществу «ДОМ.РФ», Суринову Олегу Викторовичу, Суриновой Ольге Владимировне о возложении обязанности, изъятии путем выкупа в муниципальную собственность жилого помещения с выплатой выкупной цены, прекращении права собственности и признании права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением,

по апелляционной жалобе акционерного общества «ДОМ. РФ» на решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 28 мая 2024 года, которым постановлено:

исковые требования удовлетворить частично.

Возложить на АО «ДОМ.РФ», ОГРН 1027700262270, обязанность в течение пяти рабочих дней с даты вступления настоящего решения суда в законную силу представить Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Изъять путем выкупа у АО «ДОМ.РФ», ОГРН 1027700262270, в муниципальную собственность жилое помещение общей площадью 42,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с выплатой выкупной цены в размере 613 800 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика в течение тридцати рабочих дней с даты получения банковских реквизитов.

Прекратить право собственности АО «ДОМ.РФ», ОГРН 1027700262270, на жилое помещение общей площадью 42,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, с признанием права собственности за Петропавловск-Камчатским городским округом на указанное жилое помещение.

Признать Суринова Олега Викторовича, <данные изъяты>, Суринову Ольгу Владимировну, <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением общей площадью 42,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> после перечисления Управлением коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа возмещения за изымаемое жилое помещение.

Взыскать с АО «ДОМ.РФ», ОГРН 1027700262270, в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 12 000 рублей.

Взыскать с Суринова Олега Викторовича, <данные изъяты>, Суриновой Ольги Владимировны, <данные изъяты>, в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере по 300 рублей с каждого.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Гавриной Ю.В., объяснения представителя истца Панасенко Я.Ю., полагавшую решение суда первой инстанции законным и обоснованным, жалобу не подлежащей удовлетворению, заключение прокурора о законности судебного акта, судебная коллегия

установила:

Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – УКХиЖФ администрации ПКГО, Управление) обратилось в суд с иском к акционерному обществу «ДОМ.РФ» (далее – АО «ДОМ.РФ»), Суринову О.В., Суриновой О.В., в котором просило возложить на АО «ДОМ.РФ» обязанность в течение пяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу представить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, изъять путем выкупа у АО «ДОМ.РФ» в муниципальную собственность жилое помещение общей площадью 42,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> с выплатой выкупной цены 818 400 руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика в течение 30 рабочих дней с даты получения банковских реквизитов, прекратить право собственности АО «ДОМ.РФ» после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, признать права собственности за Петропавловск-Камчатским городским округом на указанное жилое помещение, признать Суринова О.В. и Суринову О.В. утратившими право пользования указанным жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истец указал, что администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа от 21 апреля 2016 года № 95-р, многоквартирный дом № <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции. Собственником квартиры в указанном доме является АО «ДОМ.РФ», которому 3 мая 2020 года направлено требование о принятии мер к реконструкции дома. Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 30 ноября 2021 года № 2525 принято решение об изъятии для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа: земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного дома № <адрес>, в том числе спорного жилого помещения. Рыночная стоимость жилого помещения составляет 818 400 руб. Проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение АО «ДОМ.РФ» получен 6 июня 2023 года, вместе с тем, до настоящего времени соглашение не подписано. Отмечено, что в квартире зарегистрированы Суринов О.В. и Суринова О.В., которые подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель Управления Цынкевич Д.А., исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики и третьи лица участия в судебном заседании не принимали.

В письменных возражениях на иск АО «ДОМ.РФ» выражено несогласие с указанным истцом размером выкупной цены, предложено представить обоснование ее размера, которое истцом оставлено без внимания.

Рассмотрев дело, суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней АО «ДОМ.РФ», выражая несогласие с принятым решением, просит его отменить, жалобу удовлетворить. В обоснование доводов жалобы ссылается на то, что суд первой инстанции необоснованно установил размер выкупной цены спорной квартиры 613 800 руб. Судом не принято во внимание, что согласно п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Стороной ответчика представлен отчет об оценке, согласно которому по состоянию на 10 июля 2023 года рыночная стоимость спорной квартиры составляет 2 277 000 руб. Данное обстоятельство судом первой инстанции во внимание не принято.

Возражения на апелляционную жалобу не поступили.

Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора о законности решения суда в части признания Суриных утратившими право пользования жилым помещением, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, посчитав возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. ст. 327, 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, распоряжением администрации Петропавловска-Камчатского городского округа от 21 апреля 2016 года № 94-р многоквартирный дом № <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 30 ноября 2021 года № 2525 принято решение об изъятии для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа: земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного дома № <адрес>; в том числе жилого помещения - квартиры , расположенной в доме № <адрес>.

Многоквартирный дом <адрес> включен в адресный перечень домов подпрограммы А «Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда» государственной программы Камчатского края «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Камчатского края», утвержденной постановлением Правительства Камчатского края от 22 ноября 2013 года № 520-П.

АО «ДОМ.РФ» с 26 апреля 2023 года является собственником квартиры , расположенной в доме № <адрес>, на основании заочного решения Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 19 января 2021 года, постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от 1 февраля 2023 года, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 1 февраля 2023 года.

Письмом от 6 июня 2023 года Управлением в адрес АО «ДОМ.РФ» направлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; к возмещению предложена сумма 818 400 руб., определенная в соответствии с заочным решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 19 января 2021 года.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, и при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение исходил из того, что поскольку на момент приобретения права собственности на спорное жилое помещение 26 апреля 2023 года, многоквартирный дом уже был признан аварийным и подлежащим реконструкции 21 апреля 2016 года, то в соответствии с требованиями ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ стоимость изымаемого недвижимого имущества не может превышать размер стоимости его приобретения, в связи с чем, установил размер возмещения- 613 800 руб.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Пленум Верховного Суда РФ в п. 22 Постановления от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч.ч. 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Частью 7 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч.ч. 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Поскольку многоквартирный дом № <адрес> был признан аварийным и подлежащим реконструкции, собственники жилых помещений в таком доме не осуществили его реконструкцию и органом местного самоуправления в связи с этим было принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и изъятии жилых помещений в нем, то в части удовлетворения заявленных Управлением исковых требований об изъятии жилого помещения, принадлежащего ответчику для муниципальных нужд решение суда является законным.

Так как в силу изъятия квартиры , принадлежащей на праве собственности АО «ДОМ.РФ», для муниципальных нужд право пользования ею у зарегистрированных в нем лиц – Суринова О.В. и Суриновой О.В. прекращается, то правильным решение суда является и в части удовлетворения заявленных Управлением исковых требований о признании Суринова О.В. и Суриновой О.В. утратившими право пользования спорной квартирой.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с установленным судом первой инстанции размером возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (абз. 2 п. 2 ст. 1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как указано выше, в соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно ч. 3 ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Данные правила установлены ст. 279 ГК РФ, из ч. 6 которой следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В силу ст.ст. 56.2, 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 32 ЖК РФ обязанность по выплате выкупной цены изымаемого помещения возлагается на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельного участка и помещения.

Возмездность изъятия имущества для государственных и муниципальных нужд является общим правилом правового регулирования соответствующих отношений (с учетом вышеприведенных положений ст. 35 Конституции Российской Федерации), в силу чего обратное должно быть прямо предусмотрено законом.

Размер возмещения, предложенный в проекте соглашения, в сумме 818 400 руб. определен истцом в соответствии с заочным решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 19 января 2021 года.

Из текста заочного решения суда от 19 января 2021 года усматривается, что спорное жилое помещение было приобретено 22 апреля 2014 года Суриновой О.В. и Суриновым О.В. за счет кредитных денежных средств, предоставленных АО «ДОМ.РФ» в размере 1 240 000 руб. Поскольку заемщиками обязательства по возврату кредита исполнены не были, судом вынесено решение о взыскании имеющейся задолженности, а также обращено взыскание на заложенное имущество – спорное жилое помещение, с установлением начальной продажной цены исходя из требований ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст.ст. 56,58 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: на публичные торги явилось менее двух покупателей; на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок. В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается.

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное п. 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подп. 1 и 2 п. 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном ст. 57 настоящего Федерального закона.

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в п. 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в п. 1 ст. 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

В соответствии со с. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 154 ГК РФ установлено, что сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (пункты 1 и 2).

Из изложенных норм права следует, что оставление залогодержателем заложенного имущества за собой в порядке п. 4 ст. 58 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является по своей правовой природе односторонней сделкой, направленной на приобретение залогодержателем права собственности на заложенное имущество.

С учетом того, что жилое помещение оставлено кредитором – АО «ДОМ.РФ» за собой по итогам торгов, проводившихся в ходе исполнительного производства, возбужденного на основании заочного решения суда общей юрисдикции об обращении взыскания на заложенное имущество должника, судебная коллегия приходит к выводу о том, что расчет в рассматриваемом деле выкупной цены за изымаемое жилое помещение исходя из стоимости имущества, определенной для целей его реализации в рамках долговых обязательств, нарушает права ответчика на получение возмещения не только за жилое помещение, но и за земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество.

По смыслу выше указанных положений закона, по отношению к гражданам, которые не понесли расходы на приобретение жилого помещения, не может быть применено ограничение по определению размера возмещения за изымаемое жилое помещение, установленное ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

В данном случае размер возмещения может быть определен исходя из рыночной стоимости приобретенного имущества, что следует из совокупного толкования норм ЖК РФ и Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 135-ФЗ). Согласно ст. 7 Федерального закона № 135-ФЗ если в нормативном правовом акте отсутствует указание на вид стоимости, то исходя из норм указанной статьи используется рыночная стоимость.

Соответственно, в пользу собственника жилого помещения АО «ДОМ.РФ» подлежит взысканию только рыночная стоимость жилого помещения, а также убытки, вызванные изъятием квартиры.

В качестве обоснования размера выкупной цены истцом взято за основу заочное решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 19 января 2021 года.

Ответчиком названный размер оспаривался, в связи с чем был представлен отчет № 1250Д-2/2023 об оценке объекта недвижимости, выполненный Новосибирской оценочной компанией 10 июля 2023 года, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на дату оценки, округленно составляет 2 015 000 руб.

В суд апелляционной инстанции Управлением представлен отчет № 333/23 об оценке квартиры, составленный 16 мая 2023 года. Представленный отчет судом апелляционной инстанции принят в качестве новых доказательств на основании ст. 327.1 ГПК РФ, исследован и проверен в совокупности с имеющимися доказательствами в порядке ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с отчетом № 333/23 от 16 мая 2023 года рыночная стоимость объекта оценки, в том числе доля в праве общего имущества в многоквартирном доме составляет 2 860 000 руб.

Поскольку представленное истцом заключение содержит сведения не только о рыночной стоимости оценки недвижимости, но и доли в праве общего имущества в многоквартирном доме. Выводы эксперта мотивированы, оснований сомневаться в обоснованности заключения у суда апелляционной инстанции не имеется. Каких-либо убедительных доводов и доказательств того, что выводы эксперта не соответствуют действительности сторонами не представлено. Основания для сомнений в правильности отчета об оценке отсутствуют.

При таких обстоятельствах в данной части решение нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об определении подлежащей выплате АО «ДОМ.РФ» выкупной цене за изымаемое жилое помещение в размере 2 860 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 327.1. – 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 28 мая 2024 года изменить в части размера выкупной цены изымаемого жилого помещения, апелляционную жалобу акционерного общества «ДОМ. РФ» – удовлетворить.

    Определить подлежащую выплате АО «ДОМ.РФ», ОГРН 1027700262270 выкупную цену за жилое помещение общей площадью 42,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> в размере 2 860 000 руб.

    В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 15 октября 2024 года.

33-1706/2024

Категория:
Гражданские
Истцы
УКХ и ЖФ администрации ПКго
Ответчики
Суринов Олег Викторович
АО "ДОМ.РФ"
Суринова Ольга Владимировна
Другие
Россреестр по Кам. краю
Суд
Камчатский краевой суд
Дело на сайте суда
oblsud.kam.sudrf.ru
21.08.2024Передача дела судье
19.09.2024Судебное заседание
09.10.2024Судебное заседание
18.10.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
18.10.2024Передано в экспедицию
09.10.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее