Решение по делу № 2-73/2018 от 19.12.2017

2-73/18                                             ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фроловский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Т.В. Киреевой

с участием истца В.В. Попова

ответчика А.В. Кузнецова

представителя ответчика Н.А.Ведерниковой адвоката А.В.Дивина, представившего удостоверение № 1640 и ордер №019040,

при секретаре О.Ю. Чернышовой,

рассмотрев 11 января 2018 года в городе Фролово Волгоградской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Владимира Владимировича к Ведерниковой Нине Александровне, Кузнецову Александру Васильевичу о признании права собственности на жилой дом,

установил:

        Попов В.В. обратился с иском к Ведерниковой Н.А., Кузнецову А.В. о признании права собственности на жилой <адрес>.

Требования обосновал тем, что с ДД.ММ.ГГГГ он владеет и пользуется на праве собственности жилым домом 71 в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома, деньги в сумме 40 000 рублей переданы ответчику Ведерниковой Н.А. Однако, данная сделка в установленном законом порядке не зарегистрирована, получить свидетельство о государственной регистрации права невозможно, поскольку необходимо заявление обеих сторон сделки. В настоящее время место жительства Ведерниковой Н.А. не известно, в связи с чем невозможно произвести государственную регистрацию права собственности.

        Просил признать за ним право собственности на жилой <адрес>.

        В судебном заседании Попов В.В. полностью поддержал исковые требования по указанным в заявлении основаниям.

            Ответчик Кузнецов А.В. исковые требования признал, пояснив, что по доверенности Ведерниковой Н.А. совершал сделку купли-продажи принадлежащего ей жилого дома, получил всю денежную сумму по договору от покупателя и передал ее Ведерниковой Н.А., которая по семейным обстоятельствам выехала в другой регион и в настоящее время место ее жительства не известно, а срок доверенности истек, что не позволяет зарегистрировать переход права собственности, тогда как Ведерникова Н.А. полностью получила продажную цену по договору и не имеет каких-либо претензий к покупателю по поводу совершенной сделки.

        Ответчик Ведерникова Н.А. уведомлена о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

        Согласно сведений, представленных МО МВД РФ «Фроловский», Ведерникова Н.А. зарегистрированной на территории <адрес> не значится /л.д.49/.

        Из сообщения администрации Малодельского сельского поселения Фроловского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ведерникова Н.А. проживала и была зарегистрирована в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, с тех пор на территории сельского поселения не проживает, а в указанном доме с июня 2007 года проживает истец Попов В.В. и члены его семьи /л.д.53-55/.

        С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Ведерниковой Н.А.

        В целях обеспечения состязательности процесса в соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве представителя при отсутствии представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

        Адвокат Дивин А.В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, просил решить вопрос в соответствии с требованиями закона.

        Представитель третьего лица - администрации Малодельского сельского поседения Фроловского муниципального района <адрес> надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

        Неявка надлежаще уведомленных лиц, участвующих в деле, согласно ст.167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

        Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

        В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению

совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия,

не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие

права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать

свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь

собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом,

отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

        В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму /цену/.

         В судебном заседании установлено, что Ведерниковой Н.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой <адрес> /л.д.7/.

              Данное обстоятельство подтверждено также выпиской № из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.8/.

           На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов А.В., действующий на основании доверенности Ведерниковой Н.А., продал Попову В.В. жилой <адрес> /л.д.5/.

        Указанный договор не оспорен и не опорочен в установленном законом порядке.

        Из договора следует, что согласованная сторонами договора цена жилого дома, являвшегося предметом сделки, получена до заключения настоящего договора ДД.ММ.ГГГГ.

        Данные существенные условия договора о продажной цене жилого дома и моменте получения денежных средств в размере согласованной сторонами покупной цены, подтверждены подписями сторон договора, подлинность которых не которые не оспаривается.

        В договоре отражено, что переход права собственности подлежит государственной регистрации.

        Указанные обстоятельства подтверждены объяснениями сторон.

        Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

        В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

        В установленном законом порядке договор купли-продажи не зарегистрирован.

        В настоящее время место жительства Ведерниковой Н.А. не известно.

            На жилой <адрес> составлен технический паспорт, присвоен инвентарный № /л.д.11-15/.

            В соответствии со справкой администрации Малодельского сельского поселения Фроловского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Попов В.В. проживает со своей семьей в жилом <адрес> с июня 2007 года /л.д.53-54/.

        Свои обязательства, в соответствии с условиями договора купли-продажи, истец исполнил в полном объеме, выплатив денежные средства в размере 40 000 рублей, что подтверждено содержанием договора, подписанного обеими сторонами и оценивается судом как надлежащее доказательство по делу.

        В соответствии с п. 4.1 вышеуказанного договора он имеет силу передаточного акта.

        Ответчик свои обязательства по предоставлению документов на государственную регистрацию перехода права не исполняет вследствие истечения срока доверенности и неизвестности места пребывания бывшего собственника.

        Одним из способов защиты гражданских прав согласно ст. 12 ГК РФ является признание права.

        Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.

        Согласно объяснениям истца, после подписания договора и передачи денежных средств за жилой дом в полном объеме, ответчик передал ему ключи от спорной жилого дома и с 2006 года он с семьей проживают постоянно в указанном жилом доме, пользуются и владеют им как собственник и члены его семьи, несут расходы по содержанию жилого дома, тогда как бывший собственник выехал на другое постоянное место жительства и с тех пор никаких претензий по поводу владения указанным объектом недвижимого имущества не заявлял.

        Принимая во внимание, что с момента подписания договора истец проживает в спорном доме, полная стоимость предмета договора им оплачена продавцу, то есть договор исполнен, учитывая отсутствие каких-либо притязаний в отношении спорного жилого помещения со стороны ответчика, суд приходит к выводу о подтверждении Поповым В.В. предусмотренного ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

        При таких условиях исковые требования Попова Владимира Владимировича к Ведерниковой Нине Александровне, Кузнецову Александру Васильевичу о признании права собственности на жилой <адрес>, подлежат удовлетворению.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

        Исковые требования Попова Владимира Владимировича к Ведерниковой Нине Александровне, Кузнецову Александру Васильевичу о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

        Признать право собственности Попова Владимира Владимировича на жилой <адрес>, общей площадью 38,6 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м., с инвентарным номером 18:256:002:001660570.

        Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

            Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия судом.

             Судья:                   подпись                             Т.В. Киреева